ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2041/2023 (УИД № 63RS0018-01-2023-001991-51) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об установлении наличия реестровой ошибки, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об установлении наличия реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание – гараж, 1-этажный, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. До сегодняшнего дня истец не может зарегистрировать право собственности на выше указанный объект недвижимости, а также оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с тем, что в ходе выполнения работ кадастровым инженером ООО «К.» ФИО выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «К.» ФИО подготовлена схема расположения земельного участка от 10.07.2023 и заключение кадастрового инженера от 10.07.2023. В соответствии со схемой расположения земельного участка от 10.07.2023 фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на котором расположен гараж Истца составила 23 кв.м. Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составила 1 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости 

<

№> от 

<

Дата> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указана ФИО2, 

<

Дата> рождения, вид права собственность, запись о государственной регистрации права собственности 

<

№> от 

<

Дата> В соответствии с заключением кадастрового инженера от 10.07.2023 г. пересечение границ земельных участков обусловлено реестровой ошибкой допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в части установления координат характерных точек границ земельного участка. Границы указанных земельных участков закреплены на местности по границам объектов капитального строительства и определяются на местности. Кадастровым инженером сделан вывод о невозможности проведения кадастровых работ в заявительном порядке в отношении земельного участка и объекта капитального строительства истца до исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.В соответствии со справкой от председателя гаражного кооператива 

<

№> за ФИО1 закреплён гараж 

<

Адрес>. Решением исполнительного комитета 

<

№> от 

<

Дата> кооперативу 

<

№> НПЗ был отведен земельный участок площадью 0,18 га в районе 39 квартала под строительство кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования. 

<

Дата> истцу изготовлен технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, однако по настоящий момент, в связи с выше изложенными обстоятельствами, Истец не может дооформить принадлежащее ему имущество в установленном порядке. Для того чтобы оформить земельный участок и объект капитального строительства (гараж) Истцу, необходимо исправить реестровую ошибку в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, что в силу действующего законодательства не представляется возможным. С 1992 года и по настоящее время, истец непрерывно пользуется указанным земельным участком и гаражом по назначению. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в границах, согласно Схемы расположения земельного участка от 10.07.2023 г.

Определением от 10.08.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области".

Определением от 06.10.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области", будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости – описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

При проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В силу пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется».

В соответствии с положениями ст.ст. 36, 37 Закона «О кадастровой деятельности», по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в ст. 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в ст. 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии с решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание – гараж, 1-этажный, общей площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>

В соответствии со схемой расположения земельного участка от 10.07.2023 фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на котором расположен гараж истца составила 23 кв.м. 

Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составила 1 кв.м.

На основании выписки из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указана ФИО2, 

<

Дата> рождения, вид права собственность, запись о государственной регистрации права собственности 

<

№> от 

<

Дата>.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 10.07.2023 г. пересечение границ земельных участков обусловлено реестровой ошибкой допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в части установления координат характерных точек границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С 1992 года и по настоящее время, истец непрерывно пользуется указанным земельным участком и гаражом по назначению. Право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, признания права за ФИО1 на земельный участок площадью 23 кв.м. и признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>;

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и об установлении наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м, отнесенного к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка от 10.07.2023, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина

.

.