Дело № 2-1457/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А., с участием адвоката Ивановой А.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли- продажи прежний собственник жилого помещения обязался сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего время ответчик с регистрационного учета с указанного адреса не снялся.

По указанному выше адресу ответчик не проживает, его регистрация носит формальный характер.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её местожительство неизвестно.

Определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2, местонахождение которой неизвестно, по настоящему гражданскому делу был назначен адвокат Борской адвокатской конторы.

Адвокат Иванова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. ответчик в судебном заседании не присутствует, её местонахождение неизвестно, мнение по иску неизвестно.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 п. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 7)

Согласно справке из ООО «ОЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является прежним собственником указанной квартиры (л.д.5).

Из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1 ответчик ФИО2. до настоящего времени с вышеуказанного адреса с регистрационного учета не снялась, её местонахождение неизвестно. В указанной квартире она не проживает, вещей её в квартире нет, членом его семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако до настоящего времени указанного обязательства не выполнил.

Таким образом, в результате перехода права собственности на указанную квартиру, ответчик прекратил право пользования квартирой. 

Вместе с тем, судом в судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 Однако в указанной квартире ответчик не проживает, бремя её содержания не несет. В настоящее время местонахождение её неизвестно. 

Никакого договора найма, либо безвозмездного пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. 

Ответчик ФИО2 не обращалась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой. 

Таким образом, судом установлено, что какие–либо соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования квартирой не заключались ни устно, ни письменно. В спорной квартире ФИО2 не проживает, вещей её там нет, членом семьи истца не является, совместное хозяйство с ним не ведет.

Кроме того, ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи было известно о том, что ей необходимо сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени она этого не сделала. 

Поскольку ответчиком, его представителем в нарушение положений ст.56, ст.57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 (ФИО4) И,В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова