Дело № 2-237/2020

УИД 42RS0015-01-2019-003076-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,

с участием представителя истца А.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации ... о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит: 

1)признать право собственности ответчика ФИО2 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., Заводской ...; 

2) признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., Заводской ..., между ФИО2 и ФИО1 заключенным; 

3) признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: ..., Заводской ....

Требования мотивированы тем, что между ней, ФИО1, и ФИО2 был заключён договор купли - продажи жилого домаобщей площадью ... состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: .... Вышеуказанный дом она приобрела у ФИО2 за ...) руб. Со слов продавца жилой дом, который она приобрела, был построен в 2013 году. Жилой домнаходится на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером .... (категория земель: земли населённых пунктов для объектов жилой застройки).Ответчикпродал ей дом без документов, так как возвёл на земельном участке жилой дом без каких - либо разрешающих документов.

Она полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил своё обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, считает себя собственником жилого дома, поскольку пользуется им как своим собственным, претензий третьих лиц к ней не предъявлялось. Спора, как с соседями, так и с третьими лицами, по поводу данного жилого дома у нее не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д.66).

Представитель истца А.М.А., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании доводы истца поддержала, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание неявился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и просил их удовлетворить(л.д.67), указал, что приобрел в 2015 г. 1\2 часть жилого дома по ..., но поскольку данный дом был очень ветхим, он разобрал его и построил на его месте новый жилой дом, который продал впоследствии ФИО1

Представитель ответчика Е.Н.Ф., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании доводы ответчика поддержала, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,об отложении рассмотрения дела ходатайств не представил. 

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу подпункта 10 п.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 и ч.4 ст.222 ГК РФ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности: если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по ... общей площадью ... Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом по ... является Л.В.Б.... г.р. (л.д.73-75), который умер ... Факт смерти Л.В.Б. ... г.р. подтверждается записью акта о смерти ... от ... Органа ЗАГС Заводского ... (л.д.88). Кроме того, по сведениям специалиста по вопросам миграции УМВД России по Кемеровской области, представленным в деле, Л.В.Б.... г.р. состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу : ..., снят с учета ..., как умерший (л.д.78). 

Право собственности ответчика ФИО2 на ? жилого дома по ... общей площадью ... возникло по договору дарения от 05.08.2015 г. (л.д.32) с Д.Л.Г., право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.10.2010 г. с З. (запись в ЕГРП ....) (л.д.45). В подтверждение данного факта в материалах дела имеются копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.08.2015 г. ФИО2 на ? жилого дома по ... общей площадью ... (л.д.46) и Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.10.2010 г. Д.Л.Г.на ? жилого дома по ... общей площадью ... (л.д.47).

Согласно справки Филиала № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» жилой дом общей площадью ... (год постройки 1939) снесен, на земельном участке под снесенным строением выстроен новый дом общей площадью ... (год постройки 2013), правовой статус которого не определен (л.д.7). Согласно технического паспорта Филиала № 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по адресу: ..., Заводской ..., фактически находится жилой дом общей площадью ... кв. м.(л.д.8-14).

По сведениям ответчика ФИО2, изложенным в отзыве на исковое заявление, в 2016 г. между ним, Д.Л.Г. и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ...., расположенного по адресу: ..., Заводской .... (л.д.15). Согласно данного договора истцом приобретен в собственность вышеуказанный жилой дом за ... руб., оплата произведена в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют.

Однако, документов, подтверждающих право собственности ответчика ФИО2 и Д.Л.Г. нажилой дом общей площадью ...., расположенный по адресу: ..., Заводской ..., материалы дела не содержат.

Истцом в целях надлежащего оформления своих прав на спорное имущество данное имущество был оформлен технический паспорт на жилой дом в филиале № 12 БТИ г.Новокузнецка, согласно которого дом является жилым, общей площадью 41.8кв.м., жилой площадью 25кв.м., год постройки 2013. Также была произведена строительная экспертиза жилого дома и выдано заключение специалиста (ООО «Инвест»), которое подтверждает, что жилой дом соответствует градостроительным нормам, санитарно-эпидимиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы пригодны для эксплуатации.

По мнению суда, жилой дом общей площадью .... м.по адресу: ..., Заводской ..., является самовольной постройкой, так как у истца и ответчика отсутствуют документы на земельный участок под данным строением, а также документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., Заводской ...не поставлен на государственный кадастровый учет, границы его в установленном законом порядке неопределены, не определен и вид разрешенного использования и принадлежность.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., Заводской ..., общей площадью ... в ЕГРН отсутствуют (л.д.72).

Суду не представлено доказательств того, что истец и ответчик предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрении данного дела суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка (жилой домобщей площадью .... м.по адресу: ..., Заводской ..., может быть введена в гражданский оборот.

Поскольку ответчик ФИО2 и Д.Л.Г. не являлись собственниками жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу: ..., Заводской ...,они не вправе были заключать с истцом договор купли-продажи жилого дома.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи жилого дома по ... общей площадью ... между истцом и ответчиком заключенным.

Требование о признании права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом по ... общей площадью ...., истец не вправе был заявлять в силу следующего.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеуказанных норм процессуального права, в порядке гражданского судопроизводства может быть возбуждено гражданское дело при обращении в суд с иском лица за защитой своего субъективного права или охраняемого законом интереса, поскольку оно считает, что другое лицо нарушило или неосновательно оспаривает его права или охраняемые законом интересы. 

Ответчиком ФИО2 подано в суд заявление о признании исковых требований ФИО1

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права, является обстоятельством, с которым положения ст. 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиками иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований полагать заявленные требования должным образом подтвержденными соответствующими доказательствами, суд не вправе принять признание иска ответчиком. Признание иска в данном случае противоречило бы вышеуказанным нормам закона.

Суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиком ФИО2, поскольку права его самого и истца ФИО1 на спорное имущество, ничем не подтверждены, в связи с чем, признание иска ответчиком противоречит закону и не может повлечь удовлетворение требований истца.

Более того, имеющееся в материалах дела письменное заявление о признании исковых требований от имени ФИО2 не может быть положено в основу удовлетворения исковых требований, поскольку не содержит необходимых сведений о разъяснении положений закона, связанных с признанием иска. Ответчик в ходе рассмотрения дела по существу в судебные заседания не являлся, свое согласие с исковыми требованиями в судебном заседании не подтвердил.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО1 к ДжамиловуМухиддинуДжалиловичуи Администрации ... о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации ... о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме - ....

Судья Г.П.Рудая

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...