Дело № 2-327/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Косинич Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 13.02.1984 он вместе с супругой был зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес>, куда они заселились и проживают в настоящее время. 01.11.1991 с ответчиком заключен типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593. На основании п. 2 договора купли-продажи жилого дома осуществлена на следующих условиях: работником оплачивается 50% балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет 12000 руб. Выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве начиная, с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома. На данном договоре имеется запись от 1992 года главного бухгалтера колхоза Ордена Ленина им. И.Я. Шумакова о внесении платы за дом в полном объеме. 6.02.1995 между им и колхозом им. И.Я. Шумакова заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого он купил, а ответчик продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № Змеиногорской государственной нотариальной конторы. В настоящее время он решил продать квартиру, имеющийся у него на руках договор содержит исправления 

<

адрес>, номер 

<

адрес> на №. При обращении к нотариусу Змеиногорского нотариального округа данные исправления обнаружены во втором экземпляре, который хранится у нотариуса. Внести исправления в настоящее время в договор не предоставляется возможным. Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади в размере 12000 руб. Просит признать за ними право собственности на квартиру общей площадью 91 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на полном удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и нотариус Змеиногорского нотариального округа Алтайской нотариальной палаты в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

01.11.1991 с ответчиком заключен типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593. На основании п. 2 договора купли-продажи жилого дома осуществлена на следующих условиях: работником оплачивается 50% балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет 12000 руб. Выплата указанной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве начиная, с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома. На данном договоре имеется запись от 1992 года главного бухгалтера колхоза Ордена Ленина им. И.Я. Шумакова о внесении платы за дом в полном объеме.

06.02.1995 между истцом ФИО1 и ответчиком колхозом им. И.Я. Шумакова заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого он купил, а ответчик продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за № 2-196 Змеиногорской государственной нотариальной конторы, что подтверждается архивными копиями указанных договоров.

Согласно справке СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» от 29.06.2020 № 2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 01.11.1991 г. колхозом им. И.Я. Шумакова с. Барановка Змеиногорского района Алтайского края продана квартира, расположенная по указанному адресу и претензий к нему не имеется. 

Из справки с места жительства от 26.06.2020 выданной Администрацией Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> постоянно с ноября 1985 года и по настоящее время. 

Суд находит установленным, что указанная в договоре квартира находилась по адресу: 

<

адрес> в договоре допущена опечатка, что подтверждается исследованными материалами дела, в том числе свидетельством на право собственности на землю от 21.11.1997, типовым договором от 01.11.1991, домовой книгой о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы и проживали с 13.02.1984 ФИО1, с 22.05.1984 ФИО2

Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на март 1998 года следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.02.1995 № 2-196 является ФИО1, площадь квартиры составляет 91 кв.м., жилая площадь 54 кв.м. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Указанный договор зарегистрирован Змеиногорской государственной нотариальной конторой 06.02.1995, в связи с чем у ФИО1 возникло право собственности на приобретенное жилье.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, ФИО1 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.08.2020 № 99/2020/344405488 и от 16.10.2020 № 22:14:080201:762-22/010/2020-1.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Квартира передана истцам до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на неё зарегистрировано в БТИ.

Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество в связи с утратой подлинника правоустанавливающего документа о передаче им квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказан факт возникновения у них права собственности на указанную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Иначе, как в судебном порядке, оформить их право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Исходя из положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Каких-либо действий по оспариванию прав истца на недвижимое имущество ответчиком не заявлено.

Обращение истца с приведенным выше иском в суд было обусловлено не спором с СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» относительно прав на недвижимое имущество, а намерением истца оформить права на него.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Ордена Ленина колхоз им. И.Я. Шумакова» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 91 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020.

Судья Е.С. Кунанбаева