25RS0

<

номер>-47

2-1127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Жилищному кооперативу «Чайка-2» о выделе пая в виде доли в праве общей долевой собственности,

установил:

<

ФИО>1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании решения общего собрания учредителей, оформленного протоколом № 1 от 

<

дата>, создан жилищный кооператив «Чайка-2», который 

<

дата> зарегистрировал право собственности на жилой дом по адресу: г. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>, назначение: жилое, и земельный участок под ним, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>. Решением общего собрания членов кооператива от 

<

дата>, оформленным протоколом № 3, утвержден паевой фонд в размере 2 500 000 руб. 

<

дата> решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом № 

<

данные изъяты>, паевой фонд был распределен между участниками: 

<

ФИО>4 (

<

ФИО>15) в размере 379 378 руб.; 

<

ФИО>14 – 428 664 руб.; 

<

ФИО>5 (

<

ФИО>16) – 213 360 руб.; 

<

ФИО>6 (

<

ФИО>10) – 299 611 руб.; 

<

ФИО>12 (

<

ФИО>1) – 317 121 руб.; 

<

ФИО>7 (

<

ФИО>9) – 305 448 руб. Он является членом кооператива на основании протокола № 7 от 

<

дата> и собственником квартиры (помещения) № 3 на основании предварительного договора купли-продажи от 

<

дата> и основного договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с 

<

ФИО>12, выполнив все условия сделки: оплатил стоимость в полном объеме, принял помещение, на протяжении 9 лет пользовался им и нес бремя его содержания. Несмотря на то, что фактически право собственности не было зарегистрировано 

<

ФИО>12 на эту квартиру в установленном порядке, заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, подтверждает факт продажи пая, в том числе переход к нему права на выдел доли в доме и земельном участке. Справкой № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, выданной ответчиком 

<

ФИО>12, подтверждается, что паевой взнос оплачен полностью, и он на основании договора купли-продажи пая имеет право требовать выдела пая в праве общей собственности. Решениями Советского районного суда г. Владивостока за 

<

ФИО>11 признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере 16/100; за 

<

ФИО>15 и 

<

ФИО>14 – в размере 15/100 и 17/100, соответственно; за 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>13 – в размере 12/100, 9/100 и 6/100, соответственно. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит выделить ему пай в виде 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> в виде жилого помещения (обозначенного как № 3 на поэтажном плане), общей площадью 48,5 кв.м, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер

<

данные изъяты>, площадью 368 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности ЖК «Чаика-2» в размере по 25/100 доли на данные жилой дом и земельный участок; признать право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – в размере 12/100 доли в праве общей долевой собственности; ему – 13/100 доли в праве общей долевой собственности; признать право общей долевой собственности на земельный участок, в следующих долях; ЖК «Чайка-2» – в размере 12/100 доли в праве общей долевой собственности, ему – 13/100 доли в праве общей долевой собственности.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены 

<

ФИО>17 и 

<

ФИО>18

В судебном заседании 

<

ФИО>1 и его представитель 

<

ФИО>8 уточненные требования поддержали по изложенным доводам с учетом дополнений, указав, что точная площадь квартиры не имеет существенное значение, так как в договоре номер квартиры был указан, размер пая определен протоколами № 3 от 

<

дата> и № 4 от 

<

дата>. 

<

ФИО>1 может определить только тот размер доли, который уже был рассчитан по предыдущим делам, с учетом согласия всех членов кооператива, решения, по которым вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение.

<

ФИО>14 не возражал против заявленных требований, указав при этом, что расчет долей должен быть произведен из внесенных денег, а не из площадей помещения. Судебные акты он не оспаривал, согласился с размерами долей пайщиков, в них установленными, подписав в судебном заседании согласие. Данные судебные акты обязательны при рассмотрении настоящего спора, при этом сейчас суд не может ничего изменить в предыдущих решениях судов

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ЖК «Чайка-2», третьих лица 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>13, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>17, 

<

ФИО>18, уведомленных надлежащим образом. От 

<

ФИО>17 поступили письменные отзывы на иск, согласно которым просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие и учесть, что согласно выписке из ЕГРН, реестра кооператива на земельный участок от 

<

дата> и реестра членов ЖК «Чайка-2» от 

<

дата> доля (пай) 

<

ФИО>12 и 

<

ФИО>1 составляла 12/100 и не могла измениться при заключении договора купли-продажи пая. Вопрос о распределении долей может быть решен только на общем собрании членов кооператива, которое проведено не было. В решении суда по делу № 

<

данные изъяты> идет речь об удовлетворении требований 

<

ФИО>15 и 

<

ФИО>14 о выделении долей 15/100 и 17/100, соответственно,0 и ЖК «Чайка-2» доли 52/100. Признанный верным судом арифметический расчет не означает, что он был верным в части размера распределения долей каждому члену кооператива. У истца никогда не было балкона, а лоджия была им демонтирована с нарушением конструкции дома, и ее площадь не соответствует указанной разнице. Полагает, что им представлены недостоверные документы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 

<

дата> №N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (подпункт 1).

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (подпункт 2).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (подпункт 3).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из положений ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно абз. 4 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из подпункта 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно статье 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поэтому в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Одновременно в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, отмечено, что Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным законом не регулируются.

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Жилищный кооператив «Чайка-2» создан на основании решения общего собрания учредителей от 

<

дата>, оформленного протоколом № 1.

<

дата> ЖК «Чайка-2» зарегистрировало право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>, назначение: жилое, и земельный участок под домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>. 

<

дата> решением общего собрания членов кооператива ЖК «Чайка-2» утвержден паевой фонд в размере 2 500 000 руб.

Распределение паевого фонда по состоянию на 

<

дата> произведено следующим образом: 

<

ФИО>4 – 379 378 руб.; 

<

ФИО>5 – 213 360 руб.; 

<

ФИО>6 – 299 611 руб.; 

<

ФИО>11 – 418 288 руб.; 

<

ФИО>14 – 428 664 руб.; 760 700 руб. – нераспределенный пай.

<

дата> решением общего собрания членов кооператива ЖК «Чайка-2» паевой фонд был распределен между участниками 

<

ФИО>4 (

<

ФИО>15) в размере 379 378 руб.; 

<

ФИО>14 – 428 664 руб.; 

<

ФИО>5 (

<

ФИО>16) – 213 360 руб.; 

<

ФИО>6 (

<

ФИО>10) – 299 611 руб.; 

<

ФИО>12 (

<

ФИО>1) – 317 121 руб.; 

<

ФИО>7 (

<

ФИО>9) – 305 448 руб.

<

ФИО>1 является членом кооператива «Чайка-2» на основании протокола № 7 от 

<

дата>, и собственником квартиры (помещения) № 3 на основании предварительного договора купли-продажи от 

<

дата> и основного договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенных с 

<

ФИО>12

Истец выполнил условия договора, оплатив всю стоимость в полном объеме, принял помещение, пользуется им, несет бремя его содержания.

Обратного суду представлено не было.

Несмотря на то, что фактически право собственности не было зарегистрировано 

<

ФИО>12 на квартиру (помещение № 3) в установленном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю, заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, подтверждает факт продажи пая, в том числе переход права истцу на выдел доли в доме и земельном участке.

Справкой № 8 от 

<

дата>, выданной 

<

ФИО>12 ЖК «Чайка-2», подтверждается, что паевой взнос за жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 3, размером 48,5 кв.м, расположенное по адресу: г. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (в соответствии с планом жилого помещения), в сумме 317 121 руб. выплачен полностью по состоянию на 

<

дата>.

Из представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата>, заключенного между 

<

ФИО>12 и 

<

ФИО>1, следует, что продавец продал покупателю объект недвижимости: квартиру № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу : г. 

<

данные изъяты>

Право владения продавца на указанный объект принадлежит на основании договора инвестирования строительства № 33 от 

<

дата> (п. 1.2 договора).

При этом расчет между сторонами произведен в момент подписания договора в размере 1 200 000 руб. что подтверждено распиской.

В адрес 

<

ФИО>12 истец направил требование о необходимости заключить основной договор купли-продажи, который заключен 

<

дата>.

Суд соглашается с доводами истца, что заключение договора 

<

дата> носит исключительно формальный характер, поскольку квартиру 

<

ФИО>12 продала ему еще 

<

дата>.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата>, с учетом определения об исправлении описки от 

<

дата>, 

<

ФИО>11 выделен пай в виде 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в виде жилого помещения (обозначенную как № 6 на поэтажном плане), общей площадью 64,1 кв.м, и 16/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>; прекращено право собственности ЖК «Чайка-2» на жилой дом и земельный участок, находящиеся по указанному адресу; признано право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – 84/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>11 – 16/100 доли в праве общей долевой собственности; признано право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – 84/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>11 – 16/100 доли в праве общей долевой собственности.

