Дело № 2-31/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

3 мая 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО4, был подписан договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты> этажность 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, на котором расположены жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя ФИО4, был подписан договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты> адрес (расположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Денежные средства по вышеуказанным договорам купли-продажи ФИО2 не передавал ни ФИО3, ни ФИО4 При этом, обещал произвести расчет по договорам купли-продажи позже, ссылаясь на временные финансовые трудности. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО1 были подписаны договоры уступки права требования задолженности к должнику ФИО2 в сумме 5000000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и в сумме 1800000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 составляет 6800000 руб. 

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу 6800000 руб. в счет расчета по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1551234 руб. 42 коп., возврат государственной пошлины. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, финансовый управляющий ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду сообщил, что фактически, при подписании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., ответчик не передавал денежные средства ФИО3, а также ее представителю ФИО4, а обязался передать денежные средства позднее. В последующем между ним и ФИО3 был подписан договор уступки права требования по обязательствам ФИО2, вытекающим из вышеуказанных договоров купли-продажи. Ответчик был уведомлен о заключении договора уступки права требования, однако, расчет по договорам купли-продажи не произвел. Он, ФИО2 и ФИО3 ранее участвовали в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находились в доверительных отношениях. ФИО2 он знает с детства, ФИО3 является сестрой его супруги. В настоящее время ФИО3 должна ему денежные средства около 34000000 руб., в связи с чем, им подано заявление в Арбитражный суд Омской области о включении в реестр кредиторов ФИО3 Жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретались ФИО3 в нормальном состоянии, в них можно было проживать. После заключения договора уступки права требования он вел переговоры с ФИО4 и ФИО2 о возврате денежных средств по договорам купли-продажи. Требования к ФИО4 он не предъявлял ранее и не предъявляет в настоящее время. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1000000 руб. не имеет никакого отношения к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Привела доводы, аналогичные доводам ФИО1

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., исходя из редакции ст. 558 ГК РФ, действующей на дату заключения договоров купли-продажи, подлежали обязательной государственной регистрации. В связи с тем, что дополнительные соглашения не были представлены на государственную регистрацию, полагал, что указанные соглашения не выражают волю сторон договора на изменение стоимости объектов недвижимого имущества, соответственно, не должны приниматься судом во внимание. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже жилых домов по 

<

адрес> с земельным участком и 

<

данные изъяты> доля жилого дома по 

<

адрес>. В счет оплаты за указанные объекты недвижимого имущества ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Иных финансовых обязательств, помимо основанных на договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Поскольку жилые дома, являющиеся предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были получены ФИО3 в дар (безвозмездно), на момент подписания договоров купли-продажи, стороны, в частности продавец, не могли определить достоверную рыночную стоимость указанных объектов. В день заключения договоров купли-продажи ФИО2 произвел расчет по договорам купли-продажи в полном объеме, что подтверждается собственноручной надписью представителя ФИО3, выполненной на договорах купли-продажи. После подписания договоров купли-продажи ФИО2 стало известно от ФИО4 о приобретении последним в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО9 жилого дома по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, находящихся в пятне застройки с приобретенными ФИО2 объектами по цене 1230000 руб. В связи с наличием сомнений относительно качества приобретенного земельного участка и возможности использования его для целей строительства (нахождение в непосредственной близости от трамвайных путей), с учетом технического состояния жилых домов по 

<

адрес> (строения частично разрушены, отсутствует крыша, часть стен, наблюдаются фрагменты фундамента, годы постройки ДД.ММ.ГГГГ), а также полученной от ФИО4 информации о стоимости земельного участка и жилого дома в указанном месте, ФИО2 с привлечением оценочной компании 

<

данные изъяты> проведена оценка рыночной стоимости жилых домов и земельного участка по 

<

адрес>, а также 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>. Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненных ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость жилых домов по 

