Дело № 2-2428/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-002271-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Зубаревский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Зубаревский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной в трехквартирном керамзитоблочном жилом доме, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец указывает, что обследуемый объект соответствует нормам и требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, соответствует противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, находится в исправном техническом состоянии и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающей среды и людей.

В настоящее время у истца отсутствует возможность оформления спорного имущества в административном порядке, так как срок разрешения истек в ДД.ММ.ГГГГ году.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на объект исследования, реконструированное помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – ФИО2

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Зубаревский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, просили суд удовлетворить завяленные. 

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из квартир с кадастровыми номерами № (кв.

<

данные изъяты>), № (кв. 

<

данные изъяты>), № (кв. 

<

данные изъяты>), № (кв

<

данные изъяты>), № (кв.

<

данные изъяты>).

Квартиры с кадастровыми номерами № (кв.

<

данные изъяты>), № (кв. 

<

данные изъяты>) сняты с кадастрового учета.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве долевой собственности квартира по 

<

данные изъяты> доли каждому, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты> реконструированное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2014 соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности дл человека факторов среды обитания». 

Согласно досудебной строительно-технической экспертизе заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты> объект исследования, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № соответствует жилому объекту «помещение» в многоквартирном жилом доме. Возведенный объект в виде жилого строения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Из технического плана помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположена в пределах жилого дома с кадастровым номером №

Из пояснений досудебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> следует, что выводы в экспертизе соответствуют объекту недвижимости, объекту исследования, а именно: реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует жилому объекту «помещение» в многоквартирном жилом доме, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. 

Суд принимает данные заключения в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам специалистов не имеется. 

Собственник квартиры ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, письменными пояснениями дала согласие на признание права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственники квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, письменными пояснениями дали согласие на признание права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции не допущено, угроза жизни и здоровью отсутствует, жилой дом соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № соответствует закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Зубаревский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья Г.М. Родионова