Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя правления ТСЖ «Надежда 4/75» ФИО13 к ФИО14 о понуждении передать документы, исковое заявление ФИО15 к ТСЖ «Надежда 4/75» о признании недействительным протокола правления товарищества, а также исковое заявление ФИО16 к ТСЖ «Надежда 4/75» о признании решения общего собрания собственников недействительным 

У С Т А Н О В И Л:

Председатель правления ТСЖ «Надежда 4/75» ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО18 о понуждении передать документы, указав в обоснование своих доводов, что исходя из протокола общего собрания собственников недвижимости и членов ТСЖ «Надежда 5/75» в многоквартирном 

<

адрес> площади Ленина от ДД.ММ.ГГГГ № в форме заочного голосования выразили недоверие действующему составу правления ТСЖ «Надежда 4/75» и его председателю ФИО19 Общим собранием собственников недвижимости и членов ТСЖ «Надежда 4/75» был избран новый состав правления, что свидетельствует о досрочном прекращении полномочий ранее действующего правления. Однако ответчик отказалась передать новому правлению дела и имущество, включая печать и иную техническую документацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес бывшего председателя направлено требование о передаче документов, которое было проигнорировано. В связи с изложенным истица просит обязать ФИО20 не чинить препятствия правлению ТСЖ «Надежда 4-75» в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пл. Ленина, 4, прекратив оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выставление собственникам платежных документов и сбор денежных средств за содержание и техническое обслуживание, не препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. Обязать ФИО21 незамедлительно передать правлению ТСЖ «Надежда 4-75» следующие документы: правоустанавливающие документы товарищества собственников жилья «Надежда 4-75», включая Свидетельства о регистрации в контролирующих органах; Реестр собственников недвижимости/жилья по состоянию на 20.03 2017 г.; Реестр членов ТСЖ «Надежда 4-75» по состоянию на 20.03 2017 

<

адрес> ТСЖ «Надежда 4-75»; Технический паспорт многоквартирного жилого 

<

адрес> по площади Ленина, 

<

адрес>; Номенклатуру дел, утверждённую на Правлении ТСЖ «Надежда 4/75»; Протоколы общих собраний собственников-членов ТСЖ; Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ; Все договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, заключённые от имени товарищества в период с марта 2015 года по март 2017 года; Штатное расписание на 2015 и 2016 годы; Трудовые договоры с работниками по найму; Приказы о их приёме/увольнении; Табеля учёта рабочего времени по работникам, с которыми были заключены трудовые договоры; Платёжные ведомости по заработной плате за период с 2015 по 2017 годы. Приказы на предоставление трудовых отпусков работникам ТСЖ за тот же период; Иные приказы/распоряжения по кадрам за период с 2015 по 2017 гг. Составленные и утверждённые сметы доходов и расходов за тот же период; Все бухгалтерские и кассовые отчёты, включая годовые, за 2015-2016 годы; Все бухгалтерские документы о поступивших платежах на содержание общедомового имущества от собственников ; Бухгалтерские отчёты по кассе и произведённых денежных затратах за период с марта 2015 года по фактическую дату незаконного удержания и использования денежных средств - по ДД.ММ.ГГГГ; деловую переписку от имени правления и ТСЖ по состоянию на 20.03 2017 г.; Иную бухгалтерскую документацию по использованию денежных средств, включая целевые сборы, поступивших на расчётный счёт ТСЖ от собственников недвижимости/жилья и на специальный счёт по капитальному ремонту. Предоставить председателю правления доступ к электронным и интернет ресурсам, на которых размещена необходимая информация ТСЖ «Надежда 4-75».

ФИО22, в свою очередь, обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительным протокола правления товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, указав в иске, что согласно указанного протокола ФИО23 была избрана председателем товарищества собственников недвижимости «Надежда 4/75», а не председателя товарищества собственников жилья «Надежда 4/75», что противоречит правовой форме юридического лица. В связи с изложенным просят признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО24 обратилась в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование своих доводов указала, что сообщения о проведении общего собрания она не получала. В нарушение законодательства итоги голосования не были доведены до собственников. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников о принятом решении. Выражение недоверие к действующему на тот момент председателю, то есть истице, не могло быть произведено на общем собрании собственников недвижимости и членов ТСЖ, оно могло произойти только на общем собрании членов ТСЖ. Инициаторы собрания ФИО27 и ФИО26 также как и председатель ФИО25, не являются членами ТСЖ. Таким образом, поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушил права ФИО28 она просит признать его недействительным. 

ФИО29, в судебном заседании просила свои исковые требования удовлетворить, пояснив дополнительно, что в настоящее время сведения о ней, как о председателе правления ТСЖ «Надежда 4/75» внесены в единый государственный реестр юридических лиц. Просит отказать в иске ФИО30, поскольку ею пропущен срок на обжалование протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и полагает протокол от ДД.ММ.ГГГГ законным.

ФИО31., ее представители ФИО32 суду пояснили, что, действительно, вся документация указанная ФИО33 в иске, находится в настоящее время у ФИО36., поскольку они полагают, что решение общего собрания и решение правления является недействительным. Просят в иске ФИО34 отказать, удовлетворить требования ФИО35 в полном объеме. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Надежда 4/75» состоялось общее собрание собственников, на котором в повестке дня стояли вопросы о выражении недоверия действующему составу правления и его председателю ФИО37., утверждение Положения о правлении, избрание нового состава правления, в который вошла ФИО38 определение размера вознаграждения членов правления, утверждение положения о ревизионной комиссии,, избрание ревизионной комиссии, утверждение членов счетной комиссии.

Согласно данного протокола кворум составил 51,9%. За выражение недоверия действующему составу правления ТСЖ «Надежда 4/75», в том числе ФИО1 проголосовали - 1589,05/71,6%. 

Из протоколов указанных собраний следует, что по всем вопросам были приняты решения большинством голосов, кворум имел место.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления товарищества собственников жилья, на котором избрали председателя правления ФИО39 Согласно записи единого государственного реестра юридических лиц в качестве председателя Правления ТСЖ «Надежда 4/75» значится ФИО40

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статья 181.2 ГК РФ предусматривает, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 91 "Решения собраний" применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает признание решений собрания ничтожными. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, в законе предусмотрены основания, по которым решения собрания могут быть признаны недействительными или ничтожными.

ТСЖ «Надежда 4/75» не допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания; у всех выступающих имелись полномочия; нарушения равенства прав участников собрания судом не усматривается; протокол составлен в письменной форме, как того предусматривает закон, о проведении собрания все собственники уведомлялись путем вывешивания объявлений. 

Кроме того, из протокола от 25.042.107 г. не следует, что участие в голосовании ФИО41 могло повлиять на состоявшееся решение, поскольку все решения приняты большинством голосов. 

Доводы ФИО42 о том, что ФИО43, ФИО44 и ФИО45, не являлись членами ТСЖ, противоречит материалам дела. 

В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все собственники 

<

адрес> являются членами ТСЖ «Надежда 4\75». При этом, в состав правления вошла ФИО46 

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Таким образом, истицей пропущен срок для признания протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

ФИО47., обращаясь в суд с требованиями о признании данного протокола недействительным, указывает, что узнала о нем только в марте 2017 года.

Однако данный довод подлежит отклонению, поскольку противоречит представленным доказательствам.

Исходя из пояснений ФИО48. перед проведением собрания ДД.ММ.ГГГГ ими вывешивались объявления на подъездах дома. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в судебном участке № 

<

адрес> состоялось судебное заседание по делу по иску ТСЖ «Надежда 4/75» к ФИО49 о взыскании задолженности. В ходе рассмотрения дела ответчиком был предоставлен протокол общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ На судебном заседании присутствовали представители ТСЖ «Надежда 4/75» ФИО50.. данный факт подтверждается протоколом судебного заседании. 

Кроме того, решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> было рассматривалось Кировским районным судом 

<

адрес> и в апелляционном определении имеется ссылка на протокол от ДД.ММ.ГГГГ 

Также в адрес ФИО51. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО52 было направлено требование о передаче всей документации в связи с новым составом правления.

Также из пояснений представителя ФИО53 ФИО54 следует, что об оспариваемом протоколе они узнали летом 2016 года, однако ими не предпринимались никакие попытки для обжалования протокола, поскольку они полагали, что протокол ничтожен. 

Их показаний свидетеля ФИО55 ФИО56 также следует, что ФИО57 и ФИО58 находятся в конфликтных отношениях с середины 2016 года, когда дом разделился и часть собственников приняли сторону ФИО59 проголосовав за нее. 

