Дело № 2-1366 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре ФИО1,

с участием прокурора Калашниковой Е.С., 

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Бушинского П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 18,8 кв. м., 16,6 кв. м. и 12,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>ю 12,4 кв. м. принадлежала на праве собственности ответчику. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения, право собственности зарегистрировано (дата). Согласно п. 4.13 договора, на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 (четырнадцати) дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохранивших право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется. ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. Оснований для сохранения за ней права пользования, после отчуждения жилого помещения, не имеется. Фактически ответчик выехала из квартиры, после продажи своей комнаты, забрала все свои вещи. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует осуществлению прав. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту регистрации и по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат Бушинский П.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по Орджоникидзевскому району г. Перми в судебное заседание не явился, учреждение извещено надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участие представителя. 

Прокурором дано заключение об удовлетворении исковых требований. 

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от (дата) №... от (дата) ФИО3 является собственником квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью 18,8 кв.м., 16,6 кв.м. и 12,4 кв.м., право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АА №... от (дата), АА №... от (дата), АА №... от (дата).

(дата) ФИО3 с использованием кредитных средств приобрела у ФИО2 комнату площадью 12,4 кв. м. расположенную в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>.

Из п. 4.13 договора купли-продажи от (дата) следует, что на момент заключения договора зарегистрирован и фактически проживает продавец (ФИО2). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохранивших право пользования недвижимым имуществом после его приобретения Покупателем, не имеется.

По сведениям ОП № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) УМВД России по г. Перми заявлений в отношении ФИО2 и от нее не значатся, ИЦ ГУ МВД России по Пермскому краю сведениями о судимости не располагает.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что доводы истца о том, что ответчик утратила право на жилое помещение по адресу: 

<

АДРЕС> нашли подтверждение собранными по делу доказательствами, поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не является собственником спорного жилого помещения, самостоятельного права проживания в спорном жилом помещении по каким-либо иным основаниям не приобрела, соответственно, ее право пользования жилым помещением подлежит прекращению, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация ответчика создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиком могло бы сохраняться право пользования жилым помещением, судом не установлены и доказательств этому не представлено. 

Следовательно, ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Помимо этого, суд считает, что сам факт регистрации ответчика по месту жительства в указанной квартире, не является основанием для признания за ним права проживания в жилом помещении, поскольку законодатель не связывает факт регистрации с таким правом. 

Требование истца о возложении обязанности снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Такие требования могут быть заявлены только уполномоченному в сфере регистрации граждан органу, каких-либо доказательств того, что истец ранее обращался в уполномоченный орган о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, прилагая при этом соответствующие документы, истцом не представлено, спор о праве или правомерности действий регистрирующего органа отсутствует.

Вместе с тем, согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС>. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к ФИО2 отказать. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 25 мая 2017 года).

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.