<

адрес> составляет 10900 руб., рыночная стоимость земельного участка – 139000 руб., при этом, в отчете указано, что земельный участок расположен вдоль линии трамвайных путей. Поскольку, согласно СНиП 2.05-09-90 Трамвайные и троллейбусные линии, минимальное расстояние по оси пути на прямых участках до жилых и общественных домов должно составлять 20м, а ширина оцениваемого земельного участка 16,7м, оценщик пришел к заключению, что участок не пригоден для строительства жилого дома, т.е. обременен сервитутом. Стоимость земельного участка с учетом обременения определена оценщиком в размере 138957 руб. 53 коп. В последующем, право собственности ответчика на жилые дома, расположенные по 

<

адрес>, было прекращено в связи со сносом. Рыночная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> установлена оценщиком в размере 22800 руб., рыночная стоимость преимущественного права выкупа земельного участка под жилым домом – 750000 руб. В последующем право собственности ответчика на 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

адрес> было прекращено в связи со сносом объекта. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО2 внесли изменения в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., определив стоимость жилых домов по 

<

адрес> в размере 10900 руб., стоимость земельного участка – в размере 139000 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО2 внесли изменения в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., определив стоимость 

<

данные изъяты> доли жилого дома по 

<

адрес>, с учетом стоимости права преимущественного выкупа земельного участка, расположенного под домом, в размере 772800 руб. Ссылаясь на ст. 8 ФЗ от 30.12.2012г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части I Гражданского кодекса РФ», указала, что дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договорам купли-продажи не подлежали государственной регистрации. Денежные средства, составляющие разницу между оплаченной при заключении договоров стоимостью объектов недвижимого имущества и стоимостью, определенной дополнительными соглашениями к договорам купли-продажи, в размере 5877300 руб. были возвращены ФИО2 представителем ФИО3 – ФИО4, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не имеет не погашенных обязательств перед ФИО3, а, соответственно, и перед ФИО1 Отсутствие задолженности подтверждается также тем, что вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ни ФИО3, ни ФИО1 не обращались к ФИО2 с требованием о погашении какой-либо задолженности. 

Третьи лица ФИО3, ее финансовый управляющий ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдала доверенность (том 3 л.д. 35), сроком на 

<

данные изъяты> года без права передоверия, на имя ФИО4, в соответствии с которой уполномочила последнего управлять и распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности жилыми объектами недвижимого имущества (жилыми домами) и земельным участком, кадастровый номер №, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, а также по адресу: РФ, 

<

адрес>, с правом заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, с правом заключения и подписания предварительного договора, договоров купли-продажи, актов приема-передачи, с правом получения задатка, с правом получения причитающихся по договору денег, с правом расторжения договора. Указанная доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г.Омска Т.В.А., зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (том 1 л.д. 107-108), в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, на котором расположены жилые дома, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Цена указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 5000000 руб. (п. 4 договора), из которых 990000 руб. – стоимость земельного участка, 4010000 руб. – стоимость жилых домов. Цену договора покупатель выплачивает продавцу после подписания договора. 

На договоре представителем ФИО3 – ФИО4 выполнена надпись о том, что расчет по договору произведен в полном объеме.

Во исполнение договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 109), согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация перехода права собственности на имя ФИО2 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (том 2 л.д. 100-102).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости (том 1 л.д. 52), в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

данные изъяты>, адрес (расположение): 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Цена указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 1800000 руб. (п. 4 договора), которую покупатель выплачивает продавцу после подписания договора. 

На договоре представителем ФИО3 – ФИО4 выполнена надпись о том, что расчет по договору произведен в полном объеме.

Во исполнение договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 53), согласно которому продавец передал, а покупатель принял долю вышеуказанного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация перехода права собственности на имя ФИО2 в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (том 2 л.д. 116).

Из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного заседания, следует, что вышеуказанные договоры купли-продажи недействительными не признавались, с требованиями к ФИО4 о возврате денежных средств, полученных последним по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ни он, ни ФИО3 не обращались. 

В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика ссылается на отсутствие у ФИО2 задолженности перед ФИО3, а соответственно и перед ФИО1, по вышеуказанным договорам купли-продажи в связи с последующим внесением изменений в условия заключенных договоров, в части стоимости объектов недвижимого имущества. В подтверждение чего в материалы дела представлены следующие документы: 

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 103-104), заключенное между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО2, в соответствии с которым п. 4 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «По соглашению сторон, с учетом определенной экспертным путем рыночной стоимости объектов, стоимость указанный объектов недвижимости составляет 149900 руб., из них: 139000 руб. – земельный участок, 10900 руб. – жилые дома. Цена договора покупателем оплачена продавцу после подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом денежных средств, переданных покупателем продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.». Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения продавец обязан вернуть покупателю денежные средства в размере 4850100 руб., представляющие разницу между оплаченной при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. стоимостью объектов недвижимости и ценой договора, определенной п.1 настоящего дополнительного соглашения;

- отчет № об оценке рыночной стоимости жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, составленный ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (том 2 л.д. 117-187), в соответствии с которым по состоянию на дату оценки рыночная стоимость жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> составляет 5900 руб., рыночная стоимость жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 

<

адрес> составляет 5000 руб., рыночная стоимость земельного участка по 

<

адрес> составляет 139000 руб. При характеристике жилых домов на странице 14 отчета эксперт указал, что строения частично разрушены, отсутствует крыша, часть стен, наблюдаются фрагменты фундамента строений, скрытые под толщей снежного покрова (что не дает в полной мере определить фактическое техническое состояние фундамента). Восстановление сооружений потребует значительных затрат. Наиболее эффективным решением восстановления строений является полный снос остатков строений с последующим возведением новых домов;

- расписка, составленная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 105), в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, в счет исполнения обязательства, предусмотренного п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в сумме 4850000 руб., составляющие разницу между оплаченной при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. стоимостью объектов недвижимости и ценой договора, определенной п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. На указанной расписке ФИО2 выполнена собственноручная надпись о получении последним 4850000 руб.;

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 113-114), заключенное между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 и ФИО2, в соответствии с которым п. 4 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «По соглашению сторон, с учетом определенной экспертным путем рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер: №, литер: 

<

данные изъяты>; этажность: 

<

данные изъяты>; адрес (местоположение) 

<

адрес>; кадастровый номер: №, с учетом стоимости права преимущественного выкупа земельного участка кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов ИЖС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, вид собственности: общая долевая 

<

данные изъяты> доли, составляет 772800 руб. Цена договора покупателем оплачена продавцу после подписания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом денежных средств, переданных продавцу покупателем по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.». Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения продавец обязан вернуть покупателю денежные средства в размере 1027200 руб., представляющие разницу между оплаченной при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. стоимостью объектов недвижимости и ценой договора, определенной п.1 настоящего дополнительного соглашения;

- отчет № об оценке рыночной стоимости 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, составленный ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (том 2 л.д. 188-250, том 3 л.д. 1-4), в соответствии с которым по состоянию на дату оценки рыночная стоимость 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом составляет 22800 руб., рыночная стоимость права преимущественного выкупа земельного участка составляет 750000 руб. При характеристике жилого дома на странице 14 отчета эксперт указал, что строение частично разрушено, отсутствует крыша, часть стен, остекление частично отсутствует, дверные проемы - отсутствуют дверные полотна. Восстановление сооружения потребует значительных затрат. Наиболее эффективным решением восстановления строения является полный снос остатков строенияй с последующим возведением нового дома;

- расписка, составленная ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (том 2 л.д. 115), в соответствии с которой ФИО2 получил от ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, в счет исполнения обязательства, предусмотренного п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в сумме 1032335 руб., из которых 1027200 руб. - разница между оплаченной при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. стоимостью объекта недвижимости и ценой договора, определенной п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., 5136 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по возврату денежных средств, предусмотренная п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. На указанной расписке ФИО2 выполнена собственноручная надпись о получении последним 1037471 руб.