ФИО60. пропущен срок для оспаривания протокола от ДД.ММ.ГГГГ 

Что касается довода ФИО61 о признании протокола правления от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, то истица указывает, что ФИО62 не мог принимать участия в голосовании, поскольку членом ТСЖ не является. Данный факт истица полагает основанием для признания протокола недействительным. Также ФИО63. ссылается на то, что ФИО64, была избрана председателем правления товарищества собственников недвижимости, а не товарищества собственников жилья. 

Вместе с тем, все указанные доводы не являются основанием для признания указанного протокола недействительным в силу ст. 181. 4 ГК РФ.

Таким образом, требования ФИО65 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В свою очередь, требования ФИО68. об обязании ФИО67 не чинить препятствия и обязании передать документацию удовлетворению подлежат в полном объеме.

Как установлено судом, ФИО69 до настоящего времени осуществляет свою деятельность, подавая, в том числе, и исковые заявления в суд на лиц, имеющих задолженность по оплате обязательных платежей. Данный факт подтверждает соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО70 заключила с ООО «КРОДО» на оказание юридических услуг по взиманию задолженности. Данный факт ею не оспаривался. Также ФИО71 в судебном заседании не оспаривала тот факт, что вся документация по ТСЖ «Надежда 4/75» в настоящий момент находится у нее.

Кроме того, в марте 2-17года в адрес ФИО72. поступало требование от ФИО73. о передаче всей документации, которое ФИО74 получила, но проигнорировала 

Соответственно, у суда имеются основания для вывод о том, что со стороны ФИО75 имеются препятствия в осуществлении нового правления ТСЖ «Надежда 4/75» и его председателя ФИО76

Учитывая тот факт, что сведения о новом председателе правления внесены в реестр, а также учитывая отсутствие оснований для признания протокола общего собрания и протокола правления недействительным, исковые требования ФИО77. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию гос. пошлина сумме 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО78. о признании протокола общего собрания ТСЖ «Надежда 4/75» недействительным отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО79 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда 4/75» отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО80 об обязании не чинить препятствия и передать документы удовлетворить.

Обязать ФИО81 не чинить препятствия правлению ТСЖ «Надежда 4-75» в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, пл. Ленина, 4, прекратив оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выставление собственникам платежных документов и сбор денежных средств за содержание и техническое обслуживание, не препятствовать в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. 

Обязать ФИО82 передать правлению ТСЖ «Надежда 4-75» следующие документы: правоустанавливающие документы товарищества собственников жилья «Надежда 4-75», включая Свидетельства о регистрации в контролирующих органах; реестр собственников недвижимости/жилья по состоянию на 20.03 2017 г.; реестр членов ТСЖ «Надежда 4-75» по состоянию на 20.03 2017 г.; печать ТСЖ «Надежда 4-75»; технический паспорт многоквартирного жилого 

<

адрес> по площади Ленина, 

<

адрес>; номенклатуру дел, утверждённую на Правлении ТСЖ «Надежда 4/75»; протоколы общих собраний собственников-членов ТСЖ; Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ; договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, заключённые от имени товарищества в период с марта 2015 года по март 2017 года; штатное расписание на 2015 и 2016 годы; трудовые договоры с работниками по найму; приказы о их приёме/увольнении; табеля учёта рабочего времени по работникам, с которыми были заключены трудовые договоры; платёжные ведомости по заработной плате за период с 2015 по 2017 годы; приказы на предоставление трудовых отпусков работникам ТСЖ за тот же период; иные приказы/распоряжения по кадрам за период с 2015 по 2017 гг., составленные и утверждённые сметы доходов и расходов за тот же период; бухгалтерские и кассовые отчёты, включая годовые, за 2015-2016 годы; бухгалтерские документы о поступивших платежах на содержание общедомового имущества от собственников ; бухгалтерские отчёты по кассе и произведённых денежных затратах за период с марта 2015 года по фактическую дату незаконного удержания и использования денежных средств - по ДД.ММ.ГГГГ; деловую переписку от имени правления и ТСЖ по состоянию на 20.03 2017 г.; бухгалтерскую документацию по использованию денежных средств, включая целевые сборы, поступивших на расчётный счёт ТСЖ от собственников недвижимости/жилья и на специальный счёт по капитальному ремонту. 

Предоставить председателю правления доступ к электронным и интернет ресурсам, на которых размещена необходимая информация ТСЖ «Надежда 4-75».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда 4/75» гос. пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение одного месяца. 

Судья: