КОПИЯ

Дело № 2-675/2025 

54RS0008-01-2024-003866-47

Поступило в суд 03.12.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Лисневский В.С.,

при секретаре Братцовской Е.И.,

с участием истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учётом уточнения исковых требований в т.ч. под протокол судебного заседания, просит взыскать с взыскать с ФИО2 35 322,59 руб., ФИО3 - 35 322,58 руб. в пользу ФИО1 доходы от незаконного владения квартирой по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ (с даты возникновения права собственности на квартиру у ФИО1) по ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с ФИО2 922,46 руб. в пользу ФИО1 (расходы за вывоз мусора (ТКО) за август - октябрь 2024), с ФИО3 - 1 095,68 руб. за август - ноябрь 2024. Взыскать с ФИО2 6 231,79 руб. за август - сентябрь 2024, ФИО3 - 9 042,64 руб. за август – октябрь 2024 в пользу ФИО1 расходы за потребленную ими тепловую энергию и горячее водоснабжение, по уплате услуг по текущему содержанию и ремонту дома, общедомового имущества, общедомовые расходы по электричеству, холодному водоснабжению. Взыскать с ФИО2 5 905,88 руб., ФИО3 - 6 269,46 руб. проценты в пользу ФИО1 в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 снята с регистрационного учёта в указанной квартире. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учёта снялся сам. 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконно проживают в квартире, коммунальные платежи не оплачивают, договор аренды и истцом не заключили, арендную плату не уплачивают.

В связи с этим, истец не может реализовать свои права владения и пользования данной квартирой, а чтобы квартиру не отключили от горячего и холодного водоснабжения, электричества, был вынужден оплатить коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом была оплачена задолженность по коммунальным платежам и взносам по капитальному ремонту за прошлые периоды и за период неправомерного пользования квартирой. 

Если бы ответчики своевременно освободили квартиру, истец мог бы самостоятельно проживать в ней или сдавать в аренду. Истец полагает, что его квартиру можно было сдать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренду по цене 15 000 руб./месяц.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнил исковые требования в части взыскания задолженности с ФИО4 с августа по сентябрь 2024, а с ФИО4ой с августа по октябрь 2024, проценты до даты фактического исполнения обязательств. Пояснил, что ФИО4 не забирал из квартиры ФИО4, закрывал ее. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из ст. 304 Гражданского Кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были зарегистрированы по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира ранее принадлежала ответчику ФИО2, затем была реализована на основании определения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления ОСП по 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги.

Решением Первомайского районного суда по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 были удовлетворены, ФИО3 снята с регистрационного учёта и выселена из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Отдела полиции № «Первомайский» Управления МВД России по 

<

адрес> при поверке адреса 

<

адрес> установлено, что по адресу проживает женщина ФИО3, которая через закрытую дверь пояснила, что дверь открыть не может, так как ее закрыл внук ФИО2. 

Справка, исходя из пояснений истца, была предоставлена в августе 2024 года, истец также выходил по адресу с участковым.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пунктов 34, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «а» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, а потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.п. «и» п. 34 Правил №).

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем несёт обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 членами семьи собственника не являются, договор аренды или иное соглашение, на основании которого ФИО1 им было бы предоставлено в пользование жилое помещение заключено не было, о чём в том числе указано в исковом заявлении, уточнённом исковом заявлении. Кроме того, о незаконности проживания (незаконности владения) ответчиков в квартире по адресу: 

<

адрес> указано в решении по гражданскому делу №, а в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст. 1109 ГК РФ).

По смыслу положений статей 1102, 1103, 1109 ГК РФ, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, частью 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.

Поскольку законный владелец помещения не заключал каких-либо договоров с ответчиками, не принимал на себя обязательства по предоставлению им жилого помещения, стоимость коммунальных услуг, полученных ФИО2, ФИО3 незаконно пользовавшимися и проживавшими в квартире по адресу: 

<

адрес> подлежит взысканию с ответчиков как неосновательное обогащение в форме сбережения, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Внесение денежных средств в счёт оплаты коммунальных платежей находит своё подтверждение материалами дела, а именно – копиями квитанций об оплате. Представленный расчёт задолженности судом принимается, как надлежащий, контррасчёт ответчиками представлен не был. 

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В соответствии с правовой позиции, сформулированной в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Истцом предоставлен расчёт упущенной выгоды, основанный на возможности сдачи квартиры в аренду по цене 15000 руб. в месяц, исходя из которого, общий размер упущенной выгоды составляет 70 645,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает расчет упущенной выгоды надлежащим, ответчиками расчет оспорен не был.

Основанием для взыскания упущенной выгода в данном случае является нарушение ответчиками прав собственника жилого помещения, заключавшееся в проживании в квартире в отсутствие на то оснований, предусмотренных действующим законодательством или договором с ФИО1, отказом добровольно выселиться, в связи с чем, требования истца в части взыскания упущенной выгоды также подлежат удовлетворению. 

Также суд учитывая возраст ФИО3, объяснения истца о том, что ФИО2 определял за обоих ответчиков: освободят они квартиру или нет - ответчик ФИО2 (внук), соответственно, ФИО2 не позволял истцу пользоваться квартирой, не вывозил из квартиры ФИО3, запирал её, в подтверждение чего предоставил справки, составленные по выходу на квартиру работников управляющей компании и участкового, которые, как и истец, не смогли попасть в квартиру, протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, приходит к выводу, что убытки должны быть взысканы с ответчиков в равных долях. 

Помимо изложенного, истцом также заявлено требование о взыскании процентов на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37). В отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ (пункт 53). 

Истец просит взыскать проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ с ФИО2 5 905,88 руб., ФИО3 - 6 269,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Судом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ проверен и принят, стороной ответчиков он не оспорен, контррасчёт не представлен.

Как следует из положений ст. 303 Гражданского кодекса РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4003 руб. в равных долях. 

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, в полном объеме подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, возврату подлежит излишне уплаченная по чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 18:45:16 государственная пошлина в сумме 539 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (ИНН №):

- сумму упущенной выгоды в размере 35 322,59 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- расходы за вывоз мусора (ТКО) в размере 922,46 руб. за август - октябрь 2024,

- расходы за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение, по уплате услуг по текущему содержанию и ремонту дома, общедомового имущества, общедомовые расходы по электричеству, холодному водоснабжению в размере 6 231,79 руб. за август - сентябрь 2024,

- проценты за пользование чужими денежными средства в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 5 905,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда,

-расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2001,5 руб.

Взыскать с ФИО3, (паспорт №) в пользу ФИО1 (ИНН №):

- сумму упущенной выгоды в размере 35 322,59 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

- расходы за вывоз мусора (ТКО) в размере 1 095,68 руб. за август - ноябрь 2024,

- расходы за потребленную ими тепловую энергию и горячее водоснабжение, по уплате услуг по текущему содержанию и ремонту дома, общедомового имущества, общедомовые расходы по электричеству, холодному водоснабжению в размере 9 042,64 руб. за август - октябрь 2024,

- проценты за пользование чужими денежными средства в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 6 269,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда,

-расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2001,5 руб.

Возвратить истцу ФИО1 излишне уплаченную по чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 18:45:16 государственную пошлину в сумме 539 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.С. Лисневский

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья В.С. Лисневский 

Секретарь Е.И. Братцовская

Решение/определение:

не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.

Судья:

Уполномоченный работник аппарата суда:

Оригинал находится в деле №

Первомайского районного суда 

<

адрес>