Дело № 2-812/2020

76RS0008-01-2020-000677-76 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за истцом право собственности на здание гаража, общей площадью 44,3 кв.м., назначение: не жилое, 1 этажное, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт>.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником гаража (здания) расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт>. Этот гараж истцу предоставил председатель ГСК «Звезда» одновременно с принятием в члены кооператива. Гараж находился в полуразрушенном состоянии, и истец его достраивал, а именно перекрывал заново крышу, укреплял поваленные стены. На протяжении уже 4-х лет истец пользуемся этим гаражом, ремонтируя его, содержа в чистоте и порядке ежегодно, хранит там продукты и личные вещи. Истцом оплачиваются членские взносы. Однако, ввиду отсутствия регистрации Гаражно- строительного Кооператива в налоговой инспекции не один гараж в ГСК не может быть частью гаражного бокса, как того требует Федеральный закон о государственной регистрации права собственности, и следовательно истец не может узаконить свои права в установленном законе порядке, вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании требования подержала. Пояснила, что председатель ГСК показал им место под строительство гаража, предоставив объект в полуразрушенном состоянии. О том, что ГСК не существует юридически узнали только когда столкнулись с оформлением, какие- то проблемы с оформлением в налоговой.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (л.д.72-73).

Представители ответчиков Управления муниципальной собственности Администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.78).

Представитель третьего лица войсковая часть 74400 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт>, имеет площадь 44,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.16-30). 

Истец указывает, что земельный участок был предоставлен под строительство гаража председателем ГСК «Звезда».

Решением Переславского районного совета народных депутатов №186 «А» от 21 июня 1991г. и №327 от 04 ноября 1991 г. «Об отводе земельного участка для расширения ГСК «Звезда» войсковой части 21036 из земель совхоза «Новоселье», разрешено изъятие земельного участка площадью 0,5 га, сельхозугодий нет, для расширения ГСК «Звезда» войсковой части 21036 из земель совхоза «Новоселье» (л.д.76,77).

Постановлением Главы Администрации Переславского района №355 от 25.11.92г. «О выдаче свидетельств на право коллективно- долевой собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю», ГСК «Звезда» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования на землю на площади 0,70 га (л.д.75,71 свидетельство).

Согласно отчету № 059-20 об определении рыночной стоимости нежилого здания, представляющего собой гараж, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт>, по состоянию на 26.03.2020г. составляет 156 000 рублей (л.д.34-68).

Согласно технического плана здания от 22.11.2019 года, выполненного кадастровым инженером 

<

К.Т.И.>, в квартале с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположено одноэтажное нежилое здание (гараж), общей площадью 44,3 кв.м., год завершения строительства 2016 (л.д. 16-30).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справкам № 42 от 11.11.2018г, № 42 от 11.11.2019г ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Звезда», расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, с 19.09.2016г (л.д.31,58,68).

В материалах дела имеется членская книжка на имя ФИО1 с датой вступления в члены -19.09.2016 г., с уплатой электроэнергии (л.д.57).

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРЮЛ кооператив «Звезда» прекратил деятельность юридического лица 29.03.2013г (л.д.60-62).

Уведомлением Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела 

<

номер скрыт> от 06.12.2019г. приостановлена государственная регистрация и государственный кадастровый учет в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав (л.д.59).

Согласно данным ЕГРН отсутствуют сведения о наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимости (л.д.32,33).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.З ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ, документы.

Согласно п. п. 1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма, допускающая признание судом права собственности на самовольную постройку, является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает.

В силу прямого указания закона и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из смысла названной правой нормы нельзя признать спорный гараж самовольной постройкой, так как спорный гараж возведен на территории бывшего ГСК «Звезда», расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Звезда», в ряду гаражей, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам (техплан л.д.16-30). 

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес скрыт> 

<

номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020 года.