23RS0010-01-2023-002154-16 

Дело № 2-186/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Выселковского районного суда 12.11.2010 года было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО2 и ФИО1 (разведены были 19.05.2008 года). Суд признал за ФИО2, право долевой собственности в размере Угдоли на жилой дом и право собственности на земельный участок. В настоящее время согласно заявления ФИО2 исправлена описка в решении суда, где указано признать право долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: .... Заявления о признании права долевой собственности в размере ? доли ФИО1 в суд не подавала. До настоящего времени и ФИО2 свое право долевой собственности также не зарегистрировал в установленном законом порядке в связи с тем, что техническая документация на жилой дом не изготавливалась. Жилой дом на кадастровом учете до настоящего времени не стоит, а на земельный участок, стоящий на кадастровом учете не зарегистрированы права. ФИО1 изготовлен технический паспорт на жилой дом, площадью 106,3 кв.м, год окончания строительства 1995, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от 17.01.1996 года № 9/1. Согласно Дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО2 19.11.1992 года, земельный участок принадлежал супругам на праве совместной собственности. В настоящее время указанный земельный участок стоит на кадастровом учете площадью 700 кв.м, с кадастровым номером ..., необходимо зарегистрировать право долевой собственности бывшим супругам. В связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете, необходимо кроме технического паспорта "Подготовить технический план жилого дома. С этой целью ФИО1 обратилась в краевое БТИ, но в ходе выполнения кадастровых работ по его изготовлению в связи с внесением сведений в ЕГРН по зданию кадастровым инженером краевого БТИ было подготовлено заключение о невозможности его изготовления по следующим причинам. С целью осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного на нескольких земельных участках либо на одном земельном участке и частично в границах кадастрового квартала( муниципальная собственность), необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на все земельные участки; согласие правообладателя таких участков на размещение здания в границах таких участков; документ. подтверждающий предоставление земельных участков и установление сервитута. Отсутствие указанных документов может служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав в соответствии с пунктами 5 и 7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН. Кадастровый инженер также указывает, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований установлена невозможность продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ст..., по причине того, что контур здания отобразился За границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... и частично в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами ..., по адресу : ... а и ..., то адресу: .... Схема прилагается. Площади земельных участков с кадастровыми номерами ... декларированные, границы их не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Поэтому в соответствии с законодательством необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами .... Просит суд признать за ФИО1, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, назначение жилой дом, площадью 106,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1995, материал наружных стен - смешанный, расположенный по адресу: ... Признать за ФИО1, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный то адресу: .... Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом, назначение жилой дом, площадью 106,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1995, материал наружных стен-смешанный, расположенный по адресу: .... Признать ошибочными сведения о местоположении(координатах) границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного то адресу: .... Признать ошибочными сведения о местоположении(координатах) границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного то адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами ... то адресу: ... а. и ..., по адресу: ....131. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Выселковского районного суда 12.11.2010 года было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО2 и ФИО1 (разведены были 19.05.2008 года). 

Суд признал за ФИО2, право долевой собственности в размере Угдоли на жилой дом и право собственности на земельный участок. В настоящее время согласно заявления ФИО2 исправлена описка в решении суда, где указано признать право долевой собственности в размере 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Выселки, пер. Коллективный, 8а.

Заявления о признании права долевой собственности в размере ? доли ФИО1 в суд не подавала. 

До настоящего времени и ФИО2 свое право долевой собственности также не зарегистрировал в установленном законом порядке в связи с тем, что техническая документация на жилой дом не изготавливалась. Жилой дом на кадастровом учете до настоящего времени не стоит, а на земельный участок, стоящий на кадастровом учете не зарегистрированы права. 

ФИО1 изготовлен технический паспорт на жилой дом, площадью 106,3 кв.м, год окончания строительства 1995, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от 17.01.1996 года № 9/1. 

Согласно Дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО2 19.11.1992 года, земельный участок принадлежал супругам на праве совместной собственности. 

В настоящее время указанный земельный участок стоит на кадастровом учете площадью 700 кв.м, с кадастровым номером ... необходимо зарегистрировать право долевой собственности бывшим супругам. 

В связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете, необходимо кроме технического паспорта "Подготовить технический план жилого дома. 

С этой целью ФИО1 обратилась в краевое БТИ, но в ходе выполнения кадастровых работ по его изготовлению в связи с внесением сведений в ЕГРН по зданию кадастровым инженером краевого БТИ было подготовлено заключение о невозможности его изготовления по следующим причинам. 

С целью осуществления государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного на нескольких земельных участках либо на одном земельном участке и частично в границах кадастрового квартала( муниципальная собственность), необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на все земельные участки; согласие правообладателя таких участков на размещение здания в границах таких участков; документ. подтверждающий предоставление земельных участков и установление сервитута. 

Отсутствие указанных документов может служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав в соответствии с пунктами 5 и 7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При проведении кадастровых работ были использованы сведения ЕГРН. 

Кадастровый инженер также указывает, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований установлена невозможность продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... по причине того, что контур здания отобразился За границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... частично в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... и частично в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу : ... а и ..., то адресу: .... Схема прилагается.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами ... декларированные, границы их не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, поэтому в соответствии с законодательством необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Порядок проведения межевания регламентируется Федеральным законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.20 ст. 26 Федеральным законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости- является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу положений части 6 статьи 30 и части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в том числе в виде: предельных(минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков, в том числе их площадь; минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; предельного количества этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений за исключением линейных объектов) и границ земельных участковое нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства^ том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

Согласно п.10 приложения №2 к приказу Росреестра от 15.03.2022 года № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» в разделе «Характеристики объекта недвижимости» заполняется только строка 2 «Кадастровый номер объекта недвижимости», а также если в ЕГРН отсутствуют соответствующие сведения, заполняются строки 5 «Номер кадастрового квартала(кадастровых кварталов), в котором ( в которых) находится объект недвижимости и 6.1»Кадастровый номер земельного участка(земельных участков), в границах которого(которых) расположены здания, сооружения или объект незавершенного строительства. Поэтому учитывая изложенное, государственный кадастровый учет предполагает возможное размещение объекта более чем на одном участке, а также в границах одного или нескольких кадастровых кварталах.

При этом необходимо отметить, что при внесении соответствующих сведений в ЕГРН, руководствуясь принципом единства земельных участков и расположенных на них объектах капитального строительств в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ), может быть нарушены права третьих лиц (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, назначение жилой дом, площадью 106,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1995, материал наружных стен - смешанный, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный то адресу: ...

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом, назначение жилой дом, площадью 106,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства -1995, материал наружных стен-смешанный, расположенный по адресу: ...

Признать ошибочными сведения о местоположении(координатах) границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного то адресу: ...

Признать ошибочными сведения о местоположении(координатах) границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного то адресу: ...

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами ... то адресу: ... а. и ..., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.