Дело № 2-156/2025 (№2-1252/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Торжок 22 января 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченно ответственностью «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченно ответственностью «Заря» (далее ООО «Заря») о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что в 29.10.2024 между истцом и ООО «Заря» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому ФИО1 в собственность была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 200 000 рублей. 

Квартира до ее передачи истцу числилась принадлежащей ООО «Заря» и состояла на его балансе, что подтверждается карточкой учета объектов основных средств в ООО «Заря». 

Государственная регистрация права собственности не может быть произведена в связи с отсутствием ООО «Заря» необходимых правоустанавливающих документов на проданную квартиру. Кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без её участия. 

Представитель истца – ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, уведомлена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла. 

Ответчик ООО «Заря» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о признании иска, в котором указал, что просит удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1 

Представитель ответчика администрации Тверецкого сельского поселения Торжокского района Тверской области в судебном заседании участия не принял, своевременно и надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение вопроса по существу отставил на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Торжокского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве. 

При этом с 01 января 2017 года признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на балансе ООО «Заря» находился объект - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что объективно подтверждается инвентарной карточкой учета объектов основных средств, техническим паспортом на вышеуказанный жилой дом по состоянию на 16.04.2000. 

Технический паспорт на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, установлены его уникальные характеристики, местоположение, то есть он может выступать в качестве объекта гражданских правоотношений.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Сторонами не заявлены и судом не установлены притязания третьих лиц на данный объект недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности ООО «Заря» (являющегося правопреемником совхоза «Заря») на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ООО «Заря» 29 октября 2024 года заключило с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи определен предмет сделки - объект недвижимого имущества – квартира, указано его местонахождение: 

<

адрес>. 

В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества - 200 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора сумма в размере 200 000 рублей в счет оплаты продавцу за объект недвижимости осуществляется путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и перечисление ему денежной суммы покупателем подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 29.10.2024 года. 

Из акта приемки-передачи следует, что продавец на основании договора купли-продажи от 29 октября 2024 года передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; покупатель оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи.

В силу прямого указания статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия и отражает действительную волю его участников, следует исходить из того, что договор заключен (пункт 1 статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

При этом в рассматриваемом споре передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку не влечет возникновение права собственности, ибо для этого в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима государственная регистрация перехода права собственности. 

Для совершения государственной регистрации перехода права собственности в пункте 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодателем закреплена обязательность представления сторонами необходимых для ее проведения документов, перечисленных в статье 18 данного Федерального закона. 

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного за балансодержателем - ООО «Заря» - права на спорный объект недвижимого имущества не должно влечь неблагоприятных последствий для истца как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлена принадлежность продавцу данного недвижимого имущества. 

Избранный истцом способ защиты - признание права - соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ООО «Заря» представил заявление о признании иска, в котором указал, что просит удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1

При указанных обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченно ответственностью «Заря» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 28 января 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-156/2025 (УИД 69RS0032-01-2024-002968-27) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева