Дело № 2-912/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2018 года г.Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.

с участием представителя истицы по доверенности 23АА8203462 от 18.05.2018 года ФИО1,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3

с участием представителя ответчицы ФИО4 по доверенности 23АА8260951 от 06.06.2018 года ФИО5,

третьего лица, кадастрового инженера ФИО6,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, предоставленным из земель населенных пунктов для магазинов в капитальных зданиях до 1500кв.м. и т.д., по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении и последующем уточнении к нему указано, что ФИО7, владеет на праве собственности земельным участком площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, предоставленным из земель населенных пунктов для магазинов в капитальных зданиях до 1500 кв.м. и т.д., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

№> от 20.06.2016г. Земельный участок не имел уточненных границ, в связи с чем, истица провела кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в результате которых была выявлена накладка на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>), 

<

№> (

<

адрес>). Данные обстоятельства являются препятствием в определении границ земельного участка истицы и фиксации их в едином государственном реестре недвижимости. Учитывая изложенное и отказ ответчиков в исправлении реестровых ошибок, допущенных при определении местоположения их земельных участков, истица просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с 

<

№> (

<

адрес>), 

<

№> (

<

адрес>), исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>) и 

<

№> (

<

адрес>) и установить границы и площадь земельного участка с КН 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что их земельные участки имеют уточненные границы, которые не изменялись с момента их установления, после получения уведомлений от кадастрового инженера приходили к истице, которая отказалась с ними разговаривать.

Представитель ответчицы 

<

ФИО>4 по доверенности 

<

ФИО>8 возражала против удовлетворения иска, представив письменные возражения на иск, где указала, что уведомлений от истицы об исправлении реестровой ошибки не получали, считает, что вина за допущенные ошибки лежит на работниках, проводивших кадастровый учет земельного участка 

<

ФИО>4

Кадастровый инженер 

<

ФИО>11, явившись в судебное заседание, пояснила, что ею были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, в результате чего было выявлено пересечение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>), 

<

№> (

<

адрес>). В ходе проведения анализа материалов землеустроительных дел, запрошенных из государственного фонда данных Управления Росреестра по 

<

адрес> выявлено, что точки границ данного земельного участка определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства", а именно при проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными участками КН 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также разрыв со смежным участком КН 

<

№>, расположенным по адресу: 

<

адрес>А. О наличии реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра собственникам направлены уведомления. 

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, представитель по доверенности ФИО8 представил суду отзыв, в котором просит принять решение по усмотрению суда и рассмотреть в дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, землеустроительных дел, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 646кв.м., принадлежит согласно записи о государственной регистрации права от 19.05.2016г. 

<

№> ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, площадью 340кв.м., принадлежит согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2008г. серии 23-АЕ 

<

№> ФИО4. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 629кв.м., находится в общей долевой собственности, по ? доли каждому собственнику и принадлежит:

- согласно записи о государственной регистрации права от 26.01.2016г. 

<

№> ФИО3;

- согласно записи о государственной регистрации права от 26.01.2016г. 

<

№> ФИО2.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 12.05.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

№> от 20.06.2016г. ФИО7 является собственником земельного участка площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, предоставленным из земель населенных пунктов для магазинов в капитальных зданиях до 1500кв.м. и т.д., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка площадью 629 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 340 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту установления размеров и точных границ землепользования от 19.11.2001г. были согласованы границы земельного участка, принадлежащего ФИО4

Согласно акту согласования границ земельного участка от 16.01.2007г. были согласованы границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и ФИО3

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 отсутствуют в сведениях государственного кадастрового учета.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле и сторонами не опровергаются.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная -техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной-технической экспертизы установлено, что существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; 

<

№> по адресу: 

<

адрес> определены согласно существующих на местности ограждений, строений и сооружений и по факту пользования, имеется несоответствие координат фактических границ и границ по данным ЕГРН исследуемых земельных участков ответчиков, а также расположение существующих границ, в соответствии со схемой составленной при экспертном осмотре, земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; 

<

№> по адресу: 

<

адрес> не соответствует данным правоустанавливающих документов. Фактическое смещение границ земельных участков в одном направлении по сравнению со сведениями ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> из-за использования неверных координат опорной геодезической сети. Для исправления реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо: провести межевание земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; сформировать на них межевые дела; направить документы в ЕГРН для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; 

<

№> по адресу: 

<

адрес>; направить документы в ЕГРН для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, на который межевое дело уже сформировано.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 пояснил, что он производил экспертное исследование с выходом на место, где было установлено, что у всех трех участков имеются ограждения виде сетки «Рабица», металлопрофиля и часть земельных участков огорожена существующими строениями. В результате обследования установлено, что ограждение земельного участка ФИО7 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 

<

№> – 

<

адрес> 

<

№> – 

<

адрес> существует давно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> – 

<

адрес> 

<

№> – 

<

адрес> установлены в соответствии с законодательством РФ и имеются в сведениях государственного кадастрового учета и ЕГРН. Учитывая погрешность измерительных приборов, использованных при проведении экспертизы и ранее при измерении вышеуказанных земельных участков, а также незначительность расхождения координат, целесообразно принять координаты земельных участков и с кадастровыми номерами 

<

№> – 

<

адрес>, пер.Колхозный, 

<

адрес> 

<

№> – 

<

адрес> при проведении государственного кадастрового учета земельного участка истицы. В связи с чем, координаты характерных (поворотных) точек земельного участка истицы будут иметь значения, указанные в заключении.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что при нанесении координат земельных участков, определенных экспертом, на топографическую съемку имеется пересечение строений, принадлежащих ФИО4 опровергаются экспертным заключением. Кроме того, топографическая съемка без определения характерных (поворотных) точек самого строения не может быть принята судом в качестве доказательств, т.к. не отражает фактическое местоположение строения.

Оснований не доверять экспертизе у суда не имеется, поскольку эксперт, проводивший исследование, предупреждался об уголовной ответственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о невозможности исправления допущенных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков, кроме как исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая заключение судебной землеустроительной-технической экспертизы, суд считает возможным установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично.

С ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО7 подлежат взысканию судебные расходы на судебную экспертизу и представителя в размере 15 000 рублей по 5 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объеме. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о поворотных характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (

<

адрес>) и 

<

№> (

<

адрес>).

Установить границы и площадь земельного участка с КН 

<

№> равной 705 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, установленных судебной землеустроительной - технической экспертизой от 31.07.2018 года проведенной экспертом ФИО9 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО7 судебные расходы, понесенные с рассмотрением данного гражданского дела, а именно: расходы на уплату государственной пошлины, юридических услуг, судебной экспертизы в размере 15000 рублей, по 5000 (пять тысяч) рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра по Краснодарскому краю в площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий