№ 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Кызы, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка

Установил

ФИО1 уточнив требования (т.3 л.д. 9-15) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 Кызы, ФИО3 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, со следующим описанием: 

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,

X Y (Мt), м

№ 

№ 

№ 

№ 

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерный (поворотных) точек границ земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, определить границы земельного участка истца ФИО1 площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес>, согласно схеме №, внести изменения в ЕГРН относительно местоположения земельного участка ФИО2 № площадью № кв.м. согласно схеме №. 

В обоснование иска истцом ФИО1 указано, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 признано право собственности на часть земельного участка с указанием границ, однако указанные границы являются линейными, они не отражают с необходимой точностью границ спорного участка. В последующем, участок сособственника ФИО2 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и его границы не соответствует фактическим границам и произведенному реальному разделу домовладения. Так же имеется не соответствие кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание явился, против иска не возражал

Ответчик, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежаще извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска не возражала.

3-е лицо, представитель Администрации Городского округа Подольск, в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований

3-е лицо, Управление Россреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещены.

3-и лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положений пункта 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне Г.о. Подольск), 

<

адрес>. За ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> границах: от т. № до т. № по забору мерою № м, от т№ до т.№ по заботу мерою №, далее от т.№ до т. № по меже мерою № м, далее от т. № до т. № по меже параллельно стене домовладения мерою № м., далее от т. № до т. № по меже мерою № м, далее от т. № до т. № по меже до угла дома мерою № м., далее от точки № до т.№ по линии раздела домовладения мерою № м, далее от т. № до т. № по линии раздела домовладения мерою № м., далее от т. № до т. № по меже мерою № м., далее от т. № до т. № по меже параллельно стене домовладения мерою № м, далее от т. № до т. № по забору мерою № м.

Межа между т. № до т.№ расположена на расстоянии мерою № от стены дома, межа от т. № до т. № расположена на расстоянии мерою № м от стены дома. 

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), 

<

адрес> границах: от т. № до т. № по меже параллельно стене домовладения мерою № м, далее от т.№ до т.№ по меже мерою № м, далее от т№ до т.№ по линии раздела домовладения мерою № м, долее от точки № до т. № по линии раздела домовладения мерою № м, далее от т. № до т. № по меже от угла дома мерою № м, далее от т. № до т.№ по меже мерою № м, далее от т. № до т. № по меже мерою № м, далее от т. № до т. № меже мерою № м, от т. № до т. № по забору мерою № м, от т. № до т. № по забору мерою № м,, от т. № до т.№ по забору мерою № м, от т№ до т. № по забору мерою № м. 

Межа между т. № до т.№ расположена на расстоянии мерою № м от стены дома, межа от т. № до т. № расположена на расстоянии мерою № от стены дома. (л.д. 10 том 1). 

Ранее, определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1 по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе домлвладения. За ФИО2 признано право собственности на № долей домовладения по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 55/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), 

<

адрес>. ФИО2 выделены в собственность следующие помещения: лит. «№» - кухня - № кв.м., холодная пристройка лит «а» - веранда - № кв.м, лит «А» - жилая - № кв.м.

ФИО1 выделены следующие помещения: лит. «а1» веранда - № кв.м., № кв.м, лит «№» - кладовая -№ кв.м., прихожая - № кв.м, жилая -№ кв.м., лит «А» - жилая - №, лит. «Г» - хозблок, лит «У» - уборная. (л.д.11 том 1). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010302:133 (иной №) площадью 405 кв.м., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне Г.о. Подольск), г.

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.32-37).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (иной №, №-№, №) площадью № кв.м., принадлежит на праве совместной собственности ФИО7, ФИО6 расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), г/

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.28-48).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №( иной №) площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 Кызы и ФИО8 Оглы расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), г/

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.49-58) 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010302:147 площадью 715+/-9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9 расположенный по адресу: 

<

адрес> (ныне Г.о. Подольск), 

<

адрес> (л.д.79-94) 

Истицей указано, что при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, допущена реестровая ошибка, которая в дальнейшем была тиражирована, имеется несоответствие кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Расположение границ участков не соответствует местоположению одноименных границ по фактическому пользованию, имеется наложение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы участка с кадастровым номером.

По ходатайству истца делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ФИО10 

Согласно выводам судебное землеустроительной экспертизы, в ходе ее проведения установлено фактическое местоположение исследуемых земельных участков.

