Дело № 2-837/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.Г. Астаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., всех частей квартиры 89,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13.11.2019, указав, что он является собственником квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и им была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. Согласно данным кадастрового паспорта на жилое помещение от 07.06.2016, до перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составляли: площадь всех частей - 91,0 кв.м., общая площадь - 75,3 кв.м., жилая площадь - 46,2 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 13.11.2019, после перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составили: площадь всех частей - 89,6 кв.м., общая площадь - 74.0 кв.м., жилая площадь - 24,4 кв.м. Согласно техническому отчету 

<

№> от 13.12.2019, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», обследуемая жилая квартира 

<

№> находится на пятом этаже обследуемого здания 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, и представляет собой семиэтажное строение 2016 года постройки.

В ходе перепланировки: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 2-3, 2-1, 1-3, 1-4ж, 4ж-6ж, 1-8, 1- 7ж, 7ж-6ж, 8-7. Устройством новых внутренних стен и перегородок (с дверными проемами и без них) образованы помещения 1, 2, 3, 4ж, 7. В помещениях 1, 6ж выполнено устройство встроенных шкафов. В помещении 3 выполнено устройство фрагментов декоративных перегородок, В стене, разделяющей помещения 4ж-5 выполнена закладка дверного проема. В конструкции пола новых помещений 2, 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71,13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

В ходе переустройства: в помещении 7 выполнен монтаж электроплиты и раковины. В помещении 2 выполнен монтаж унитаза и раковины. В помещении 3 выполнен монтаж душа, раковины, унитаза и полотенцесушителя. В дверные проемы установлены дверные заполнения (двери). Обследуемое здание 

<

№> находится по адресу: 

<

Адрес> и представляет собой семиэтажное строение 2016 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира 

<

№> находится на пятом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП.54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле, приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. 

Истец указывает, что выполненная им перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73/13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Также истец указал, что выполненная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 74,0 кв.м. и площадью всех частей квартиры 89,6 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно Акту о техническом состоянии дымоотводяших систем от 17.01.2020, выданному КОО ВДПО, при проведении перепланировки, и переустройства в квартире 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес>, дымоходы, вентиляционные каналы выполнены согласно строительным правилам и нормам. На основании справки ОАО «Калининградгазификация», по результату проведенного 21.01.20 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

№> жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес> выявлен факт переноса газоиспользующего оборудования (отопительного котла). Данный вид работ попадает под термин «переустройство» и подлежит, в силу статей 25, 26 ЖК РФ согласованию с органами местного самоуправления. Специалистами ОА«Калининградгазификация» Светлогорского эксплуатационного участка установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

С учетом вышеизложенного, истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13.11.2019.

Определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО2, собственник квартиры 

<

№> по 

<

Адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель по доверенности - ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Пояснила, что истцом устранены нарушения санитарных норм в части выполненного демонтажа перегородки между помещением кухни и гостиной, установлена перегородка в виде раздвижных дверей между этими помещениями.

Ответчик - администрация МО «Светлогорский городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом того, что жилое помещение разделено с кухней раздвижной дверью, которая фактически отделяет помещение кухни от жилой комнаты. Поэтому считает, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде по решению суда.

Третье лицо по делу - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-13).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно, без разрешительных документов произвел перепланировку с переустройством квартиры, в ходе которых выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 2-3, 2-1, 1-3, 1-4ж, 4ж-6ж, 1-8, 1- 7ж, 7ж-6ж, 8-7. Устройством новых внутренних стен и перегородок (с дверными проемами и без них) образованы помещения 1, 2, 3, 4ж, 7. В помещениях 1, 6ж выполнено устройство встроенных шкафов. В помещении 3 выполнено устройство фрагментов декоративных перегородок, В стене, разделяющей 4ж-5 выполнена закладка дверного проема. В конструкции пола новых помещений 2, 3 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике (согласно СП 71,13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87).

В ходе переустройства: в помещении 7 выполнен монтаж электроплиты и раковины. В помещении 2 выполнен монтаж унитаза и раковины. В помещении 3 выполнен монтаж душа, раковины, унитаза и полотенцесушителя. В дверные проемы установлены дверные заполнения (двери). Обследуемое здание 

<

№> находится по адресу: 

<

Адрес> и представляет собой семиэтажное строение 2016 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира 

<

№> находится на пятом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры 

<

№> выполнена в соответствии с требованиями СП.54.133330.2011 «СНиП 31 -01-2003 «Зданий жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. 

Как следует из Технического отчета, выполненного специалистом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 

<

№> от 13.01.2019, в ходе обследования установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры 

<

№> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры 

<

№> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и требования санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира 

<

№> общей площадью 74,0 кв.м. и площадью всех частей квартиры 89,6 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно дополнению к указанному техническому отчету, помещений 7 по состоянию на 13.11.2019 является кухней-гостиной. Поскольку частично нарушены санитарные нормы проживания нижерасположенной и вышерасположенной квартир, выполненные работы по перепланировке (переустройству), а именно - расположение кухни-гостиной под жилой комнатой и над жилой комнатой, выполнена установка раздвижных дверей, разделяющих на два обособленных помещений - помещение кухни и помещение гостиной. 

Из Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от 17.01.2020, выданного КОО ВДПО, следует, что при проведении перепланировки и переустройства в квартире 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес>, дымоходы, вентиляционные каналы выполнены согласно строительным правилам и нормам. 

На основании справки ОАО «Калининградгазификация», по результату проведенного 21.01.2020 обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

№> жилого дома 

<

№> по 

<

Адрес> выявлен факт переноса газоиспользующего оборудования (отопительного котла). Данный вид работ попадает под термин «переустройство» и подлежит согласованию с органами местного самоуправления. 

Специалистами ОА«Калининградгазификация» Светлогорского эксплуатационного участка установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Принимая во внимание выводы указанного технического отчета, которое сторона ответчика не подвергает сомнению, суд также считает возможным признать указанный технический отчет допустимым доказательством, подтверждающим безопасность выполненной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, которые не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, истцом представлены доказательства тому, что жилое помещение разделено с кухней раздвижной дверью, которая фактически отделяет помещение кухни от жилой комнаты. 

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде по решению суда.

Принимая во внимание то, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учётом требований строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., всех частей квартиры 89,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО5