№ 2-155/2019 

<

данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, указывая, что ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного от 

<

дата> ООО «УК-Ижкомцентр» в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд. Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 (по ? доле). Собственником квартиры № дома 

<

адрес> является ФИО3 Ответчики, будучи собственниками квартир №, произвели реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, установив металлическую дверь в 1 подъезде на этаже на 2 квартиры, не имея на это разрешительных документов. Кроме того, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, чего достигнуто не было. Дверь ответчиков блокирует доступ к части мест общего пользования, где расположен мусоропровод, что препятствует работникам управляющей организации выполнять функции по содержанию и обслуживанию мест общего пользования, а также собственникам квартир № выбрасывать мусор. За указанной дверью находится два холодильника, шкаф, бытовая техника. В адрес ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» 

<

дата> заказным письмом с уведомлением направлено предписание демонтировать дверь, привести состояние мест общего пользования в соответствии с техническим паспортом на МКД в срок до 

<

дата> Требование не исполнено. Просит обязать ответчиком демонтировать металлическую дверь, расположенную на 4 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, произвести восстановительные работы приквартирного холла. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины с ФИО1 и ФИО2 – по 1 500 руб., с ФИО3 – 3 000 руб.

В судебном заседании 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настояла. Суду пояснила, что к ним обратилась ФИО4, проживающая на одной площадке с ответчиками, с доводами об отсутствии доступа к мусоропроводу. Она инвалид и не ходит на улицу. Ответчики перекрыли часть места с мусоропроводом, в связи с чем и подан настоящий иск. Дверь установлена незаконно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил суду письменные возражения на исковое заявление, а также дополнительно пояснил, что управляющая компания не может представлять интересы собственников, не уполномочена. Спор между собственниками в компетенцию управляющей компании не входит, поэтому просил производство по делу прекратить. Также пояснил, что от железной двери ключи есть у всех жильцов, лестничная площадка, мусоропровод доступны всем, ключи есть у всех собственников. Действительно, есть железная дверь, но она никому не мешает. ФИО4 больна, уже полгода лежит и даже не говорит, расписаться в жалобе в управляющую компанию она не могла. Также больна ФИО3 (квартира №), поэтому дверь в ее квартиру, с учетом установки металлической двери, никогда не закрывается, что позволяет им постоянно ей помогать. 

Также дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда. 

ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников, оформленного от 

<

дата>.

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2 (по ? доле). Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО3 Указанное подтверждается выписками из ЕГРП в материалах дела.

Ответчики, будучи собственниками квартир № в указанном доме, произвели реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, установив металлическую дверь в 1 подъезде на этаже на 2 квартиры, что подтверждается актом управляющей компании от 

<

дата> и не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 – ФИО6

В связи с этим обстоятельством в ООО «УК-Ижкомцентр» 

<

дата> обратилась ФИО4, проживающая в квартире № дома 

<

адрес>, с доводами о невозможности пользоваться мусоропроводом.

В адрес ответчика ФИО2 ООО «УК-Ижкомцентр» 

<

дата> заказным письмом с уведомлением направлено предписание демонтировать дверь, привести состояние мест общего пользования в соответствие с техническим паспортом на МКД в срок до 

<

дата> Предписание получено адресатом 

<

дата>, что подтверждается уведомлением о вручении.

В ответе на это предписание ФИО2 указано на отсутствие у управляющей организации права на вынесение предписаний, а также на то, что территория, прилегающая к квартирам №, содержится надлежащим образом, права других жильцов не ущемляются, уборка производится своими силами.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Также в силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путем демонтажа двери, расположенной на 4 этаже 1 подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, производстве восстановительных работ приквартирного холла, при этом суд руководствуется положениями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, 289, 290 ГК РФ и исходит из того, что работы по перепланировке и реконструкции мест общего пользования были произведены ответчиками самовольно, без получения на то разрешительной и рабочей (проектной) документации и без согласия всех сособственников жилых помещений, а также учитывает, что согласно п. п. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170, не допускается размещение на лестничной площадке бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря. Также согласно подп. «б» п. 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно частям 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3.2.2 договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> управляющая компания вправе представлять интересы собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.

Таким образом, ООО «УК-Ижкомцентр» в силу прямого указания закона должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд.

В этой связи, истец вправе требовать устранения нарушения прав собственников многоквартирного дома по пользованию общим имуществом жилого дома. Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО7 о том, что ООО «УК-Ижкомцентр» не представляет интересы собственников дома.

Доводы того же представителя о том, что ФИО4 не возражала против установки перегородки являются голословными. Представленная стороной копия заявления ФИО8 (квартира №) от 

<

дата> о том, что указанное лицо не имеет претензий к установленной железной двери и имеет ключи от нее, никоим образом не подтверждает аналогичное мнение ФИО4 (квартира №).

В любом случае согласие собственников остальных квартир на лестничной площадке (№) на установку железной двери не свидетельствует о законности ее установки, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а также при наличии разрешительной и рабочей (проектной) документации на установку конструкции. 

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не принимали решения об уменьшении площади общего имущества в многоквартирном доме и ограничении доступности пользования общим имуществом в многоквартирном доме, доказательств обратного в деле нет.

Также суд не может согласиться с доводами стороны ответчика ФИО2 о том, что управляющая компания не проверила личность лица, подавшего жалобу на отсутствие доступа к мусоропроводу, поскольку ни в Жилищном кодексе РФ, ни в иных нормативно-правовых актах, ни в договоре управления многоквартирным домом от 

<

дата> на управляющую компанию не возложена такая обязанность.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3 000 руб. (по 1 500 руб. с каждой), а также с ответчика ФИО3 в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК-Ижкомцентр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую дверь, расположенную на четвертом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, и произвести восстановительные работы приквартирного холла.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья: А.Г. Хиталенко