Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2017 г. 

<

адрес>

Арзамасский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В. 

при секретаре ФИО3, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с договором № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.09.2011г. она является собственником двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м. 27.09.2011г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с обрушением стен квартиры было выполнено увеличение (за счет переноса наружной стены) площади жилой комнаты, комната площадью 13,5 кв.м. стала площадью 21,9 кв.м. Также за счет переноса наружной поперечной стены в 

<

адрес> увеличилась площадь кухни была 10,9 кв.м., стала 18,6 кв.м. При этом в помещении кухни был выделен совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м. В результате реконструкции площадь жилой комнаты была 9,9 кв.м., стала 15,6 кв.м. 29.12.2016г. она получила технический паспорт на квартиру, общая площадь квартиры стала 62,1 кв.м., жилая 37,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» от 27.01.2017г. основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> выполнены с соблюдением СНиП, САНПиН. При эксплуатации данной квартиры в жилом доме не создана угроза жизни и здоровью людей. Решением № от 20.03.2017г. ей было отказано в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения на территории городского округа 

<

адрес> в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Характер работ, произведенных в жилом помещении, указывает на то, что реконструкция квартиры выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению и при проведении строительных и иных работ нарушений в технологии выявлено не было. 

Определениями Арзамасского городского суда от 

<

дата> и 

<

дата> к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО7, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями ФИО1 не согласна, со встречным иском о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрация обращаться не намерена.

Третье лицо ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО9, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> общей площадью 37,1 кв.м. является ФИО1, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.24-25).

Данный дом состоит из трех квартир, собственниками 

<

адрес> являются ФИО10 и ФИО6, собственниками 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО7, ФИО9 и несовершеннолетняя ФИО5 (л.д.53-58).

Судом установлено, что в период проживания истицей ФИО1 была выполнена реконструкция, перепланировка и переоборудование, принадлежащей ей квартиры, а именно был осуществлен перенос наружной стены, в результате чего произошло увеличение площади жилой комнаты пом.№: была 13,5 кв.м., стала 21,9 кв.м., площади кухни пом.№: была 10,9 кв.м., стала 18,6 кв.м., в помещении кухни выгорожен совмещенный санузел пом.№ площадью 4 кв.м. Демонтировались оконные блоки, заменены на новые. В квартире выполнено переоборудование, а именно, во вновь выстроенном санузле размещены: душевая кабина, умывальник, унитаз, на кухне размещены мойка, плита. 

<

адрес> квартиры увеличилась на 25,0 кв.м., что подтверждается техническим заключением ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 

<

дата>.

В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры её общая площадь стала составлять 62,1 кв.м., состоит из двух комнат, кухни, кладовки и санузла, что подтверждается техническим паспортом помещения от 

<

дата> (л.д.27-31).

ФИО1 обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки.

Решением № от 

<

дата> ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировка жилого помещения (л.д.26).

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 

<

дата>, реконструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> жилом 

<

адрес> выполнена с соблюдением Строительных норм и правил СНиП № «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Санитарных норм (САНПиН 2.1.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации данной квартиры в жилом доме не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.7-21).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы выполненного экспертами НП «Нижегородский экспертный центр» следует, что реконструкция, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> выполнены без нарушений норм САНПиН, СНиП, противопожарных и градостроительных норм. Произведенная реконструкция, перепланировка и переоборудование не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.76-90).

Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> площадью 871 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 

<

дата>.

Собственники квартир № и № многоквартирного 

<

адрес> не возражают против произведенных истицей ФИО1 реконструкции, перепланировки и переоборудования, принадлежащей ей 

<

адрес> данного дома.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция квартиры выполнена в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, произведенная истицей перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры не создают угрозы жизни и здоровью людей, собственники соседних квартир не возражают против произведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры истца, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,1 кв.м., жилой 37,5 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья 

решил:

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,1 кв.м., жилой 37,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.