﻿31RS0024-01-2021-001897-07 №2-1440/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

11 ноября 2021г. г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ткаченко С.А., при секретаре Олейниковой Е.А., с участием представителя истца по доверенности Боженко Ю.А., в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ястребовой ФИО25 к администрации Шебекинского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность 1/4 часть жилого 

<

адрес>. Впоследствии части дома преобразованы в квартиры, что подтверждается техническими паспортами БТИ 2005, 2020 года. 

Постановлением главы администрации Новотаволжанского сельского совета Шебекинского района Белгородской области №172 от 28.12.1994 в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок площадью 1242 м2 для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни право собственности на квартиру в установленном законном порядке не зарегистрировал. 

Наследником после его смерти является Ястребова Н.И.

Поскольку в квартире изменилась конфигурация и площадь ванной комнаты, произведено устройство оконных проемов, перенесено санитарно – техническое оборудование, произведена замена отопительной печи на газовой котел, а государственная регистрация в отношении квартиры не произведена, то в установленном порядке вступить в наследство не представилось возможным. 

Ястребова Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру 3 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать за Ястребовой Н.И. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти супруга Ястребова Н.И., умершего 12.03.2007; признать право собственности за Ястребовой Н.И. на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе, состоящим из квартиры 3 в доме 11 по ул. Молодежная в с. Новая Таволжанка Шебекинского городского округа Белгородской области с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что она приняла наследство, а произведенная перепланировка к квартире не угрожает жизни здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарным, градостроительным нормам и правилам.

В судебное заседание Ястребова Н.И. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель по доверенности Боженко Ю.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третьи лица Ястребов Ю.Н., Созонтова Т.Н., Лалаян Л.С., Хлгатян С.А., Горбов А.К., Горбова А.Х., Лалаян А.Х., Лалаян Д.Х., Лалаян К.Д., Шапошник К.Д., Давтян Г.А., Лалаян Р.А., Рыжкова Т.А., Акопов Л.П., Рыжков М.А., Гащенко Н.В. в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи от 22.12.1992 ФИО1 приобрел в собственность 1/4 часть жилого 

<

адрес>. Впоследствии части дома преобразованы в квартиры, что подтверждается техническими паспортами БТИ 2005, 2020 года. 

Постановлением главы администрации Новотаволжанского сельского совета Шебекинского района Белгородской области № от 28.12.1994 в собственность ФИО1 предоставлен бесплатно земельный участок площадью 1242 м2 для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право собственности на землю № 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет, присвоены соответственно кадастровые номера № и №. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что после его смерти единственным наследником является Ястребова Н.И. Дети наследодателя отказались от причитающихся долей, подав соответствующие заявления нотариусу. 

Ястребовой Н.И. нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО22 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.08.2020 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 26.02.2020 площадь квартиры составляла 75,4 м2, жилая – 50,9 м2. Указанная квартира постановлена на кадастровый учет 29.06.2012, с присвоением номера № и указанием общей площади – 76,6 м2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2020).

По данным Шебекинского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 02.03.2020 в спорной квартире изменилась площадь в связи с внутренней перепланировкой в результате смены отопительного очага и уточнения площади. По результатам обследования проведенного 26.02.2020 общая площадь квартиры составила 75,4 м2, в том числе жилая 50.9 м2. 

Истцом предпринимались меры для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В ответ на обращение Ястребовой Н.И. администрацией Шебекинского городского округа разъяснено, что в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) при выполнении переустройства и перепланировки в указанной квартире не требуется. 

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО26И. зарегистрировали брак. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Наследником первой очереди является его супруга Ястребова Н.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что истец по делу фактически приняла наследство, путем вступления во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято двумя способами: путем подачи нотариусу или уполномоченному должностному лицу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из наследственного дела видно, что после смерти Ястребова Н.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о принятии наследства, в связи с чем она считается принявшей наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст.ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

При указанных обстоятельствах доля в праве наследодателя на спорную квартиру составляла 1/2, поскольку квартира приобреталась в 1992 году, т.е. в период брака наследодателя и Ястребовой Н.И.

Таким образом, право Ястребовой Н.И. на спорную квартиру составляет 1/2 долю.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Такого согласия всех собственников жилого дома в данном случае не требуется, поскольку истец произвел перепланировку в отдельной квартире, без уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, и без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. 

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Следовательно, с учетом данных положений Закона, ст. 222 ГК РФ, для признания права на собственности на квартиру, в которой произведены изменения площади, имеется самовольная пристройка, необходимо наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно представленным данным Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» в техническом паспорте по состоянию на 26.02.2020 в 

<

адрес> отмечена самовольная перепланировка (в результате смены отопительного очага и уточнения площади), данные о которой внесены в технический паспорт. 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» сообщило, что по результатам проведенной санитарно – эпидемиологической экспертизы спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения Центра судебной строительно – технической экспертизы и проектирования от 21.07.2021 следует, что в 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство, а именно: внесены несущественные изменения в осветительную, силовую и слаботочную электросеть помещений квартир: изменено количество осветительных точек; произведено изменение конфигурации и увеличение площади помещения №4 (ванная) посредством демонтажа существующих перегородок и устройства новых из кирпича с дверным проемом; установлены новые оконные проемы в помещении №5 (жилая комната) и №6 (жилая комната); перенесено санитарно – техническое оборудование; заменена отопительная печь на газовый котел.

Экспертом сделан вывод о том, что замена отопительной печи на газовый котел может быть признана допустимой, конструктивно надежной и функционально безопасной, не превышающей предельные параметры разрешенного строительства / реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствующей требованиям градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и иным техническим регламентам, в том числе строительным, противопожарным нормам и правилам и техническим регламентам. 

Выполненная перепланировка и переустройство спорной квартиры может быть признана конструктивно надежной и долговечной, не создающей угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушающей интересов собственников помещений жилого дома и третьих лиц, не оказывающих негативного воздействия на безопасность пребывания людей в данных помещениях, на надёжность и безопасность длительной дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> Шебекинского городского округа. 

Приведенное заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку подготовлено квалифицированными экспертами, подробно мотивировано, соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства. 

Третьи лица, проживающие в 

<

адрес>, возражений относительно требований истца суду не заявили, доказательств угрозы жизни и здоровью суду не представлено. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство осуществлены при соблюдении строительных, пожарных, санитарных норм и правил и эксплуатация строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ястребовой ФИО27 к администрации Шебекинского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 75,4 м2, жилой 50.9 м2 с кадастровым номером 31:17:1903022:1485 в переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать за Ястребовой ФИО28 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на 

<

адрес> общей площадью 75,4 м2, жилой 50.9 м2 с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Ястребовой ФИО29 на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе, состоящим из 

<

адрес> общей площадью 75,4 м2, жилой 50.9 м2 с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ткаченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.11.2021. 

Решение19.11.2021