Дело № 2-892/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С., 

с участием прокурора Найденовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И. к Н.Г, о признании договора купли-продажи комнаты заключенным, государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

А.И. обратилась в суд с иском к Н.Г, в котором с учетом сделанного уточнения просит признать договор купли-продажи комнаты № 64, общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между истцом и ответчиком 22.01.2020 г. – заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату № 64, общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи заключенного 22.01.2020 г., заключенному между истцом и ответчиком. 

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного помещения, в соответствии с которым истец передала ответчику объект недвижимости – комнату в коммунальной квартире, являющийся предметом договора, а ответчик приняла от истца указанный объект и оплатила его стоимость. После подписания договора, он был передан через МФЦ в регистрирующий орган, которым принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права на спорное помещение, а впоследствии об отказе в государственной регистрации. Ответчик уклоняется от явки в МФЦ для подачи необходимых для государственной регистрации документов, что послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец явился в судебное заседание, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения. 

Третье лицо М.И. в суд явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу указания ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. 

Исходя из положений ст.ст. 484, 485, 486 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, а также оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положения ст.ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества а также цена продажи этого недвижимого имущества, при этом, в силу указания закона, при отсутствии этих условий, договор считается не согласованным сторонами и не заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение - комната № 64, общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., с 1/4 долей в праве на места общего пользования и балкон площадью 0,6 кв.м., в квартире коммунального заселения(л.д. 16-17).

В указанной квартире также имеются: жилое помещение – комната № 66, общей площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности М.И. (л.д. 18) и жилое помещение – комната № б/н, с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Н.Г,, т.е. ответчику (л.д. 19). 

22.01.2020 г. между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи комнаты, предметом которого являлась комната № 64, общей площадью 12,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., с 1/4 долей в праве на места общего пользования и балкон площадью 0,6 кв.м., в квартире коммунального заселения, стоимость которой была определена участниками сделки в 1 500 000 руб. (л.д. 6-7).

Спорное помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, было передано продавцом покупателю, по передаточному акту, подписанному сторонами 22.01.2020 г. (л.д. 9).

Покупатель произвела полную оплату продавцу за спорное помещение, путем перечисления денежной суммы в размере 1 500 000 руб. на счет ответчика (л.д. 8). Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом указанного выше, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, который содержал все существенные условия данной сделки, установленные действующим законодательством. Указанный договор был исполнен сторонами. 

22.01.2020 г. договор купли-продажи комнаты, для целей государственной регистрации перехода права, был представлен истцом и ответчиком в регистрирующий орган, которым по его рассмотрении было принято решение о приостановлении государственной регистрации права от 30.01.2020 г. (л.д. 10-11). 

Основанием для принятия указанного решения послужило отсутствие в договоре информации о произведенном расчете, в п. 2 договора содержится техническая ошибка в номере регистрационной записи о праве собственности продавца, а также отсутствие документов, подтверждающих соблюдения преимущественного права покупки помещения в коммунальной квартире, собственниками иных помещений в данной коммунальной квартире.

С целью устранения замечаний, препятствующих в государственной регистрации права, истец письменно обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила явиться в МФЦ для подачи в регистрирующий орган исправленных документов (л.д. 12-15).

Письменные обращения истца, со стороны ответчика были оставлены без ответа и исполнения. 

В силу ч. 3 ст. 154 и ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2ч. 1 ст. 432абз. 2ч. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные нормами соответствующей главы Гражданского Кодекса РФ, были не только отражены сторонами в самом договоре, но и исполнены ими. Сам договор купли-продажи был заключен в письменной форме, путем составления одного документа в трех экземплярах.

Замечания регистрирующего органа к тексту самого договора купли-продажи, сделанные при проведении правовой экспертизе, не свидетельствуют о незаключенности, либо о недействительности данного договора.

Судом принимается во внимание, что преимущественным правом на приобретение жилого помещения – комнаты имеют собственники других комнат в данной квартире. Выше указывалось, что в коммунальной квартире находилось три комнаты, одна из которых принадлежала истцу, другая ответчику и третья принадлежала М.И. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что М.И. против преимущественного права приобретения спорной квартиры отказалась, ответчик, являющаяся собственником одной из комнат в квартире являлась покупателем спорного жилого помещения, в связи с чем суд полагает, что нарушений прав иных собственников помещений в коммунальной квартире при продаже спорного жилого помещений, допущено не было. Факт расчетов по договору купли-продажи подтвержден представленным в дело платежным документом. Техническая ошибка, допущенная в тексте договора купли-продажи, устранена истцом.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи отвечает требованиям норм действующего российского законодательства к данному виду сделок, является заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из разъяснения данного в п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением данным в п. 63Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеуказанных норм и правоприменительной практики, истец как сторона сделки, от регистрации которой другая сторона уклоняется, вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации указанной сделки, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.И. к Н.Г, о признании договора купли-продажи комнаты заключенным, государственной регистрации договора удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, комната № 64, площадью 12,8 кв.м, кадастровый №, заключенный между А.И. и Н.Г,.

Произвести государственную регистрацию: 

- договора купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>, комната № 64, площадью 12,8 кв.м, кадастровый №, заключенного между А.И. и Н.Г,; 

- перехода права собственности на комнату по адресу: 

<

адрес>, комната № 64, площадью 12,8 кв.м, кадастровый № от А.И. к Н.Г,.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 05.07.2021 г.