ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кондоль «29» октября 2025 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Кривозубова С. А., 

при секретаре Багреевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

администрация Пензенского района в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что между Администрацией Пензенского района Пензенской области (далее -администрация) и ФИО1 (далее - Ответчик) сроком на 10 лет был заключен договор аренды от 07.12.2020 № 117 (далее - Договор). По заключенному договору администрация предоставила Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 116549 кв. м., расположенный по следующему ориентиру: Российская Федерация, Пензенская область, Пензенский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - луга, поля для выращивания сельхозпродукции, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 07.12.2020 администрация передала Ответчику арендованный земельный участок.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2. Договора арендная плата составляла 35 791 (тридцать пять тысяч семьсот девяносто один) рубль 06 копеек, которая должна была вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 2 982 (две тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 59 копеек. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 25.06.2025 г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 117 от 07.12.2020 г. Вместе с тем Ответчик в нарушение заключенного Договора, в период с 11.12.2023 по 25.06.2025гг, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе потребовать с должника уплаты неустойки (ст. 330 ПС РФ). Пунктом 2.5 Договора установлена неустойка в размере 0.3 % за каждый день просрочки на основании письменного требования. 22 октября 2024 года администрацией в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 11.12.2023 по 18.10.2024 в размере 28 231 (двадцать восемь тысяч двести тридцать один) рубль 27 копеек, а также с требованием об уплате неустойки (пени) в размере 13 123 (тринадцать тысяч сто двадцать три) рубля 93 копейки за период 11.12.2023 по 18.10.2024гг. Данная претензия осталась без внимания. В настоящее время за ФИО1 согласно расчету задолженности образовался долг в размере 51 594 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля 89 копеек и задолженность по пени в размере 42 945 (сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 13 копеек (что послужило основанием для обращения в суд. 

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору N 117 от 07.12.2020 за период с 11.12.2023 по 25.06.2025гг. в размере 51 594 (пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто четыре) рубля 89 копеек, а также начисленную неустойку (пени) в размере 42 945 (сорок две тысячи девятьсот сорок пять) рублей 13 копеек за период с 07.12.2020 по 25.06.2025г.

В судебном заседании представить истца - администрации Пензенского района действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования и заявление об уточнении исковых требований поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает доказательства представленные истцом достаточными и при отсутствии возражений с его стороны рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, между администрацией Пензенского района Пензенской области в лице первого заместителя главы района ФИО3, «Арендодатель», с одной стороны и ФИО1, «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды от 07.12.2020 № 117, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 116549 кв. м., с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Пензенский район, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – луга, поля для выращивания сельхозпродукции. Земельный участок расположен в границах приаэродромной территории аэродрома Пенза, установленной приказом руководителя Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) № 98-П от 04 февраля 2020 г. Использование земельного участка должно соответствовать требованиям, определенным данным документом. 

На основании п. 1.2. Договора, договор заключен сроком на 10 лет с даты заключения настоящего договора по «06» декабря 2030 г. 

Участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 07.12.2020, подписанному между сторонами. В акте определена площадь предоставляемого в аренду участка - земельный участок с кадастровым номером № площадью 116549 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Пензенский район, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – луга, поля для выращивания сельхозпродукции.

Согласно п. 2.1. размер арендной платы за участок составляет 35791 руб. 06 коп. в год, 2982 руб. 59 коп. в месяц. 

Согласно п. 2.2. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно п. 2.3. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Пункт 6.1 Договора установлено, что в случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая сторона) должным образом обязательств по Договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. 

25.06.2025 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 117 от 07.12.2020, на основании которого, 25 июня 2025 года договор аренды № 117 от 07.12.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 116549 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Пензенский район, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – луга, поля для выращивания сельхозпродукции, расторгнут. 

22.10.2024 Администрацией Пензенского района в адрес ФИО1 было направлено предупреждение об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате, однако предупреждение до настоящего времени ФИО1 не исполнено. 

Согласно расчету задолженности, проверенного судом, за ответчиком, с учетом уточнения исковых требований, числится задолженность по арендной плате за период с 11.12.2023 по 25.06.2025 в размере 94 540 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 51 594 руб. 89 коп. и пени за период с 07.12.2020 по 25.06.2025 в размере 42 945 руб. 13 коп.

Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Пензенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Пензенского района Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 117 от 07.12.2020 за период с 11.12.2023 по 25.06.2025 в общей сумме 94 540 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С. А. Кривозубов