При этом все члены кооператива согласились с представленным в судебном заседании 

<

ФИО>11 расчетом долей в общем домовом имуществе, представив письменные заявления, в том числе, и о признании ими его иска.

Решением Советского районного суда от 

<

дата> 

<

ФИО>14 выделен пай в виде 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты> в виде жилого помещения (обозначенного как № 5 на поэтажном плане), общей площадью 65,67кв.м, и 17/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>; 

<

ФИО>15 – пай в виде 15/100 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, в виде жилого помещения (обозначенного как № 2 на поэтажном плане), общей площадью 58,12 кв.м, и 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. Прекращено право собственности ЖК «Чайка-2» в размере 84/100 доли на указанные жилой дом и 84/100 доли земельный участок. Признано право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – 52/100 доли; 

<

ФИО>14 – 17/100 доли; 

<

ФИО>15 – 15/100 доли в праве общей долевой собственности; признано право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: ЖК «Чайка-2 – 52/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>14 – 17/100 доли; 

<

ФИО>15 – 15/100 доли.

Также решением Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> 

<

ФИО>16 выделен пай в виде 9/100 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом, в виде жилого помещения (обозначенного как № 3а на поэтажном плане), общей площадью 32.7 кв.м, и 9/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>; 

<

ФИО>19ЛО. – пай в виде 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения (обозначенного как № 1 на поэтажном плане), общей площадью 46,8 кв.м, и 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; 

<

ФИО>13 – пай в виде 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде жилого помещения (обозначенного как № 1а на поэтажном плане), общей площадью 21,2 кв.м, и 6/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Прекращено право собственности ЖК «Чайка-2» в размере 52/100 доли на жилой дом и в размере 52/100 доли на земельный участок. Признано право общей долевой собственности на жилой дом в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – 25/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>16 – 9/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>9 – 12/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>13 – 6/100 доли в праве общей долевой собственности. Признано право общей долевой собственности на земельный участок в следующих долях: ЖК «Чайка-2» – 25/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>16 – 9/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>9 – 12/100 доли в праве общей долевой собственности; 

<

ФИО>13 – 6/100 доли в праве общей долевой собственности.

Указанные судебные акты обжалованы не были, вступили в законную силу и принимаются судом в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании этих судебных актов за названными лицами, в том числе, ЖК «Чайка-2», зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, согласно установленным долям, что подтверждается выписками из ЕГРН и регистрационными делами, поступившими по запросу суда.

Не выделенными остались доли 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>10 в размере 25/100. При этом согласно расчету долей в общем домовом имуществе членов ЖК «Чайка-2», представленному 

<

ФИО>11 при рассмотрении его иска по гражданскому делу № 

<

данные изъяты> (решение от 

<

дата>), с которым согласились все члены кооператива, что подтверждается их заявлениями, доля 

<

ФИО>1 определена в размере 13/100, доля 

<

ФИО>10 – 12/100.

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2». Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Учитывая, что 

<

ФИО>1, являющийся членом жилищного кооператива, как правопреемник 

<

ФИО>12, выплатил полностью паевой взнос, суд приходит к выводу, что он приобрел право на предоставление ему отдельной квартиры и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также 

<

ФИО>1 одновременно с приобретением права на квартиру, приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка в общей долевой собственности. Требования его подлежат удовлетворению.

Проверяя представленный расчет о выделе истцу пая в размере 13/100, суд, с учетом решения Советского районного суда г. Владивостока от 

<

дата> по делу № 2-

<

данные изъяты>, вступившего в законную силу, признает его арифметически верным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования 

<

ФИО>1 удовлетворить.

Выделить 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>, пай в виде 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> в виде жилого помещения (обозначенного как № 3 на поэтажном плане), общей площадью 48,5 кв.м, и 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 368 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чаика-2» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) в размере 25/100 доли на жилой дом, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» в размере 25/100 доли на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 368 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, в следующих долях:

-жилищного кооператива «Чайка-2» – в размере 12/100 доли в праве общей долевой собственности; 

-

<

ФИО>1 – 13/100 доли в праве общей долевой собственности;

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 368 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>, в следующих долях;

-жилищного кооператива «Чайка-2» – в размере 12/100 доли в праве общей долевой собственности;

-

<

ФИО>1 – 13/100 доли в праве общей долевой собственности;

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья О.В. Олесик