РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 сентября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре Шанбаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», гаражному кооперативу № 13 Кировского района г.Астрахани о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаражного кооператива №. Гаражным кооперативом №

<

адрес> по эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, построены гаражи, в том числе и гаражный бокс 147 в блоке III, расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий истцу. Организация кооператива и строительство гаражей в гаражном кооперативе осуществлялось в соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> № от 20.07.1995г.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от 03.02.1999г. №-М был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который считается продленным на неопределенный срок (уведомление администрации 

<

адрес> № от 15.05.2009г.).

Согласно технического паспорта № составленного Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 27.06.2019г. год постройки гаража 1990г., истец принят в члены гаражного кооператива протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг.(членская книжка ГК № на гараж №).

В соответствии со справкой гаражного кооператива № № от ДД.ММ.ГГГГг. паевой взнос ФИО1 выплачен полностью.

Построенный гараж № ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предназначен для хранения автотранспорта.

Истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани с заявлением от 20.01.2020г. о получении разрешительных документов связанных с вводом в эксплуатацию гаража. Письмом от 11 февраля 2020г. №070401-696 Управление рекомендовало обратиться за решением вопроса в суд.

Поскольку истец не может осуществлять в отношении гаражного бокса право владения и распоряжения, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области отсутствует запись о государственной регистрации права собственности просит суд признать право собственности за ФИО1 на №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», гаражный кооператив №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представили.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска и рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица гаражного кооператива №13 в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражного кооператива №, зарегистрированного в установленном законом порядке (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и фактически владеет и пользуется гаражом в гаражном кооперативе № в блоке III, боксом №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «б».

Указанный гараж был построен в период функционирования ГК № На основании постановления администрации 

<

адрес> от 03.02.1999г. №-М был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который считается продленным на неопределенный срок (уведомление администрации 

<

адрес> № от 15.05.2009г.).

Согласно технического паспорта № составленного Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 27.06.2019г. год постройки гаража 1990г., истец принят в члены гаражного кооператива протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГг.(членская книжка ГК № на гараж №).

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций бокса № в блоке « III» гаражного кооператива № по 

<

адрес> «б» в 

<

адрес>, № выполненного ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции гаражного бокса на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать нежилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено: гараж бокс 147, Блок III соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция с изменениями №-№, изменения и дополнения №, изменениями №).

Согласно заключению «Компания эколог» ИП ФИО2 - уровень выбросов в атмосферу, уровень шума, уровень электромагнитного и иного излучения находятся в норме, санитарный разрыв для гаража не устанавливается, данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека.

ООО «Ровер» произведена топографо-геодезическая съемка гаражного бокса, произведена корректировка топографического плана 

<

адрес> в масштабе М 1:500 в границах земельного участка под зданием по адресу: 

<

адрес>, блок III, бокс 147.

Актом №щ от ДД.ММ.ГГГГг. по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) Бокс 147, Блок III по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате изучения предоставленной документации и визуального осмотра сделан вывод: размещение гаража не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от 22.07.2008г.) выполненного ООО «Диал» (свидетельство об аккредитации МЧС РФ №/В/0005 от 17.11.2016г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные стороной истца, в том числе то обстоятельство, что гараж истца был возведен на отведенном для этих целей земельном участке гаражным кооперативом. Истец в полном объеме выплатил паевой взнос, строение соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «б», гаражный кооператив №

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья: Кольцова В.В.