Дело № 2-2801/2025

УИД26RS0001-01-2025-004291-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 августа 2025 года.

11 августа 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных услуг, судебных расходов, возложении обязанности освободить нежилое помещение, являющееся предметом аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных услуг, судебных расходов, возложении обязанности освободить нежилое помещение, являющееся предметом аренды.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73.5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 454077, выданным 15.10.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Принадлежащее истцу нежилое помещение, на основании устного договора аренды нежилого помещения, заключенного в апреле 2024 года передано ответчику ФИО2 за ежемесячную арендную плату, во временное пользование на неопределенный срок.

По условиям фактически заключенного договора аренды нежилого помещения, ответчик обязался уплачивать арендную плату за пользование предоставленным ему нежилым помещением в размере 25 000 рублей до 5 числа каждого месяца.

Кроме того, ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, согласно счетов коммунальных служб и организаций.

С апреля 2024 года по декабрь 2024 года ответчик осуществлял арендные платежи через третьего лица, посредством безналичных денежных онлайн-переводов.

Вместе с тем, в настоящее время, более двух раз подряд (с января по апрель 2025 года) по истечении установленного срока платежа ответчиком не вносится арендная плата и не оплачиваются коммунальные платежи (с октября 2024 года по март 2025 года).

Задолженность по состоянию на 28.04.2025 года составляет 123 008 рублей, включая долг по арендной плате в размере 100 000 рублей и коммунальным услугам в размере 23 008 рублей.

Требование истца о погашении в трёхдневный срок задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг с предупреждением о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истцом предприняты все необходимые действия, направленные на досудебное урегулирование спора, однако договорённости между сторонами достигнуто не было.

Поскольку ответчик отказался добровольно исполнять обязательство, истец вынужден обратиться к адвокату, который оказывает квалифицированную юридическую помощь по обращению в суд.

На основании соглашения на оказание юридической помощи № 25/20 от 14.04.2025 года истцом понесены денежные расходы в размере 50 000 рублей по оплате услуг адвоката, что подтверждается квитанцией № 0000321 от 14.04.2025 года и квитанцией к ПКО № 25/20 от 14.04.2025 года.

Также, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 7 690 рублей.

Просит суд признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73.5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу 

<

...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73.5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму задолженности по арендной плате за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в размере 100 000 рублей;

- расходы по оплате коммунальных услуг в размере 23 008 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 690 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 26-АИ 454077 от 15.10.2013 года, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 73,5 кв.м. расположенное по адресу 

<

...>. 

Из материалов дела следует, что указанное нежилое помещение, на основании устного договора аренды нежилого помещения, заключенного в апреле 2024 года передано ответчику ФИО2 за ежемесячную арендную плату, во временное пользование на неопределенный срок.

По условиям заключенного договора аренды нежилого помещения, ФИО2 обязался уплачивать арендную плату за пользование предоставленным ему нежилым помещением в размере 25 000 рублей до 5 числа каждого месяца, а также оплачивать коммунальные услуги согласно представленным коммунальными организациями счетам.

В материалы дела представлены квитанции подтверждающие факт оплаты ответчиком арендных платежей за период с апреля 2024 года по декабрь 2024 года. После оплата ответчиком не производилась. 

Из представленного в материалы дела расчета, произведенного стороной истца, у ФИО2 возникла задолженность за аренду нежилого помещения и коммунальные услуги за период с октября 2024 года по март 2025 года. Задолженность по состоянию на 28.04.2025 года составляет 123 008 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 100 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам составляет 23 008 рублей.

Вместе с тем в досудебном порядке сложившийся между сторонами спор урегулирован не был. 

Рассматривая требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

ФИО2 принятые на себя обязательства в рамках заключенного договора не исполнил. Встречные исковые требования об оспаривании договора ответчиком заявлено не было, как и не оспаривался факт, что он является арендатором помещения.

Кроме того, в материалы дела представлен акт о фактическом использовании нежилого помещения, согласно которому комиссия произвела обследование нежилого помещения, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73,5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу 

<

...>. 

В результате обследования установлено, что нежилое помещение фактически занято гражданином ФИО2 и используется им для хранения принадлежащих ему вещей, материалов, оборудования, электронной техники.

Так судом установлено что ответчик является арендатором помещения расположенного по адресу 

<

...>, в его владении и пользовании находится спорное помещение.

Суд признает расчёт по оплате арендной платы произведённый стороной истца арифметически верным, стороной ответчика указанный расчёт не оспорены, контррасчёт не представлен в связи с чем суд считает возможным применить его при вынесении решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в размере 100 000 рублей. 

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пп. 4.5 п. 4 договоров аренды, заключенных между сторонами, стоимость коммунальных услуг: вывоз мусора, уборка прилегающей территории, водоснабжение услуг связи, оплата за тепло- и электроэнергию, пожарной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается арендатором, согласно счета на оплату.

Суд признает расчёт по оплате коммунальных услуг произведённый стороной истца арифметически верным, стороной ответчика указанный расчёт не оспорены, контррасчёт не представлен в связи с чем суд считает возможным применить его при вынесении решения.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 008 рублей.

Согласно подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении договора аренды нежилого помещения заключенного между ФИО1 и ФИО2

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения и не исполнением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обязании ФИО2 освободить нежилое помещение, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>.

Рассматривая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В п. 1. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указано, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно ст. 41 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Изложенное свидетельствует о том, что при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с действующим отечественным законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Как следует из материалов дела юридическую помощь истцу ФИО1 оказывал ФИО4 по ордеру № С 484313 от 28.04.2025 года на основании соглашения на оказание юридической помощи № 25/20 от 14.04.2025 года. За оказанные юридические услуги истцом оплачено 50 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанцией № 0000321 от 14.04.2025 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 14.04.2025 года. 

На основании вышеизложенного, суд учитывая продолжительность рассмотрения настоящего гражданского дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на оказание юридических услуг по настоящему делу, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Так суд считает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 690 рублей, что подтверждается чеком по операции от 28.04.2025 года.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 7 690 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № №) к ФИО2, дата года рождения (паспорт серии № №) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, коммунальных услуг, судебных расходов, возложении обязанности освободить нежилое помещение, являющееся предметом аренды – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73.5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу 

<

...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, кадастровый номер 26:12:010303:970, площадью 73.5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- сумму задолженности по арендной плате за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в размере 100 000 рублей;

- расходы по оплате коммунальных услуг в размере 23 008 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 690 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко