Дело №2-247/2021

УИД 16RS0004-01-2021-001312-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 20 июля 2021 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что является собственником .... ..., РТ, общей площадью ... кв.м. Принадлежащая истцу квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке, так же принадлежащем истцу. В ноябре 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в Алексеевском районе с заявлением о снятии с кадастрового учета квартиры, как квартиры и постановки на кадастровый учет как части жилого дома, так как пристроил пристрой и желал оформить за собой указанный пристрой. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможность оформить пристрой, общей площадью ....м. Истец просит снять с кадастрового учета ..., ... ..., РТ установить, что квартира является частью жилого дома, поставить на кадастровый учет часть жилого дома и признать за истцами право на эту часть жилого дома, а так же на пристрой, по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признает полностью. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления Росреестра ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... (л.д.12-13) ФИО1 на праве собственности принадлежит ..., .... ..., РТ общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., по тому же адресу. 

Согласно заключению №RU16505000-50 о соответствии построенного пристроя к 1-комнатной квартире паспорту проекта и техническим условиям от ..., объект пристрой общей площадью ... кв.м., пристроенная к ..., пгт. ..., РТ соответствует паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и отвечает требованиям СНИП и рекомендуют разрешить ввод в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту жилого помещения .... ..., РТ (л.д.17-21) указанное жилое помещение расположено на земельном участке имеет автономное отопление и канализацию, водоснабжение центральное.

Согласно землеустроительного дела (л.д.22-54) земельный участок на котором расположено строение отмежеван, участок имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ..., ..., РТ, общей площадью ... кв.м. Принадлежащая истцу квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке, так же принадлежащем истцу. В ноябре 2018 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в Алексеевском районе с заявлением о снятии с кадастрового учета квартиры, как квартиры и постановки на кадастровый учет как части жилого дома, так как пристроил пристрой и желал оформить за собой указанный пристрой. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможность оформить пристрой, общей площадью ... кв.м.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, возведенное самовольное строение соответствует паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и отвечает требованиям СНИП.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома и пристрой к данному строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение по адресу: ... условным номером ... является частью жилого дома.

Снять с кадастрового учета ..., ... Республики Татарстан с условным номером ....

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Признать право собственности за ФИО1 на пристрой к части жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.