Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 07 сентября 2017 года

Погарский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вороно Е.Н.,

при секретаре ФИО9,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

третьего лица- ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременений прекращенными (отсутствующими),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с настоящим иском в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупатели) и представителем по доверенности ФИО11, действующей от имени ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома общей площадью 108.4 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>. В соответствии со ст. 223 ГК РФ с момента государственной регистрации данного договора (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на указанное выше имущество перешло к покупателям. Согласно п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемой недвижимости составляет 900 000 рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями. До подписания вышеуказанного договора продавцу полностью был уплачен задаток в размере 400 000 рублей за продаваемые жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ представителя по доверенности ФИО11, действующей от имени продавца ФИО6 В связи с этим, а также в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в выданных им, а также их детям, свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации обременений. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими были выплачены денежные средства в размере 17000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской представителя по доверенности ФИО11, действующей от имени ФИО6 Оставшаяся сумма оплаты по договору была перечислена продавцу безналичным путем, что подтверждается уведомлением пенсионного органа. Таким образом истцы считают, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими как покупателями были выполнены в полном объеме, однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, а его наследников не установлено, обратиться сторонам по сделке в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, а в силу ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, то есть обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав остается зарегистрированным обременение приобретенного ими недвижимого имущества (ипотека в силу закона) в пользу ФИО6, чем нарушаются права истцов и их детей как собственников вышеуказанного недвижимого имущества. 

В связи с изложенным, а также со ссылкой на ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят суд признать отсутствующими (прекращенными) обременения на жилой дом общей площадью 108.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, регистрационные записи в ЕГРП: №; №; №; 32/012-32/020/005/2016-422/4; 32/012-32/020/005/2016-422/2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные ими исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Решение по заявленным исковым требованиям оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО11 против удовлетворения иска не возражала и подтвердила факт передачи ей денег по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи. 

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2). 

В соответствии с пунктами 1,5 ст. 488 ГК РФ, в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. 

В силу подпунктов 1,2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). 

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее- ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 

Согласно ст. 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( ст. 19 закона Об ипотеке). 

В соответствии с п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Если иное не установлено Федеральным законом. 

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст. 25 если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5(покупатели) и представителем по доверенности ФИО11, действующей от имени и в интересах ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома общей площадью 108.4 кв.м. с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>. 

Согласно п.4 данного Договора стоимость продаваемой недвижимости составляет 900 000 рублей, из них сумма в размере 1974 за земельный участок. Сумма в размере 398 000 рублей за жилой дом оплачивается за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 433 026 рублей за жилой дом будет производиться за счет средств материнского семейного капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Погарском муниципальном районе 

<

адрес> и сумма в размере 50 000 рублей за жилой дом будет производиться за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с законом 

<

адрес> «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей на территории 

<

адрес>» по сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК-I №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Департаментом семьи, социальной и демографической политики 

<

адрес> путем перечисления денежных средств на счет «Продавца» ФИО6 не позднее чем через два месяца с даты принятии заявления. Сумму в размере 17 000 рублей за жилой дом покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 в лице его представителя ФИО11 передал а покупатели ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 приняли в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доле каждому принадлежащего продавцу на праве собственности жилого дома общей площадью 108.4 кв.м. с хозяйственными постройками и по 1/5 доле каждому земельного участка общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>. 

Согласно выданным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в размере 1/5 доли каждому на жилой дом общей площадью 108.4 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 (записи регистрации №; №; №; 32/012-32/020/005/2016-422/4; 32/012-32/020/005/2016-422/2 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, в силу прямого указания закона (пункт 5 статьи 488 ГК РФ), в связи с предусмотренной договором оплатой объекта недвижимости в рассрочку, до полной оплаты его стоимости указанное имущество считается находящимся в залоге у продавца. Из этого следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> одновременно с регистрацией права общей долевой собственности истцов на жилой дом было правильно на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и п.2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) на купленный жилой дом.

Письмом регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (исх. №) истцы в соответствии с пунктами 5,7 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомлены о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по прекращению ипотеки в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, жилой дом, назначение :жилое, 1-этажный, общая площадь 108,4 кв.м., инв. №, лит. А, адрес: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учета и (или) государственной регистрации права. Для возобновления регистрации прекращения ипотеки в силу закона рекомендовано предоставить дополнительно документ согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление залогодержателя либо другой документ подтверждающий прекращение ипотеки в силу закона. 

Вместе с тем, из представленных истцами, а также дополнительно истребованных судом документов, а именно: государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ в Погарском муниципальном районе 

<

адрес> ФИО2; справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица (ФИО2), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 по материнскому (семейный) капиталу серии МК-5 № в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала; письменного ответа Управления пенсионного фонда РФ в Почепском муниципальном районе 

<

адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>; письменного ответа Департамента семьи, социальной и демографической политики 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК I № на сумму 50 000 рублей по результатам рассмотрения её заявления было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении средств материнского капитала в указанном выше размере на оплату приобретаемого жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, перечисленная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО7 на его расчетный счет; расписками ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( действующей по доверенности от имени ФИО6) о получении от истцов в счет оплаты за продаваемый жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес>, соответственно 400 000 рублей и 17 000 рублей, следует, что истцы взятые на себя обязательства по оплате жилого дома, предусмотренной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнили в полном объеме, оплатив его полную стоимость в размере 900 000 рублей. 

С учетом изложенного, в силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае регистрационные записи об ипотеке подлежали погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя в связи с выполнением истцами своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанная норма закона позволяет также погашать запись об ипотеке на основании решения суда. 

Однако, как следует из свидетельства о смерти серии II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу нотариуса Погарского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по день смерти проживавшего по адресу: 

<

адрес> в делах нотариуса Погарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 не имеется. 

Таким образом, в связи со смертью ФИО6 и отсутствием наследников, принявших наследство, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно, что указывает на право истцов заявлять рассматриваемое требование. 

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также нормы права, применяемые к возникшим правоотношениям, суд находит требования истцов обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременений прекращенными (отсутствующими) удовлетворить.

Признать прекращенными (отсутствующими) обременения на жилой дом общей площадью 108.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Погар, 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №; №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Вороно 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.