23RS0059-01-2025-008604-23

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2-5130/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 5 декабря 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлено 19 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Джонсу А. Р. о снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО4, ФИО5, отдел по вопросам миграции отдела полиции Центрального района УВД по г. Сочи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Джонсу А.Р. о снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 53,9 кв.м.

Согласно п. 5.2 настоящего договора, зарегистрированные в данной квартире лица: ФИО4, ФИО5 и Джонс А.Р. обязуются в течение 10 дней после перехода права собственности жилого помещения, сняться с регистрационного учета.

ФИО4 и ФИО5 выполнили условия договора и снялись с регистрационного учета. Однако Джонс А.Р. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

Как указывают истцы, с момента заключения договора купли-продажи с 2019 г. Джонс А.Р. в расходах по содержанию жилого помещения не участвует, членом семьи истцов не является, общего хозяйство не ведется. Личных вещей ответчика в квартире нет. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

На основании вышеизложенного просят суд признать Джонс А.Р. утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Джонс А.Р., будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел по вопросам миграции отдела полиции УВД по г. Сочи Центральному району г. Сочи ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником квартиры, общей площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрирован Джонс А.Р.

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированной в жилом помещении, фактически в нём не проживает, права, и обязанности пользователя жилого помещения не несет.

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет.

Факт того, что ответчик не проживает в спорной квартире, его личные вещи отсутствуют, подтверждается Актом о непроживании, составленном комиссией ТСЖ «Войкова-25».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика Джонс А.Р. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцами уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к Джонсу А. Р. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Джонс А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия с регистрационного учета Джонс А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц