Дело № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лобачевой В.Б. единолично, 

при секретаре Королёвой М.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - здание кошары и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что 6 марта 2001 года она приобрела по договору купли-продажи у СПК им.VIII съезда Советов нежилое помещение –здание кошары общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., колодец и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за 50000 рублей. В период совершения сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества право собственности за СПК им.VIII съезда Советов не было зарегистрировано. По указанной причине не было зарегистрировано и право собственности за ней. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09 ноября 2010 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «им.VIII съезда Советов» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда Волгоградской области от 2 апреля 2014 года в отношении СПК им.VIII съезда Советов завершено конкурсное производство, предприятие ликвидировано, в связи с чем не представляется возможным в надлежащем порядке оформить право собственности на указанное имущество. Просит признать право собственности на кошару, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> в 10 километрах юго-западнее 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, изложила доводы, аналогично изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полностью.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 марта 2001 года ФИО1 (покупатель) и СПК «им.VIII съезда Советов» (продавец) в лице директора ФИО2 заключили договор купли-продажи кошары, колодца и жилого дома (л.д.6). 

Согласно условиям договора от 6 марта 2001 года, стоимость отчуждаемых объектов, определена сторонами в размере 50000 рублей, которая уплачена покупателем (л.д.9). 

СПК «им.VIII съезда Советов» по договору купли-продажи от 6 марта 2001 года выступает собственником вышеуказанного имущества, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на кошару и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 52-53).

Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные здание кошары и жилой дом до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют и правоустанавливающие документы, на основании которых СПК «им.VIII съезда Советов» значился бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку СПК «им.VIII съезда Советов» не являлся правообладателем данного недвижимого имущества, у него отсутствовало право на совершение подобной сделки, то есть, он не мог продать спорное имущество кому-либо.

Имеющееся в материалах гражданского дела определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 апреля 2014 года о завершении конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «им.VIII съезда Советов», не являются безусловным основанием для признания сделки-купли продажи оспариваемого имущества состоявшейся, и не могут быть признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Кроме того, согласно выписке из протокола № 2 правления СПК «им. VIII съезда Советов» от 25.01.2001г. решение о продаже Кошары, жилого дома и колодца было принято правлением СПК, что не соответствует Федеральному закону от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», так как решение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Решение общего собрания членов СПК «им. VIII съезда Советов» об отчуждении вышеуказанных объектов недвижимости ФИО1 суду не представлено. 

Оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО5 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 25 февраля 2017 года).

Судья В.Б.Лобачева