Дело № 2-351/2025

УИД 42RS0007-01-2024-004414-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе 

председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 166 661 рубль в счет возмещения ущерба, денежные средства в размере 15 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, штраф в размере 50 % от присуждённой суммы, обязать ответчика устранить нарушения допущенные при обслуживании жилого дома по адресу: ..., послуживших причиной затопления квартиры истца, а также в случае неисполнения ответчиком решения по делу взыскать денежную сумму в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с даты вступления его в законную силу до даты фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения. Расположенного по адресу: ..., расположенная на 9-этаже многоквартирного дома. Управляющей компанией является ответчик – ООО «Крепость». **.**,** в принадлежащей истцу квартире произошло затопление, о чем истец сообщил в управляющую компанию. **.**,** был составлен акт обследования, в котором установлено, что затопление произошло в следствие завоздушивания системы ливневой канализации, а также были указаны наступившие повреждения. В последствие в квартире неоднократно происходили затопления с кровли дома – **.**,**, **.**,**, **.**,**. Для целей оценки причиненного ущерба, истец обратился к оценщику. Согласно отчета об оценке №№ ** от **.**,** размер причиненного ущерба составил 184 214 рублей. **.**,** истец вручил ответчику досудебную претензию. В ответ на предложение предоставил ответ о несогласии с размером ущерба и после чего, **.**,** перечислил на счет ФИО1 денежные средства в размере 17 553 рубля в счет возмещения ущерба, полагая, что при оплате данной суммы ущерб считается возмещенным в полном объеме. Однако истец не согласен с данной суммой, поскольку оная является недостаточной для восстановления повреждений, причинённых по вине ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.81), требования искового заявления поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крепость» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований в части взыскания морального вреда и штрафа.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, будучи судом извещенного надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм статьи 210 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из смысла данной статьи, что собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения жилым помещением обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 28-34). 

Управление многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ООО «Крепость» (л.д.6-27).

**.**,** мастером ООО «Крепость» ФИО5, с участием собственника ... по адресу ... – ФИО1 составлен акт, из которого следует, что при обследовании выявлено: квартира расположена на 9 эт.9 этажного панельного дома, состоит из 4 комнат. Комната трапеция-стены оклеены обоями улучшенного качества. На стене, смежной с ванной комнатой, выступили влажные подтеки, незначительное отслоение обоев по стыку трех полотнищ. Ванна-потолок обшит пластиковыми панелями с встроенными светильниками в кол-ве 3 штук. Стены облицованы керамической плиткой. С потолка капает вода. На момент осмотра жителями была обесточена квартира в распред-коробке от электроэнергии. Причиной затопления является завоздушивание системы ливневой канализации при обильных дождевых осадках. Дописано рукой: «место, где произошло протекание потолка от дождевой воды обозначено еще зимой при таянии снега, образовалась протечка….» (л.д.35).

**.**,** комиссий в составе работников ООО «Крепость» - инженер ФИО6, мастер ФИО7, с участием собственника ... по адресу ...- ФИО1 составлен акт, из которого следует, что при обследовании выявлено: квартира расположена на 9 эт.9 этажного панельного дома, состоит из 4 комнат. Комната-трапеция потолок натяжной, стены оклеены обоями улучшенного качества. На стене смежной с ванной отслоение обоев S-3,0 кв.м. Половое покрытие ковролин в районе стены смежной с ванной комнатной. …**.**,** при обследовании кровли вывялено, что ранее в районе ... был выполнен ремонт … (л.д.36).

**.**,** комиссий в составе работников ООО «Крепость» - инженер ФИО6, мастер ФИО7, с участием собственника ... по адресу ... – ФИО1 составлен акт, из которого следует, что при обследовании выявлено: квартира расположена на 9 эт.9 этажного панельного дома, состоит из 4 комнат. Комната-трапеция потолок натяжной, стены оклеены обоями улучшенного качества. На наружной стеновой панели, под подоконником незначительное отслоение обоев по стыку двух полотнищ. На стене под обоями отсутствует финишный штукатурный слой S-0,04*0,04 кв.м. Со слов жителя затекание атмосферных осадков произошло во время дождя в комнате. Другие повреждения в комнате трапеции соответствуют акту от **.**,** при обследовании кровли, чердачного помещения, балконного козырька выявлено следующее-ранее были выполнены работы по ремонту балконного козырька наплавляемым материалом подрядной организацией, кровельное покрытие балконного козырька находится в удовлетворительном состоянии, отслоения, трещины отсутствуют. Причина затопления – отслоение наплавляемого материала ж/б плит покрытия кровли в районе комнаты трапеции ... (л.д.37).

**.**,** комиссий в составе работников ООО «Крепость» - инженер ФИО6, мастер ФИО7, с участием собственника ... по адресу ...- ФИО1 составлен акт, из которого следует, что при обследовании выявлено: квартира расположена на 9 эт.9 этажного панельного дома, состоит из 4 комнат. На стене смежной ванной комнатой отслоение обоев S-3,0 кв.м. Напольное покрытие ковролин в районе стены (смежной ванной комнатой) влажный в районе дверного проеме-отслоение ковролина S-2,0 кв.м. На момент осмотра повреждения в других комнатах отсутствуют. При обследовании кровли выявлено, что ранее в районе ... был выполнен ремонт ж/б плитпокрытия наплавляемым материалом. Причина затопления-отслоение наплавляемого материала ж/б плит покрытия кровли в районе комнаты трапеции № ** **.**,** были выполнены работы по локальному ремонту кровли в районе комнаты трапеции кровельным материалом (бикростом, резинобитумной мастикой) Рекомендовано: контроль во время дождей (л.д.38).

Для определения стоимости восстановительного ремонта ФИО1 обратился к ЧОП ФИО8

В соответствии с отчетом № ** об определении размера ущерба (восстановительного ремонта) стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: ..., составляет 184 214 рублей (л.д. 39-70).

**.**,** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить рыночную стоимость поврежденного имущества, а также стоимость восстановительного ремонта в размере 184 214 рублей (л.д.71).

В своем ответе на претензию от **.**,** ответчик вину признал частично, указал, что размер ущерба составляет 17 553 рубля согласно локальной смете, указанная сумма перечислена истцу по банковским реквизитам **.**,** (л.д. 72,73,74).

Поскольку денежные средства ответчиком в полном объеме уплачены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ответчик не согласился с размером ущерба в представленном истцом заключении, и заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» (л.д. 123-125). 

Согласно заключению экспертов № ** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» от **.**,** стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений помещений квартиры, расположенной по адресу: ..., возникших в результате залива водой на день проведения экспертизы составила 98 284,81 рублей, сумма ущерба, причиненного имущества в результате затопления определенная как процент потери качества по каждой единице на дату проведения экспертизы составляет 52 936,47 рублей (л.д. 134-163).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями ст. 82 – 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой статьи 41 (негосударственных судебных экспертов) распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания статьи 25 названного Федерального закона, а также статьи 88 ГПК РФ следует, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно- экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Согласно ст. 8 Закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям приведенных правовых норм, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении судебной экспертизы даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, учтены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных вопросов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 135).

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы суду не представлено, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не усматривает.

В соответствие по ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении материального вреда, суд в соответствии с установленными обстоятельствами обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь) или возместить причиненные убытки.

Требование истца о взыскании ущерба может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в результате действия ответчика, имуществу истца причинен ущерб, факт причинения ущерба истцу в результате затопления представителем ответчика не оспаривался, до вынесения решения суда по существу спора ответчиком произведена выплата стоимости ремонта квартиры в размере 17 553 рубля, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д.74), что не было оспорено истцом, в связи с этим, окончательная сумма, причиненного истцу ущерба составляет 133 688,28 рублей, из расчета 151 221,28 рублей – (98 284,8 рублей (стоимость восстановительного ремонта с химчисткой коврового покрытия) +52 936 рублей (сумма ущерба, причиненного имуществу в результате затопления, определенная как процент потери качества по каждой единице на дату проведения экспертизы)) – 17 553 рублей = 133 688,28 рублей.

На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Поскольку настоящим решением суда с ответчика ООО «Крепость» в пользу истца взыскана стоимость ущерба, причинённого заливом в размере 133 688,28 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 71 844,14 рублей (133 688.28+10 000)х50%). 

Что касается требований истца в части обязать ответчика устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома по адресу: ..., послуживших причиной затопления квартиры истца, указанные требования также подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают выбор способа управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом, при этом отношения возникают между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее- Правила N 491), крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнении, в перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка состояния кровли, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши и т.д.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (подпункты "а", "г" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пунктам 3.6.14, 4.6.1.23 указанных Правил накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и поврежденных несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечки, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесены, в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Таким образом, снежные навесы, наледь с крыш балконов последних этажей, очистка систем ливневой канализации возложена на управляющую компанию, обязанности которой в отношении спорного дома исполняет ООО «Крепость», при этом сведений об устранении прав истца ФИО1 в указанной части ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд удовлетворяет данные требования. 

Что касается требований истца в части взыскания неустойки в случае неисполнения ответчиком решения по делу в размере денежной 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения с даты вступления его в законную силу до даты фактического исполнения, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 1 ст. 1).

Как следует из указанной нормы права и разъяснений содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка присуждается в случае неисполнения судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требование истца ФИО1 о присуждении судебной неустойки, суд приходит к выводу, что действия ООО «Крепость» по устранению прав истца предприняты не были, залив жилого помещения истца происходил неоднократно, а действия ответчика к реальному результату не привели, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличие оснований для взыскания с ответчика денежных средств на случай неисполнения судебного акта в части устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома, расположенного по адресу: ... послужившие причиной затопления ... целях побуждения ООО «Крепость» к надлежащему исполнению судебного обязательства в натуре. При этом суд полагает, что судебная неустойка в размере 3 000 рублей является чрезмерно завышенной, и подлежит снижению до 500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крепость» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крепость» ИНН/ОГРН № ** в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры в размере 133 688, 28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 71 844,14 рубля, а всего взыскать 215 532, 42 рубля.

Обязать ООО «Крепость» ИНН/ОГРН № ** устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома, расположенного по адресу: ... послужившие причиной затопления ....

Взыскать с ООО «Крепость» ИНН/ОГРН № ** в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения Ленинского районного суда ... от **.**,** в части возложения обязанности на ООО «Крепость» устранения нарушений, допущенных при обслуживании жилого дома, расположенного по адресу: ..., послужившие причиной затопления ... даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Судья: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025