Дело № 2-4139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Чугуй Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2019 по иску Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 22 апреля 2019 г. между Муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» (далее – МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону») и ФИО1 по результатам аукционных торгов был заключен договор № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., под коммерческое использование.

Согласно договору аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня.

Пунктом 3.1 договора установлен общий размер арендной платы за пользование объектом, который составлял 21441,69 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему общую арендную плату за пользование объектом.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 22 апреля 2019 г. по 31 августа 2019 г. составляет 92199,27 рублей, исходя из следующего расчета: 21441,69 рублей / 30 дней х 9 дней = 6432,51 рублей (с 22 апреля 2019 г. по 30 апреля 2019 г.); 21441,69 рублей х 4 месяца = 84766,76 рублей (с 01 мая 2019 г. по 31 августа 2019 г.).

Согласно пункту 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11 мая 2019 г. по 20 сентября 2019 г. образовалась пеня в размере 2040,59 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору № аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 22 апреля 2019 г. в размере 94239,86 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 92199,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 2040,59 рублей за период с 11 мая 2019 г. по 20 сентября 2019 г.; пени, начисленные на сумму 113640,96 рублей за период с 21 сентября 2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание явилась представитель истца С.Д.Д. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление казной города Ростова-на-Дону» и ФИО1 по результатам аукционных торгов заключен договор № аренды нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., предполагаемое использование – под коммерческое использование.

Согласно договору аренды срок аренды нежилого помещения устанавливается с даты подписания акта сдачи-приемки объекта на 364 дня (раздел 2 договора).

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы по договору составляем 21441,69 рублей в месяц без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор перечисляет платежи, предусмотренные договором, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа начавшегося месяца.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату с учетом индексации на уровень инфляции, предусмотренный Законом Ростовской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком были нарушены условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 92199,27 рублей, исходя из следующего расчета: 21441,69 рублей / 30 дней х 9 дней = 6432,51 рублей (с 22 апреля 2019 г. по 30 апреля 2019 г.); 21441,69 рублей х 4 месяца = 84766,76 рублей (с 01 мая 2019 г. по 31 августа 2019 г.).

Наличие и размер данной задолженности подтверждены истцом письменными доказательствами. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

Согласно пункту 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 11 мая 2019 г. по 20 сентября 2019 г. образовалась пеня в размере 2040,59 рублей, исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен, признан верным, а также не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму 113640,96 рублей за период с 21 сентября 2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В данном случае банком ставится вопрос о взыскании задолженности по оплате пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на 20 сентября 2019 г., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания пени, начисленных на сумму 113640,96 рублей за период с 21 сентября 2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 22 апреля 2019 г. за период с 22 апреля 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 92199,27 рублей, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 11 мая 2019 г. по 20 сентября 2019 г. в размере 2040,59 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление казной города Ростова-на-Дону» пени, начисленные на сумму 113640,96 рублей за период с 21 сентября 2019 г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3027,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Гречко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 г.