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет № кв. м.

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером № (идентичен: №), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>, г/

<

адрес> 

<

адрес>), составляет № кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № (№) соответствует земельному участку по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>). 

Фактическая (в заборе) площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), составляет № кв. м.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № (№), и представлены в таблице ниже.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

К№

(в заборе) Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На момент обследования объектов землеустроительной экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № находится в едином массиве (огорожен едином забором по периметру) с земельным участком, выделенным в собственность ФИО1 (на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга).

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (см. схему №).

Учитывая вышеизложенное, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, не представляется возможным.

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (далее: Решение суда) (л.д. 76, том 1), произведен реальный раздел земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ныне адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>).

За ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью № кв. м., за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью № кв. м.

На схеме № определены границы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с границами по Решению Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (л.д. 76, том 1), по иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, в действующих координатах (МСК-№, зона № образованных в результате раздела земельного участка сторон ФИО2 и ФИО1 с кадастровым номером № (№).

Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, соответствует границе земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2 на основании решения суда (л.д. 76, том 1). Разница в горизонтальных проложениях в № кв.м. является не значительной и находится в пределах допустимой погрешности.

При камеральном наложении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также границ земельных участков ФИО2 (К№) и ФИО1, в соответствии с Решением суда (л.д. 76, том 1), в действующих координатах (МСК-№, зона № на фактически установленные при натурном обследовании границы исследуемых земельных участков сторон, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствует сведениям о границах земельных участков, внесенным в ЕГРН, и установленным Решением суда (л.д. 76, том 1).

Установлено, что ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, по сведениям ЕГРН, равномерно смещены относительно фактических границ на восток на расстояние от № м до № м (в среднем на № метра) и на север на расстояние от № м до № м (в среднем на № метра) (см. схему №).

Расхождения показаны на схеме №

Подготовлена схема № на которой отображено прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № по геоданным, указанным в Чертеже границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, том 2) - в каталоге координат углов поворота земельного участка, и расположенного на нем строения, с учетом пересчета координат из системы ДД.ММ.ГГГГ года в МСК-№, зона №.

Указанное описание границ соответствует описанию границ указанного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН (см. схему №). Однако не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка. Кроме того, местоположение строения (жилое, № кв. м), по геоданным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №, том № с учетом пересчета координат из системы ДД.ММ.ГГГГ года в МСК-№, зона №, не соответствует его фактическому местоположению в настоящее время.

Учитывая вышеизложенное, местоположение существующих ограждений в настоящее время, а также местоположение строений, конфигурацию земельных участков сторон, особенность застройки, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, следует вывод, что вышеуказанное несоответствие границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

Кроме того, экспертом установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам (местоположению существующих на местности ограждений), установленным в рамках проведения экспертизы.

Изначально, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (ныне: реестровая ошибка), повлекшая за собой ошибку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На схемах № представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, границы были определены с учетом ранее учтенных границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточнением площади.

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

К№

(по сведениям ЕГРН) Площадью № кв. м (МСК-50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут в следующей редакции:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты характерных (поворотных) точек границ части земельного участка с кадастровым номером №, подлежащие исключению (МСК - №, зона №):

X Y (Мt), м

№ 

№ 

№ 

№ 

На схеме № представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установления границ земельного участка ФИО1, с учетом:

фактического землепользования, исходя из общей фактической площади земельного участка при 

<

адрес> № кв.м.,

реального раздела домовладения, установленного Определением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (далее: Определение суда) (л.д. 77, том 1),

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

(по сведениям ЕГРН) Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут в следующей редакции:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Характерные точки границ земельного участка ФИО1 площадью № кв. м.:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

ФИО1

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На схеме № представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установления границ земельного участка ФИО1, с учетом:

общей площади земельного участка при 

<

адрес> в № кв. м,

реального раздела домовладения, установленного Определением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (далее: Определение суда) (л.д. 77, том 1).

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

(по сведениям ЕГРН) Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут в следующей редакции:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Характерные точки границ земельного участка ФИО1 площадью № кв. м.

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

ФИО1

Площадью 405 кв. м (МСК-50, зона 2)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером № (№) соответствует земельному участку по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>). 

При камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактически установленные при натурном обследовании границы исследуемых земельных участков сторон, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствует сведениям о границах земельных участков, внесенным в ЕГРН.

