Дело №2-907/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование требования указав, что в начале 2006 года он приобрел у ФИО3 за 90 000 рублей земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. При продаже ФИО3 пояснила, что сама будет проживать вместе со своим внуком ФИО4 по 

<

адрес>. Более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком с расположенным на нем домом. Несет все бремя по их содержанию, в т.ч. менял трубы водопровода на участке, производил ремонт забора, огораживающего земельный участок, во избежание возгорания в сухую погоду убирает прилегающую к участку территорию от травы и мусора, постоянно удобряет участок и использует земельный участок для садоводства. Кроме того, несет бремя по содержанию в надлежащем состоянии дома, распложенного на участке, постоянно ремонтирует его. Никто никаких притязаний с начала 2006 года на земельный участок и дом не имел и не имеет в настоящее время. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 897 кв.м., адрес участка: 

<

адрес>. Дом имеет кадастровый номер №, площадь дома составляет 62.4 кв.м, адрес: 

<

адрес>. В настоящее время истец намеревается на месте старого дома построить новый дом, но для этого необходимо оформить права на земельный участок. Переоформить земельный участок и дом не представляется возможным, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 05.11.2025 рыночная стоимость земельного участка с домом составляет 400 000 руб. 00 коп.

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Все судебные расходы просит оставить за ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО1, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО1 исковое требование ФИО2 поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. 04.12.2025 в суд поступило заявление представителя ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2025, в котором представитель просила о рассмотрении дела в отсутствие стороны, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Из материалов гражданского дела усматривается, что спорные жилой дом и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом имеет общую площадь 62,4 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок общую площадь 897 кв.м. и кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.11.2025.

Рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 300 000 руб., земельного участка 100 000 руб., что отражено в справке Центра независимой оценки и экспертизы от 05.11.2025.

Согласно копии свидетельства о смерти от 13.08.2020, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Карасуке Новосибирской области.

Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, что следует из Реестра наследственных дел.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО 1, ФИО 2

Свидетель ФИО 1 показал, что ФИО3 являлась его бабушкой, умерла в 2020 году. На момент смерти бабушка проживала с ним по адресу 

<

адрес>. В 2006 году бабушка решила продать по 

<

адрес> ФИО2, так как уже по возрасту не могла ухаживать за домом, после этого она переехала жить к нему. Не помнит, заключала ли бабушка договор с ФИО2, при нем ФИО2 передавал деньги за дом. После продажи дома на него никто не претендовал, у бабушки сын умер, остался только он. Кроме дома у бабушки ничего не было, он к нотариусу не обращался. После продажи дома он проходил мимо, проезжал, видел, что ФИО2 снаружи поддерживает состояние дома, чтобы тот не развалился. Возле дома постоянно огород садится. Снаружи дом периодически белят, дому постоянно нужен ремонт, так как находится н в болотистом месте.

Согласно показаниям свидетеля ФИО 2, истец является его братом. Сейчас брат живет у матери в 

<

адрес>, ухаживает за ней, по 

<

адрес> дом стоит закрытый. В доме по 

<

адрес> раньше жила баба Таня – хозяйка дома. Она уже была старенькая, продала дом брату в 2005-2006 году. Составляли ли стороны договор, ему не известно. Деньги за дом брат передавал, брат у него брал половину. Брат купил дом по 

<

адрес>, чтобы поближе были родственники. В том же году как купил, брат вселился в дом. На этот дом никто не претендовал. За домом брат ухаживает, латает его, садит огород, зимой дом подтапливается, топит печку иногда брат, иногда он. Соседи знают, что брат проживает в доме.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 приобрел спорные объекты недвижимого имущества на законных основаниях, регистрация прав иных лиц на данное имущество не производилась. При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика возражений, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова