УИД: 56RS0010-01-2024-001916-18

Дело № 2-233/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре судебного заседания Балдиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилых помещений в перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решением от 19 января 2016 года согласована перепланировка указанной квартиры в соответствии с проектом. Установлен срок производства строительных работ по 25 января 2017 года. Работы выполнены в срок, но истица не обратилась в Управление Архитектуры г. Гай с заявлением о вводе в эксплуатацию с оконченной перепланировкой квартиры. В соответствии с согласованным проектом, в спорной квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в объединении ванной с туалетом, закладке дверного проема в ванной и переносе перегородки между кухней и коридором на 600 мм в сторону коридора, в связи с чем площадь кухни увеличилась. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры уменьшилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Функциональное и эксплуатационное качество квартиры улучшилось. На одну дверь в коридоре стало меньше, за счет чего увеличилось используемое пространство. В связи с тем, что площадь кухни увеличилась в сторону коридора, то в квартире, расположенной под спорной квартирой, над коридором незначительно (60 см) размещена кухня спорной квартиры. 

Также ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Решением от июля 2006 согласована перепланировка указанной квартиры в соответствии с проектом. Установлен срок производства строительных работ по 05 декабря 2006 года. Работы выполнены в срок, но истица не обратилась в Управление Архитектуры г. Гай с заявлением о вводе в эксплуатацию с оконченной перепланировкой квартиры. В соответствии с согласованным проектом, в спорной квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в объединении ванной с туалетом, переносе перегородки между кухней и ванной в сторону ванной комнаты, в результате чего площадь кухни увеличилась на 0,6 кв.м. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры незначительно увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Функциональное и эксплуатационное качество квартиры улучшилось. На одну дверь в коридоре стало меньше, за счет чего увеличилось используемое пространство. В связи с тем, что площадь кухни увеличилась в сторону санузла, то в квартире, расположенной под спорной квартирой, над ванной комнатой незначительно (60 см) размещена кухня спорной квартиры. Заключением 

<

данные изъяты> установлено, что проведенные строительные работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

адрес>, соответствует представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. Также другим заключением 

<

данные изъяты> установлено, что проведенные строительные работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> жилого дома по 

<

адрес>, соответствует представленной проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья. 

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>, а также сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по указанным в нем доводам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170. 

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о перепланировке спорных жилых помещений.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве долевой собственности, принадлежит квартира №, в 

<

адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно технической документации на помещение, квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет перепланировки.

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> проектной документации, проведенные в квартире строительные работы заключались в следующем: объединение туалета с ванной за счет демонтажа смежной перегородки, демонтаж некапитальной перегородки между жилой и кухней, монтаж некапитальной перегородки из гипсокартона на металлокаркасе с утеплением изовер между кухней и коридором.

Основываясь на представленной технической документации, а также на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки, можно сделать следующие выводы: проведенные строительные работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, соответствует представленной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Истцу ФИО1 также на праве собственности, принадлежит квартира №, в 

<

адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно технической документации на помещение, квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м. Увеличение общей площади произошло за счет перепланировки.

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> проектной документации, проведенные в квартире строительные работы заключались в следующем: объединение туалета с ванной за счет этого увеличение площади кухни.

Основываясь на представленной технической документации, а также на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки, можно сделать следующие выводы: проведенные строительные работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по 

<

адрес>, соответствует представленной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья.

Учитывая, что перепланировка жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на конструктивные особенности здания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилых помещений в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Волохова Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 4 марта 2025 года.

Судья Волохова Е.А.