Не согласившись с представленными в материалы дела представителем ответчика документами, подтверждающими изменение стоимости объектов недвижимости по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 указал, что дополнительные соглашения и расписки о возврате денежных средств ранее не составлялись, о составлении указанных документов ответчик ранее не заявлял, следовательно, данные документы были изготовлены ответчиком сразу после того как ему стало известно о предъявлении иска, а именно в ДД.ММ.ГГГГ., а не в начале ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным Н.Л.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Омска Т.В.А. за №, ФИО3 отменила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., выданную на имя ФИО4 (том 3 л.д. 36), соответственно, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не был уполномочен подписывать какие-либо документы от имени ФИО3

В целях подтверждения факта изготовления дополнительных соглашений, датированных ДД.ММ.ГГГГ., и расписок, датированных ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., не в указанные даты, а в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы определения давности изготовления документов, которое, с учетом мнения сторон, было удовлетворено судом.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 3 л.д. 226-235), следует, что установить соответствует ли время выполнения подписей: представителя продавца ФИО4 и покупателя ФИО2 в дополнительных соглашениях к договорам купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. дате, указанной в дополнительных соглашениях – ДД.ММ.ГГГГ., либо подписи выполнены позднее – после ДД.ММ.ГГГГг., не представляется возможным.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ суд считает, что заключение 

<

данные изъяты> содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, сомневаться в его компетентности, правильности и полноте заключения у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу чт. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, в силу п. 8 Федерального закона от 30.12.2012г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Указанный Федеральный закон вступил в законную силу 01.03.2013г.

Из материалов дела следует, что сделки между ФИО3 и ФИО2 состоялись ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., договоры заключены в простой письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, стоимость недвижимого имущества. В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства договоры купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. государственной регистрации не подлежали, соответственно, не подлежали государственной регистрации и заключенные ДД.ММ.ГГГГ. дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам купли-продажи.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 19.12.2017г. №3043-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО10 на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ», государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. 

Суд отмечает, что представленные в материалы дела дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. совершены в надлежащей форме, подписаны непосредственно покупателем и уполномоченным представителем продавца, выражают волю сторон на изменение стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом вышеуказанных договоров купли-продажи. Документы, представленные представителем ответчика, последовательно отражают обстоятельства, повлиявшие на волеизъявление сторон об изменении стоимости объектов недвижимого имущества, согласуются с иными документами, имеющимися в материалах дела. Так, отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договоров купли-продажи, составлены в ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре объектов оценщиком установлено, что жилые дома частично разрушены, их рыночная стоимость значительно ниже стоимости земельных участков, расположенных под ними, снос указанных домов является более целесообразным, и менее затратным, чем их восстановление, что подтверждается фотоснимками оцениваемых жилых домов. Сведения об аварийном состоянии жилых домов также подтверждаются копиями инвентаризационных дел на указанные жилые дома. Как следует из дела правоустанавливающих документов на жилые дома, расположенные по 

<

адрес>, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, указанные жилые дома снесены, о чем в ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств изготовления дополнительных соглашений к договорам купли-продажи, отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и расписок не в ДД.ММ.ГГГГ., а в ДД.ММ.ГГГГ., указанные дополнительные соглашения недействительными не признавались, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные дополнительные соглашения заключены в установленном законом порядке, выражают волю сторон на изменение условий ранее заключенных договоров купли-продажи и обязательны для сторон. Обязательство ФИО2 по оплате приобретенного им недвижимого имущества полностью исполнено в ДД.ММ.ГГГГ., при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., иных доказательств, опровергающих указанные выводы, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1,2 ст. 390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдено, в том числе, следующее условие: уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

В силу п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права (цессии) (том 1 л.д. 17-18), в соответствии с условиями которого, цедент уступил, а цессионарий принял право требования задолженности к должнику ФИО2 в сумме 5000000 руб., возникшее из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования составляет 1800000 руб. (п. 3.1 договора). Указанное право требование передано ФИО3 ФИО1 в счет зачета встречного однородного требования по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.3 договора). 

Заключение договора уступки права (цессии) между ФИО3 и ФИО1 в отношении обязательств ФИО2, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., истцом не доказано, соответствующий договор в материалы дела не представлен.

Поскольку при заключении договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. обязательство ФИО2 по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было исполнено, следовательно, оно не могло быть передано ФИО11 ФИО1 Доказательств, которые свидетельствуют о том, что ответчик имеет задолженность в заявленной сумме, истец в материалы дела не представил, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Ссылки истца на наличие иных взаимоотношений между ним, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и Т.В.В. правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют. Факт совершения Т.В.В. преступления в отношении ФИО3 с объектами недвижимого имущества, проданными последней по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не доказан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018г. Решение не вступило в законную силу.