Дело № 2-483/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 мая 2018 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Хваловского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права собственности жилым помещением ФИО4 и ФИО2, исключении сведений из реестра недвижимости,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Волховский городской суд с иском к Администрации Хваловского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области с требованиями:

- о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** (далее Жилое помещение);

- прекращении права ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******;

- прекращении права ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******;

- обязании Управление Росреестра по Ленинградской области внести запись в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ****** и снять объект с кадастрового учета.

В обоснование требований истец указал, что 24.05.2008 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве на жилой дом им был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ****** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******. Сособственником другой 1/2 доли в праве собственности на дом является ФИО4 На момент покупки Жилой дом находился в крайне ветхом состоянии ввиду фактического износа и давности постройки, проживание в нем было невозможно. На сегодняшний день дом представляет собой сгнившие бревна крыши, балки перекрытий, часть стен обрушились, фундамент представляет собой разрушенные бутовые камни под углами стен. Жилой дом как объект прекратил существование по причине его разрушения. Последние 9 лет в доме никто не проживал. 13.11.2017 он обратился в ООО «Развитие» за составлением акта обследования жилого дома. По результатам обследования ООО «Развитие» установило, что объект - жилой дом прекратил существование, разрушился и подлежит сносу. При обращении в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права в отношении объекта - жилого дома, государственная регистрация была приостановлена по причине того, что необходимо двум сособственникам подавать заявление и представить документ, удостоверяющий право на оставшуюся 1/2 доли на объект. Устранить причину, препятствующую осуществлению государственной регистрации прекращения права и снятии с кадастрового учета жилого дома, невозможно, поскольку второй сособственник - ФИО4 - умер. После его смерти в наследство никто не вступал. Кроме того, согласно справке формы № 9 от 10.01.2018, по адресу разрушенного Жилого дома с 13.02.2001 зарегистрирован ФИО3, ****** года рождения. Данное лицо с момента покупки доли Жилого дома и земельного участка он никогда не видел, в доме он не проживал, в связи с невозможностью. Истец полагает, что при изложенных выше обстоятельствах, ФИО3 в связи с разрушением жилого дома, утратил право пользования жилым помещением. Кроме того поскольку Жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, а совместное обращение двух сособственников с заявлениями о прекращении права собственности невозможно, он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Протокольным определением суда от 14.05.2018 Управление Росреестра по Ленинградской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО1, которая заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, в соответствии с требованиями предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Ответчик Администрация Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей в суд не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с долей в праве на жилой дом им был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ****** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2008 (л.д. 14,15). 

Сособственником другой 1/2 доли в праве собственности на дом является ФИО4 Право собственности за ним зарегистрировано Волховским БТИ 04.04.1995, что подтверждается выпиской из реестровой книги от 16.06.2008, предоставленной ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ (л.д. 16).

При этом судом установлено, что согласно актовой записи о смерти № ****** от 13.03.1991, составленной Отделом ЗАГС Красногвардейского района Санкт-Петербурга, ФИО4, ****** года рождения, умер 12.03.1991. 

Согласно справке формы № 9 от 10.01.2018, выданной Администрацией МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, по адресу разрушенного Жилого дома с 13.02.2001 зарегистрирован ФИО3, ****** года рождения.

Согласно Акту обследования спорного Жилого дома от 13.11.2017, составленного ООО «Развитие» установило, что Жилой дом, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, прекратил существование, разрушился и подлежит сносу (л.д. 23-24).

При указанных обстоятельствах в связи с отсутствием доказательств обратного суд приходит к выводу, что материалами дела доказано обстоятельство того, что жилой дом, расположенный по адресу: ******, разрушился, то есть, уничтожен временем.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно толкованию приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом разрушения объекта, пришел к выводу о том, что объект утратил свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что поскольку рассматриваемый объект фактически не существует как объект гражданских прав, то заявленные требования о прекращении права ФИО4 и ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности каждого из собственников, на жилое помещение доме, расположенном по адресу: ******, подлежат удовлетворению.

Установленное обстоятельство утраты Жилого дома является основанием для исключения сведений о нем из ЕГРН,

Кроме того, поскольку судом установлено обстоятельство утраты объекта недвижимости – Жилого дома, суд признает установленным обстоятельство прекращения ответчиком ФИО3, права пользования жилым помещением в указанном доме. В связи с чем требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования Жилым помещением подлежит удовлетворению.

При этом, в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) и п. 128 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Приказом ФМС России № 288 от 11.09.2012, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями норм ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Хваловского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и прекращении права собственности жилым помещением ФИО4 и ФИО2, исключении сведений из реестра недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ****** года рождения, уроженца ******, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., кадастровый № ******, расположенный по адресу: ******.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 59,30 кв.м., с кадастровым № ******, расположенном по адресу: ******.

Признать ФИО3, ****** года рождения, уроженца ******, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – 

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2018 года. 

Судья –