Дело № 2-460/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при секретаре Долговой Ю.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. В обоснование иска указало, что 08 декабря 2014 г. по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, № ***, находящегося в государственной не разграниченной собственности, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок договора аренды составляет 49 лет. Срок с 08.12.2014 г. по 08.12.2063 г. Согласно договору Истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 08.12.2014 г. Земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 года серия ***. Размер арендной платы за земельный участок составил 10000 рублей в год с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Сумма арендной платы вносится единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. Между истцом и ответчиком 11 января 2016 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 08.12.2014 г. №***. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составил 10000 руб. в год. Арендная плата вносится единовременным платежом до 10 сентября оплачиваемого года. В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ответчик не выполнил условий Договора №*** от 08.12.2018 г. За период с 01.12.2015 г. по 27.09.2018 г. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. На момент подачи искового заявления Ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 34063,73 руб., из них 28 118, 13 руб. - основной долг, 5945,6 руб. - пени. Истец 28.09.2017 г., 20.03.2018 г., 05.07.2018 г. направил в адрес ответчика претензии, в которых заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

С учетом уточненного иска просит расторгнуть договор аренды №*** от 08.12.2014 г. и дополнительное соглашение № 1 от 11.01.2016г. к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенные истцом и ответчиком, обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренднымплатежам в общей сумме 21 655 руб. 82 коп.

Представитель истца МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске, согласна на вынесение заочного решения. Дополнительно суду пояснила, что договор аренды следует расторгнуть с 09.11.2017г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений суду не предоставил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд на месте, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что 08 декабря 2014 г. по результатам проведенного аукциона между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, № ***, находящегося в государственной не разграниченной собственности, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок договора аренды составляет 49 лет, с 08.12.2014 г. по 08.12.2063 г.

Согласно договору МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» предоставило, а ФИО1 принял в аренду земельный участок по акту приема-передачи от 08.12.2014 г.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.04.2013 года серия ***.

Размер арендной платы за земельный участок составил 10000 рублей в год с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка. Сумма арендной платы вносится единовременным платежом в течении 10 дней с момента подписания договора аренды.

Между МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» и ФИО1 11.01.2016 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 08.12.2014 г. №***

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия Договора составил 10000 руб. в год. Арендная плата вносится единовременным платежом до 10 сентября оплачиваемого года.

В соответствии с п. 5.5 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Как установлено судом, по данному договору аренды за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендной платы.

В связи с чем 28.09.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды за 2016-2017г. в сумме 20 000 руб.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 в адрес Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области было направлено уведомление, согласно которого он просит с 11.11.2017г. расторгнуть договор № *** от 08.12.2004г. аренды земельного участка, расположением по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Данное уведомление Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области было получено 11.10.2017г.

Аналогичное уведомление ФИО1 о расторжении договора № *** от 08.12.2004г. аренды земельного участка, расположением по адресу: ФИО3, с кадастровым номером ***:***, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, было направлено в МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области, в котором просит расторгнуть договор с 09.11.2017г.

Данное уведомление МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области получено 17.10.2017г.

31.10.2018г. МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области в адрес ФИО1 были направлены для подписания акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписаны.

Из предоставленного истцом расчета задолженности по арендной плате усматривается, что задолженность за период с 08.12.2014г. по 09.11.2017г. составляет 21 655 руб. 82 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате- 18 932 руб. 68 коп., пени в сумме 2 723 руб. 14 коп., а всего в общей сумме 21 655 руб.82 коп.

Судом расчет проверен и считает его правильным.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, имеется задолженность по арендной плате, земельный участок по назначению им не используется, обе стороны фактически согласны с расторжением договора аренды земельного участка, до настоящего времени акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписаны.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» подлежат удовлетворению. Расторгнуть с 09 ноября 2017 года договор аренды земельного участка №*** от 08 декабря 2014 г., расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и дополнительное соглашение № 1 от 11 января 2016г. к договору аренды земельного участка № *** от 08 декабря 2014 г., находящегося в муниципальной собственности, заключенные Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» и ФИО1 Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи. Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 21 655 руб. 82 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 849 руб. 67 коп.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» удовлетворить.

Расторгнуть с 09 ноября 2017 года договор аренды земельного участка №*** от 08 декабря 2014 г., расположенного по адресу: *** ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и дополнительное соглашение № 1 от 11 января 2016г. к договору аренды земельного участка № *** от 08 декабря 2014 г., находящегося в муниципальной собственности, заключенные Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» и ФИО1.

Обязать ФИО1 в пятидневныйсрок с момента вступления решения суда в законную силу возвратитьуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» с ФИО1 задолженность по арендным платежам в общей сумме 21 655 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 849 руб. 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Г.Трубачёва