Дело № 2-492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу .... В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Авангард» и владельцем данного гаража, который по настоящее время использует для личных целей. В связи с отсутствием разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию истец лишен возможности оформить право собственности на данный гараж.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направила.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу. 

Ответчик ГСК «Авангард» о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, в судебное заседание своего представителя не направил.

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о рассмотрении дела извещена в установленном порядке, согласно представленному заявлению не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ранее владельцем спорного гаража являлся отец его супруги - Б., умерший **.**.**. Спорный гараж в наследственную массу не включен, наследник ФИО2 своих прав на данное имущество не заявляла. В ... году истец вступил в члены ГСК «Авангард», стал владельцем спорного гаража, в настоящее время использует гараж в личных целях, исправно вносит все утвержденные ГСК платежи в отношении принадлежащего ему гаража.

ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пояснила, что спорный гараж первоначально был предоставлен ее отцу Б. Он сильно болел, не мог надлежащим образом следить за состоянием гаража. Затем после его смерти на семейном совете решили гараж передать моему супругу - ФИО1, который погасил образовавшийся долг по вносам и по настоящее время использует гараж. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью ... га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара. 

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района. 

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Материалами дела подтверждается, что **.**.** между Сыктывкарским участком по ремонту и строительству жилищ управления «...» и Б. заключен договор на строительство индивидуального гаража.

Согласно спискам членов ГСК «Авангард» за ... год Б. числится владельцем гаража №... в блоке №....

**.**.** Б. умер, **.**.** включен в список должников на исключение из ГСК «Авангард».

Исходя из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом М. к имуществу умершего Б., наследником его имущества является супруга - ФИО2, в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя – ФИО4 и С.., спорный гараж в наследственную массу не включен. 

На основании заявления от **.**.** ФИО5 принят в члены кооператива вместо Б., ему предоставлен гараж №... в блоке №..., что подтверждается справкой председателя ГСК «Авангард» от **.**.**, паспортом на владение индивидуальным гаражом, списками членов кооператива, принятых в ГСК в ... году.

Таким образом, с ... года ФИО1 является членом ГСК «Авангард» и владельцем гаража №..., расположенного по адресу ..., что подтверждаются 

Согласно паспорту на владение индивидуальным гаражом, выданному на имя ФИО1 последним уплачен паевой взнос за спорный гараж в ... и ... годах в общей сумме ... руб., так же имеются сведения о ежегодной уплате истцом членских взносов. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме. Право ФИО1 на владение данным имуществом не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №..., расположенный по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017. 

Судья Е.В. Баудер