№2-3667/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевырёвой О.Б.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии РО

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение были переселены собственники квартиры № 4 дома № 5 по пер.Югова, ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО6 ФИО4 ФИО5.

22.07.2014г. с ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 386.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 11.08.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ № 546705, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2014г. сделана запись регистрации № 61-61-49/092/2014-881.

Обязательства Администрации города Шахты перед ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исполнены в полном объеме.

Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданами утрачена.

Просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры № 4 по пер. Югова 5 в г. Шахты.

Представитель истца Администрации г.Шахты ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам. Дополнительно пояснил, что обязательства Администрации г. Шахты перед ответчиками исполнены в полном объёме. Однако, погасить в Росреестре запись об обремени не представляется возможным по причине того, что связь с гражданами утрачена. 

Ответчики в судебное заседание не явились, из почтовых уведомлений на имя ответчиков следует, что адресаты извещены, но за письмом не явились, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, в 22.07.2014г. с ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 386.

Судом установлено, что в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение были переселены собственники квартиры № 4 дома № 5 по пер.Югова, ФИО1, ФИО2, ФИО8 ФИО6 ФИО4 ФИО5.

22.07.2014г. с ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № 386.

Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 11.08.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АИ № 546705, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2014г. сделана запись регистрации № 61-61-49/092/2014-881.

Согласно п.5 указанного договора: «5.До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры.».

Цена договора составляет 1 769 070,00 руб.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являлись собственниками квартиры по 1/5 доли, то к выплате каждому положена сумма по 353 814,00 руб.

Обязательства Администрации города Шахты перед ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исполнены в полном объеме.

Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданами утрачена.

Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты обратилось в правовое управление с просьбой погасить запись об обременении в судебном порядке, в связи с исполнением сторонами обязательств.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Администрации г. Шахты к ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, 3- е лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии РО - удовлетворить. 

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированную в отношении квартиры № 4 по пер. Югова 5 в Ростовской области г. Шахты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.09.2018г.

Судья/подпись/

Копия верна: 

Судья О.Б. Шевырёва 

Секретарь О.Н. Ларкова