Дело № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р. п. Новоспасское 22 июля 2019 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Завгородней Т.Н.,

при секретаре Галицковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.09.1994 г. на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1 000 000,00 руб. (неденоминированных). Денежные средства были полностью переданы продавцу при подписании договора. При этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. Спорный жилой дом ранее принадлежал Т.Е.Т., умершему (дата) После его смерти, ФИО3, являясь единственным наследником, фактически приняла наследство и распорядилась наследственным имуществом по своему усмотрению. Право собственности ФИО4 на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью 955 кв. м, кадастровый номер 73:11:020307:139 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 06.02.2009 года. В связи с тем, что своевременная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома, т.е. непосредственно сразу после заключения сторонами вышеуказанного договора в 1994 году, в органах БТИ отсутствует, а иного правоустанавливающего документа у ФИО1 не имеется, оформить право собственности в отношении спорного объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит суд, признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,31 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности 63 АА 5201259 от 15.11.2018 г., в судебном заседании не участвовали, в письменном заявлении поддержали исковые требования, а также просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области в судебном заседании не участвовала, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя комитета, по имеющимся в деле документам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Б. В.К., С. Г.Е. в судебном заседании не участвовали, представил в суд письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали на согласие с исковыми требованиями.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом ФИО1 представлена расписка от 20.09.1994 г., согласно содержанию которой ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму 1 000 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка от (дата) представляет собой один документ, который по своему содержанию является договором купли-продажи жилого дома, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ими подписанным, то есть отвечает требованиям закона о письменной форме договора купли-продажи недвижимости.

С учетом обстоятельств дела, отсутствие соблюдения существенных условий сделки может быть восполнено судом путем сопоставления содержания расписки от 20.09.1994 г. с содержанием иных представленных истцом письменных доказательств и объяснениями сторон по делу, позволяющих выяснить действительную общую волю сторон договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению администрации муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области № 64 от 03.11.2017 г. индивидуальному жилому дому, общей площадью 25 кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Из содержания искового заявления, а также пояснений сторон по делу, данных в ходе предварительного судебного заседания следует, что спорный жилой дом ранее принадлежал дяде ФИО3 - Т.Е.Т..

В соответствии со справкой № 361 от 08.05.2019 г., выданной администрацией муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, по архивным данным администрации, похозяйственный учет на Т.Е.Т., (дата) года рождения, велся с 1990 года по день смерти (дата) на основании похозяйственной книги № 1, лицевого счета 

<

***> за 1990-1995 г.г. Похозяйственные книги предыдущих годов в администрации поселения отсутствуют.

Т. Е.Т., (дата) года рождения умер (дата), что подтверждается справкой о смерти № № от (дата), выданной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, записью акта о смерти № от (дата).

Свидетельство о смерти Т. Е.Т. II-ВА № было выдано ФИО3, сделавшей заявление о смерти.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа Новоспасский район Ульяновской области ФИО6 от 28.06.2019 г. № 582, наследственное дело после смерти Т. Е.Т., (дата) года рождения, умершего (дата) не заводилось.

Из справки № 441 от 07.06.2019 г., выданной администрацией муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, усматривается, что ФИО3 приняла наследство после своего дяди Т. Е.Т., (дата) года рождения, умершего (дата) по адресу: 

<

адрес>, забрала его вещи, пользуется домом и огородом.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 является наследником по закону имущества Т. Е.Т., фактически приняла наследство, открывшееся после смерти дяди, совершив действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и имела право распорядиться наследственным имуществом по своему усмотрению.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО3 и ФИО1 не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» 

<

адрес> № от (дата) на основании похозяйственной книги №, ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1958 года постройки, похозяйственный учет на ФИО2 ведется с 1994 года.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, площадью 955 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4

Право собственности ФИО4 на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, номер регистрации № от (дата), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2019 г.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Троицкосунгурское сельское поселение» Новоспасского района Ульяновской области № 130 от 28.06.2019 г., следует, что ФИО1 проживает без регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуется принадлежащим ей земельным участком с расположенными на нем объектами недвижимости и оплачивает расходы по их содержанию.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Ответчик ФИО3 не оспаривает факт продажи истцу жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 20.09.1994 г. сделки купли-продажи спорного жилого дома, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующей распиской.

С 1994 года покупатель приобретенного дома ФИО1 пользовалась этим имуществом как своим; претензий со стороны продавца дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Ульяновским областным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 13.10.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, год постройки – 1958; назначение – индивидуальный жилой дом, площадь жилого дома, установленная в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90, составляет 32,31 кв. м. 

Жилой дом был построен в 1958 году, до даты введения действующего на сегодняшний день Градостроительного Кодекса РФ, в связи с чем, разрешение на строительство на данный жилой дом отсутствует, так как получение его не требовалось, что подтверждается справкой № 86 от 12.10.2018 г., выданной отделом архитектуры и благоустройства администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области.

Справкой АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» № 86 от 10.06.2019 г. подтверждается, что в реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 73-0-1-97/4002/2017-1494 от 13.10.2017 г., информации об объекте недвижимости: здании – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С 01 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от 20.09.1994 г. между ФИО1 и ФИО3 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Регистрация в органах БТИ на тот момент носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, а также исходя из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от 20.09.1994 г. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет признание за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,31 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 г.

Судья Т.Н. Завгородняя