Дело № 2-2945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ответчик», просит признать за ФИО1 право собственности на долю соответствующую двухкомнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,81 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором, ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: номер квартиры №, количество комнат №, расчетная площадь 66,81 кв.м., № этаж, секция № стоимостью 3 707 955 руб. ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате квартиры в размере ее полной стоимости. 

В соответствии с п.3.3.2 договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.3 договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство дома не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось. Обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира ФИО1 не передана.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №, в том числе на строительство жилого дома №– общая площадь квартир 13 845,55 кв.м (с летними помещениями 481,5 кв.м.), количество квартир № строительный объем 68472,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4809,28 куб.м., площадь нежилых помещений 111,96 кв.м. (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии которым, ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: номер квартиры №, количество комнат №, расчетная площадь 66,81 кв.м№ этаж, секция №, стоимостью 3 707 955 руб. (л.д.48-58).

В соответствии с п.3.3.2 договора участия, срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.3 договора участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате квартиры в полном объеме (л.д. 63-67). 

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

Поскольку ФИО1 является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ., в ред. ДД.ММ.ГГГГ.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 739,78 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю соответствующую двухкомнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 66,81 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 26 739,78 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.