№ 2-721/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Алафьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером --свидетельство о государственной регистрации -- от --)

-- специалистом администрации г. Свободного был подготовлен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером -- площадью 1034 кв. метров разрешено строительство зданий с предельным количеством этажей не более трех и с максимальным коэффициентом застройки в границах земельного участка 0,3.

На основании данного плана земельного участка была изготовлена схема планировочной организации земельного участка по -- в г. Свободном по строительству индивидуального жилого дома. Заказчиком данной схемы являлся истец, в соответствии с данным документом проектируемый жилой дом с пристроенным гаражом имеет размеры 14,50x6,00 метров и его площадь составляет 87,00 кв. метров. В пояснительной записке указанно, что материалом для возведения стен жилого дома являетсякирпич и пенополистирольные блоки и здание будет иметь два этажа.

-- отделом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации г. Свободного выдано разрешение на строительство -- в соответствии с которым разрешено строительство двухэтажного капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером --

Осенью 2018 года строительство дома завершено. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом общей площадью 125.5 метров квадратных и жилой 87,2 метров квадратных метров.

На основании предоставленных документов после строительства дома и ввода его в эксплуатацию был составлен технический план здания в соответствии с которым кадастровым инженером установлено, что возведенный дом соответствует разрешительным документам.

Им были поданы документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с уведомлением Росреестра об отказе в государственной регистрации от -- -- отказано в регистрации в связи тем, что предоставленный технический план подготовлен на основании решения на строительство от -- -- и проектной документации. При подготовки разрешения на ввод использовался градостроительный согласно которому установлены минимальные отступы от границ проектируемого жилого дома до границы земельного участка - 6000 кв.м.

Считает, что в данном случае им нарушений градостроительных норм в соответствии с которым он не имеет право зарегистрировать построенный надвижимости не допущено и просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 143,3 квадратных метра, инвентарный --, расположенный по адресу -- на земельном участке с кадастровым номером --

На основании изложенного просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 143,3 кв. метра, инвентарный --, расположенный по адресу: -- на земельном участке с кадастровым номером --

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации г. Свободного Амурской областив судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещены, согласно письменного отзыва просят рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно свидетельству о праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- (свидетельство о государственной регистрации -- от --)

-- Специалистом администрации г. Свободного был подготовлен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером -- площадью 1034 кв. метров разрешено строительство зданий с предельным количеством этажей не более трех и с максимальным коэффициентом застройки в границах земельного участка 0,3.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости объект недвижимости дом по -- в г. Свободном снят с регистрационного учета с --, данные о правообладателе на объект недвижимости по данному адресу отсутствуют. 

На основании плана земельного участка была изготовлена схема планировочной организации земельного участка по -- в г. Свободном по строительству индивидуального жилого дома. Заказчиком данной схемы являлся истец, в соответствии с данным документом проектируемый жилой дом с пристроенным гаражом имеет размеры 14,50x6,00 метров и его площадь составляет 87,00 кв. метров. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (в редакции действующей до --) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу --. На данном земельном участке он воздвиг жилой дом согласно схемы планировочной организации по строительству индивидуального жилого дома. Заказчиком данной схемы являлся истец, в соответствии с данным документом проектируемый жилой дом с пристроенным гаражом имеет размеры 14,50x6,00 метров и его площадь составляет 87,00 кв. метров. 

-- отделом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации г. Свободного выдано разрешение на строительство -- в соответствии с которым разрешено строительство двухэтажного капитального строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером --

Также из представленных документов и показаний представителя истца следует, что ФИО1 добросовестно непрерывно владеет жилым домом, никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимал, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником, а следовательно это означает, что он стал владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации города Свободного Амурской области, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 143,3кв.м. по адресу: --, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 143,3 кв.м., инвентарный --, расположенный по адресу -- на земельном участке с кадастровым номером -- – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью143,3 кв.м., инвентарный -- расположенный по адресу -- на земельном участке с кадастровым номером --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Шестопалов. 

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2019 г.