На схеме № показано наложение ранее учтенных границ земельных участков на фактическое землепользование.

Установлено, что ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, равномерно смещены относительно фактических границ на восток на расстояние от № м до № м (в среднем на № метра) и на север на расстояние от № м до № м (в среднем на № метра). 

Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, равномерно смещены относительно своих фактических границ на юг на расстояние от № м до № м (в среднем на № метра)

Расхождения показаны на схеме № синими промерами от фактического местоположения существующих ограждений до границ земельных участков по данным ЕГРН.

На рассмотрение суда на схеме № представлен вариант определения и установления границ земельных участков ФИО2 (К№) и ФИО1, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, наиболее приближенно к границам реального раздела земельного участка при 

<

адрес>, установленным Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (л.д. 76, том 1), с учетом:

фактического землепользования, исходя из общей фактической площади земельного участка при 

<

адрес> № кв. м,

фактических границ смежных землепользователей,

реального раздела домовладения, установленного Определением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (далее: Определение суда) (л.д. 77, том 1).

На схеме 7 представлен вариант определения и установления границ земельных участков ФИО2 (К№) и ФИО1, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, наиболее приближенно к границам реального раздела земельного участка при 

<

адрес>, установленным Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (л.д. 76, том 1), с учетом:

общей площади земельного участка при 

<

адрес> в № кв. м,

реального раздела домовладения, установленного Определением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) (далее: Определение суда) (л.д. 77, том 1).

Эксперт представила суду дополнительную схему № определения границ спорных земельных участков, в которой участок при 

<

адрес> представлен по площади №.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт поддержала вышеуказанное заключение и пояснила, что в сведениях координат спорных земельных участков действительно имеется реестровая ошибка. Границы участка № уже стояли на кадастровом учете, после раздела земельного участка. Были установлены границы ФИО2 с учетом реестровой ошибки, участок № также не соответствует фактическим границам. Участок № это часть земельного участка №, эксперт не смогла определить, что это за часть, но она не является отдельным земельным участком. Имеется пересечение участков истца и ответчика. Точки № и № эксперт полагает необходимо исключить, заменить на «Н» №, «Н» №, № «Н», «Н» №. Поскольку земельный участок сдвинут, то это не решит проблему всего земельного участка. При разделе земельного участка истца и ответчика координаты не указаны. 

Не доверять экспертному заключению, выводам эксперта у суда оснований нет.

Истец просила определения границ спорных земельных участков по схеме № экспертного заключения. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

В ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, повлекшая за собой ошибку при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №. При этом, участок с кадастровым номером № это общий участок при 

<

адрес> до его реального раздела и в связи с реальным разделом кадастровый учет данного участка подлежал прекращению.

Такой кадастровый учет нарушает права истца и в целях устранения несоответствий в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, и суд считает возможным признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Определяя границы спорного участка при 

<

адрес> суд считает необходимым исходить из схемы 6 экспертного заключения, так как данная схема учитывает фактические границы земельного участка при доме. Иные схемы предполагают расширение границ указанного участка за счет муниципальной земли, что нарушает права муниципального образования 

<

адрес> Подольск.

Подлежат внесению изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив сведения о координатах: точка №, точка № и вместо них указав координаты точек: № №, № Y№ Подлежат исключению из ЕГРН координаты характерных (поворотный) точек границ части земельного участка с кадастровым номером №:точка № 

Х№. Подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотный) точек границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес> 

Также суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истцов об определении границы земельного участка ФИО1 площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах: 

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

ФИО1

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка ФИО2 исходя их площади № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, указав их в координатах: 

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Кызы, ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ всего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в части точек кроме точек № и №, суд отказывает, поскольку права истицы нарушены границами земельного участка с кадастровым номером № именно в части точек № и №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Кызы, ФИО3 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив сведения о координатах: № и вместо них указав координаты точек: №

Исключить из ЕГРН координаты характерных (поворотных) точек границ части земельного участка кадастровым номером № точка №, точка №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г

<

адрес>

Определить границы земельного участка ФИО1 площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес> 

ФИО1

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка ФИО2 исходя из площади № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, указав их в координатах:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка при 

<

адрес>

ФИО2 

К№

Площадью № кв. м (МСК-№, зона №

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Кызы, ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ всего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, то есть и в части точек кроме точек № и №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья