Дело № 2-3005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Булатовой Ф.Ф., 

с участием представителя истца ООО «Генкредит» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 17.11.2017 г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Генкредит» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Генкредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, в котором просили взыскать задолженность в сумме 768280 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 570000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198280 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по Договору денежного займа, расходы по оплате госпошлины в размере 16883 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» и ФИО2 был заключен Договор денежного займа № ДЗЗО-17, сумма займа составила 450 000 рублей.

Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №20 от 27.06.2017 г. 

11 сентября 2017 г. было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору денежного займа №30-17 от 27.06.2017г., в соответствии с которым дополнительные денежные средства в размере 120000 были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №61 от 12.09.2017 г.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж - 45 600 рублей (п.2.6. Договора).

В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 4 (четыре) процента в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 22 800 рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий: заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 28 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа, на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Заимодавцу;

отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1).

В соответствии с п.2.8. Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора 10 (десять) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора.

Заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Заимодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора).

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, 19.12.2017г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора - 8% в месяц, начиная с 28.11.2017г.

Сумма процентов с «28» ноября 2017г. по «19» марта 2018г. составила 198280 рублей.

Исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, а именно: квартирой, общей площадью 37,1 кв. м., 1 этаж, адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №.

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора передачи квартиры в собственность №б/н от 25.11.1996г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 14.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.12.2006г., зарегистрировавший орган: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В соответствии с чем «27» июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.

Договор залога недвижимости (ипотеки) № от «27» июня 2017 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером № Дата регистрации «28» июня 2017 года.

Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору займа №№ «27» июня 2017 года не исполнено, что подтверждается справкой-расчетом задолженности. 

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора недвижимости (ипотеки) № от «27» июня 2017 года по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 1 500 000 рублей.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил взыскать задолженность по основному долгу в размере 570000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389800 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10300 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30358 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по Договору денежного займа, расходы по оплате госпошлины в размере 16883 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2300000 руб.

Представитель истца ООО «Генкредит» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Генкредит» и ФИО2 был заключен Договор денежного займа № сумма займа составила 450 000 рублей.

Денежные средства по Договору были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору денежного займа № от 27.06.2017г., в соответствии с которым дополнительные денежные средства в размере 120000 были перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа, а соответственно ежемесячный платеж - 45 600 рублей (п.2.6. Договора).

В соответствии с п.2.7. Договора, льготная процентная ставка 4 (четыре) процента в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 22 800 рублей. Применяется в случае одновременного соблюдения Заемщиком следующих условий: заемщик надлежащим образом исполняет условия п.2.5. Настоящего Договора, а именно уплачивает сумму начисленных процентов не позднее 28 числа оплачиваемого месяца в соответствии с Графиком оплаты процентов и суммы займа, на период применения ставки имеется действующий Договор страхования, указанный в п.3.10. Настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает Договор страхования на условиях, указанных в п.3.10., один экземпляр которого предъявляет Заимодавцу;

отсутствие у Заемщика просрочки оплаты Процентов, за предыдущий период, в соответствии с Графиком оплаты Процентов и суммы займа (Приложение 1).

В соответствии с п.2.8. Процентная ставка (в процентах в месяц), действующая после истечения срока действия Договора 10 (десять) процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия Настоящего Договора, указанного в п.2.4., либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом п.2.5. Настоящего договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата Суммы займа по формуле, установленной в п.3.6. Настоящего договора.

Заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает Заимодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1 (п.2.5. Договора).

Поскольку ответчиком были не выполнены условия п.2.5. Договора, а именно нарушен срок внесения очередного платежа за пользование займом, 19.12.2017г. истцом было направлено в адрес ответчика уведомление № об изменении процентной ставки, предусмотренной п.2.6. Договора - 8% в месяц, начиная с 28.11.2017г.

Сумма процентов с «28» ноября 2017г. по «19» марта 2018г. составила 198280 рублей.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов и неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает. 

Изложенное влечет удовлетворение иска в части взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Генкредит» суммы задолженности по основному долгу в размере 570000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389800 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10300 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30358 рублей.

Истец просит взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по Договору денежного займа.

Однако в удовлетворении данного требования суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не предоставлен расчет взыскиваемой суммы.

Из материалов дела усматривается, что исполнение обязательств ответчика по Договору денежного займа обеспечивается залогом имущества, а именно: квартирой, общей площадью 37,1 кв. м., 1 этаж, адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №.

Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора передачи квартиры в собственность №б/н от 25.11.1996г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 14.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.12.2006г., зарегистрировавший орган: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В соответствии с чем «27» июня 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.

Договор залога недвижимости (ипотеки) № от «27» июня 2017 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за номером №, Дата регистрации «28» июня 2017 года.

Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору займа № от «27» июня 2017 года не исполнено, что подтверждается справкой-расчетом задолженности. 

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «Генкредит».

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку, одним из заявленных требований истца является обращение взыскания на заложенное имущество, суд считает обоснованными доводы ответчиков об определении рыночной стоимости имущества, на которое будет обращено взыскание на текущую дату, обратное противоречило бы принципам состязательности в гражданском процессе. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора недвижимости (ипотеки) № от «27» июня 2017 года по соглашению сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 1 500 000 рублей. В последующем стороны договорились о стоимости предмета залога в размере 2300000 рублей, о чем пописано дополнительное соглашение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Генкредит» об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2300000 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, подтверждается квитанцией. Однако, суд с учетом длительности и сложности дела считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Генкредит» расходы по оплате услуг представителя, включая расходы связанные с составлением претензии в размере 7000 рублей, именно данную сумму суд находит соразмерной и в разумных пределах.

Согласно статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что иск ООО «Генкредит» удовлетворен частично, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Генкредит» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16883 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Генкредит» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Генкредит» сумму задолженности по основному долгу в размере 570000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389800 рублей, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10300 рублей, сумму штрафной неустойки за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30358 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16883 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Обратить взыскание на 

<

адрес> РБ, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2300000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Ф. Уразметов