№2-1519/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года гор.Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи – Дадаевой П.А. 

при секретаре – Джалаловой Ф.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой ФИО4 к ЖСК «Ардар» о понуждении (обязании) установить грузопассажирский лифт в многоквартирной здании и устранить препятствия в пользовании встроенным гаражом общего пользования построенного за счет средств собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ардар» о понуждении(обязании) установить грузопассажирский лифт в многоквартирной здании и устранить препятствия в пользовании встроенным гаражом общего пользования построенного за счет средств собственников помещений,

В обоснование иска ФИО1 указывает, что между неё и ЖСК «АРДАР» заключен договор вступления в ЖСК "АрДар" согласно которому я приняла участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. Ею в этом доме застройщиком передача на основании акта передачи квартиры и отсутствии задолженности по паевому взносу 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, в подъезде №1 на 10-м этаже. Согласно п.2 Договора №19 от 25.12.2016 года, состояние квартиры необходимо была быть сдана мне в собственность с бесшумным лифтом фирмы OTIS. Однако данный пункт договора ответчиком не выполнен в настоящее время. Сегодня в подъезде №1 установлен лифт фирмы КМЗ а не OTIS. Кроме того, ответчиком для нее заблокирован доступ во встроенный гараж дома (парковку). При этом, данная парковка является общим составом имущества собственников помещений построенных за их счет, в том числе и за мой. За данную парковку без согласия в письменной документе участников собственников жилья ЖСК "АрДар" оплачивается аренда в сумме 2000 рублей ежемесячно другими участниками жилья вынуждено. Просят обязать ЖСК "АрДар" в срок до 01.09.2018 года приобрести и установить грузопассажирский бесшумный лифт фирмы OTIS в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. и устранить препятствия в пользовании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус, 2 встроенным гаражом для автомобильного транспорта, обязав демонтировать гаражные ворота с правой стороны подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования обязать ЖСК "АрДар" в течение шестидесятидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему, приобрести и установить грузопассажирский лифт фирмы OTIS в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> и дополнила исковые требования о взыскании с ответчика ТСЖ «АрДАР» в пользу нее компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, в связи с тем, что незаконными действиями ответчиков ей причинены нравственные страдания, из-за судебных тяжб ее здоровье ухудшилось, и случаются нервные срывы.

Ответчик, будучи извещенным о слушании дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Истица в своем заявлении о вынесении заочного решения по данному делу не возражала. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд приходит на основания следующих доказательств, установленных в судебном заседании. 

Из передаточного акта от 13 марта 2018 года и справки от 13 марта 2019 усматривается, что ФИО1 является членом ЖСК «АрДАР», имеет квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> последняя вступила в полноправное число пайщиков кооператива Паевой взнос и ЖСК «АрДар» передал последней права на получение в строящемся.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее правила) в состав общего имущества в числе других включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

В соответствии с п. 17. Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.40, 42 Правил, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В частности, пп. 1 и 4 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Таким образом установлено, что ответчиком не исполнены договорные обязательства заключенные договором №19 вступления в ЖСК "Ардар" по установке грузопассажирского бесшумного лифта фирмы OTIS в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>1 и созданы препятствия в пользовании общего имущества участников (собственников помещений) встроенным гаражом для автомобильного транспорта.

Доводы истицы о том, что в виду незаконных действий ответчика ей причинены нравственные страдания, из-за судебных тяжб ее здоровье ухудшилось, и случаются нервные срывы, не могут быть приняты судом для удовлетворения иска о компенсации морального вреда, поскольку для возмещений судебных расходов законом установлен иной порядок, предусмотренный главой 7 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-195, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алиевой ФИО5 удовлетворить.

Обязать ЖСК "АрДар" в течение шестидесятидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему, приобрести и установить грузопассажирский лифт фирмы OTIS в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Устранить препятствия в пользовании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> встроенным гаражом для автомобильного транспорта, обязав демонтировать гаражные ворота с правой стороны подъезда № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус, 2.

В удовлетворении иска в части взыскании с ответчика ЖСК «АрДар» в пользу Алиевой ФИО6 компенсации морального вреда в размере 100 00 рублей, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Дадаева П.А.