Дело №2-51/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о солидарном взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о солидарном взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Социальная ипотека» №, во исполнение которого ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчики обязались ежемесячно вносить сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, а также вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Указанные условия договора ответчиками не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по выкупу квадратных метров составляет 372 108 рублей 27 копеек, по задаткам на приобретение права пользования 4 809 рублей 73 копейки. В этой связи истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 133 рубля 49 копеек, уплаченную при подаче иска госпошлину 7 360 рублей 51 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за датой вынесения решения судом, до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 376 918 рублей. 

Представитель НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, С.Т.РБ. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключён договор социальной ипотеки №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному Договору и ответчикам передана квартира площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3.1.6 названного договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права пользования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. Кроме того, в соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались в целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельного рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 4.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 26 000 рублей. 

Пунктом 6.2 Протокола стороны согласовали, что период рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,22509447 кв.м. исходя из заявленной стоимости 1 кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры согласно пункту 6.3 Протокола.

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 376 918 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 39 133 рубля 49 копеек. 

Расчет, представленный истцом, суд признает достоверным и обоснованным, выполненным в соответствии с законом и достигнутыми договоренностями. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиками нарушены предусмотренное договором обязательства по внесению ежемесячных платежей за жилое помещение, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 7 360 рублей 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о солидарном взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 918 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 133 рубля 49 копеек, всего 416 051 рубль 49 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму остатка основного долга 376 918 рублей с учетом его последующего уменьшения в случае погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате госпошлины в размере 7 360 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения. 

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров 

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова