61RS0019-01-2023-004064-37

Дело № 2-3822/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении здания в реконструированном, виде, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. Она является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 

<

дата> По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> сформирован уточненной площадью 629 кв.м. Вид разрешенного использования: «Для садоводства». Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 35,1 кв.м., назначение – нежилое здание. Наименование – Садовый дом. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания составляла 35,1 кв.м. В связи с тем, что она постоянно проживает по указанному адресу, с целью улучшения жилищных условий, ею были выполнены работы по реконструкции нежилого здания в жилой дом. 

Истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а», «а1» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а Сборника УПВС. 

После получения данного заключения, она обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении реконструкции нежилого здания в жилой дом, но получила отказ.

Просила суд сохранить здание литера «А» в реконструированном виде площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

данные изъяты> - 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом литера «А» площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

данные изъяты> - 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации г.Новочеркасска ФИО3 представила возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 

<

дата> N 217-ФЗ (в редакции от 01.01.2019г.) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка и строений, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.06.1992г.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты> сформирован уточненной площадью 629 кв.м. Вид разрешенного использования: «Для садоводства». Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 35,1 кв.м., назначение – нежилое здание. Наименование – Садовый дом.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания составляла 35,1 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. в здании литера «А» проведены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь здания литера «А» составляет 50,5 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- на отдельном железобетонном ленточном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а1», в результате чего сформировано помещение № (служебное) площадью 16,2 кв.м., которое включено в состав помещений здания;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с северо-восточной стороны здания демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с юго-восточной стороны здания демонтирован дверной проем, дверной проем заложен;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (санузел) составила 3,7 кв.м. (ранее 4,0 кв.м.), помещения № (кухня-коридор) составила 7,6 кв.м. (ранее 8,1 кв.м.);

- в помещении № изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования, установлено инженерно-техническое оборудование;

- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования, установлено инженерно-техническое оборудование.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата>, конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «а», «а1» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 93а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 54,6 кв.м. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания садового дома литера «А» с кадастровым 

<

данные изъяты> в жилой дом, путем строительства пристройки литеры «а1» с переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 50,5 кв.м., не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Исследуемое здание конструктивно соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Согласно ответу УАиГ Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> истице разъяснен порядок обращения в суд за защитой своих интересов.

Принимая во внимание, что спорное строение имеет адрес с указанием номера дома, садовый дом введен в эксплуатацию как жилое строение, разрешение на его строительство не требовалось, согласно проведенному истцом техническому заключению спорное строение по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится именно к жилому дому, который соответствует всем градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответственно, садовый дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить здание литера «А» в реконструированном виде площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

данные изъяты> - 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А» площадью, определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> 

<

данные изъяты> - 54,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2023 года.