Дело №2-2610/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой М.В.,

при секретаре Макаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Экспортно-импортный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Экспортно-импортный банк» (далее – ЭКСИ-БАНК (АО), Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что **.**.2018 между Банком и ФИО2 (далее – Заемщик) заключен договор потребительского кредита №**, по условиям которого в соответствии с п. 1,11 Заемщику предоставляется кредит на неотложные нужды в сумме 1 000 000 рублей на условиях, определенных настоящим договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

В соответствии с п.2 кредитного договора срок его действия устанавливается со дня подписания договора с **.**.2018 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по кредитному договору. Срок возврата – не позднее **.**.2019.

Между Банком и Заемщиком достигнуто соглашение о пролонгации кредитного договора, в связи чем, **.**.2019 заключено дополнительное соглашение кредитному договору, согласно которому срок возврата определен не позднее **.**.2020.

Кредитные средства в сумме 1 000 000 рублей, **.**.2018 перечислены Заёмщику на ссудный счет, что подтверждается Выпиской по операциям клиентов за период с **.**.2018 по **.**.2020 по ссудному счету. 

Кроме того, п.4 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика по уплате Банку вознаграждения за пользование кредитом в размере 15 % годовых. 

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор о залоге недвижимого имущества №** от **.**.2014 года с Заемщиком, согласно которому Заемщик передал Банку, принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН ** (ранее присвоенный номер **).

Согласие супруги ФИО3 на залог недвижимого имущества удостоверено временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 – ФИО5

С января 2019 года Заёмщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору по погашению кредита и оплате процентов за пользованием кредитом, а **.**.2020 Заемщиком нарушен срок возврата кредита, в связи с чем Банком в адрес ответчикам было направлено претензионное письмо с уведомлением о наличии просроченных неуплаченных процентов и ссудной задолженности, а также и возможности обращения взыскания на заложенное имущество. 

Ответчиком претензионное письмо проигнорировано, действий по исполнению обязанностей по погашению задолженности по кредиту не предпринято. 

Полагая, что ответчиком нарушаются права и законные интересы, Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге № 04/01 от 16.02.2018. 

Представитель истца Акционерного общества «Экспортно-импортный банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление от имени ответчика о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено судом без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу, положений ст.78 Федерального закона от 02.10. 2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", названным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предметазалога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч.1 ст.5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, **.**.2018 между ЭКСИ-БАНК (АО) и ФИО2 заключен договор потребительского кредита №**, по условиям которого в соответствии с п. 1,11 Заемщику предоставляется кредит на неотложные нужды в сумме 1 000 000 рублей на условиях, определенных настоящим договором, а Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё (л.д. 9-12).

В соответствии с п.2 кредитного договора срок его действия устанавливается со дня подписания договора с **.**.2018 и до полного исполнения сторонами своих обязательств по кредитному договору. Срок возврата - не позднее **.**.2019. 

Между Банком и Заемщиком достигнуто соглашение о пролонгации кредитного договора, в связи чем, **.**.2019 заключено дополнительное соглашение кредитному договору, согласно которому срок возврата определен не позднее **.**.2020 (л.д. 13).

Кредитные средства в сумме 1 000 000 рублей, **.**.2018 перечислены Заёмщику на ссудный счет, что подтверждается Выпиской по операциям клиентов за период с **.**.2018 по **.**.2020 по ссудному счету (л.д. 14). 

Кроме того, п. 4 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика по уплате Банку вознаграждения за пользование кредитом в размере 15 % годовых. 

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор о залоге недвижимого имущества №** от **.**2014 года с Заемщиком, согласно которому Заемщик передал Банку, принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью ** кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с КН ** (ранее присвоенный номер **) (л.д. 15-19, 20, 21).

Согласие супруги ФИО3 на залог недвижимого имущества удостоверено временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 – ФИО5 (л.д. 22).

По состоянию на **.**2020 непогашенная ссудная задолженность и задолженность по процентам перед Банком составляет 530 430 рублей 21 копейку (л.д. 35).

Начальная стоимость залогового имущества комнаты определена сторонами при заключении договора в размере 400 000 рублей. 

Поскольку с ответчиком не удалось урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, Банком в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с уведомлением о наличии просроченных неуплаченных процентов, ссудной задолженности и возможности Банком обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 23-24). 

В связи с тем, что до настоящего времени обязательства по погашению задолженности по договору потребительского кредита не исполнены, суд с учетом указанных обстоятельств и норм материального права полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При этом в предыдущем судебном заседании представитель ответчика не оспаривала размер задолженности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Экспортно-импортный банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество о удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную комнаты в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Экспортно-импортный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020