УИД: 40RS0001-01-2023-012444-44

Дело № 2-1-8/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

12 января 2026 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2023 года истец обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Калужской области, просил на основании ст.ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 5 206 кв. м, путем демонтажа частной сети холодного водоснабжения к дому № по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, в границах земельного участка с кадастровым номером № Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> снять с кадастрового учета объект: сеть холодного водоснабжения с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору 164/12 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 5206 кв.м, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, вид разрешенного использования многоквартирные жилые 

<

адрес> этажные, в границах которого проходит частная сеть холодного водоснабжения, принадлежащая ответчику, протяженностью 299 п.м., адрес объекта 

<

адрес> наличие которого ограничивает право владения истца земельным участком с кадастровым номером 

<

адрес>. Истец намерен начать строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке, однако имеющееся на нем ограничение в виде санитарно-защитной полосы сети водоснабжения к единственному жилому дому, препятствует этому.

В ходе судебного разбирательства истец, уточнив требования, просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем выноса частной сети холодного водоснабжения к дому 

<

адрес> с кадастровым номером № из зоны строительства жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет.

По ходатайству представителя истца Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его представители по доверенности ФИО2 и ФИО4 возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6 возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель администрации городского округа г. Калуги Калужской области по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по Калужской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

От третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 поступили письменные возражения против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 20 марта 2012 года между Городской Управой города Калуги и ООО «Правовое поле» заключен договор аренды сроком на три года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства пансионата №, предметом которого является передача в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5 206 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, используемого для строительства пансионата, в отношении которого установлено обременение - обеспечить сохранность сетей на земельном участке, что предусмотрено п. 1.5 договора.

24 сентября 2012 года между ООО «Правовое поле» и ФИО17 заключено соглашение об уступке права аренды, по условиям которого последнему перешли права и обязанности арендатора по вышеприведенному договору аренды.

07 апреля 2015 года между ФИО17 и ООО СК «Карат» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого к обществу перешли права и обязанности по договору аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 20 марта 2012 года №164/12 от 12 мая 2015 года, заключенным между Городской Управой города Калуги и ООО «Строительная компания «Карат» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «многоквартирные жилые дома 4-5 этажей» (пункт 1.2 соглашения); цель представления земельного участка – «для строительства многоквартирных жилых домов 4-5 этажей» (пункт 1.3 Соглашения).

27 марта 2023 года между ООО «Правое поле» и ФИО18 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №164/12 от 20 марта 2012 года перешли к ФИО18

03 августа 2023 года между ФИО18 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности для строительства пансионата №164/12 от 20 марта 2012 года, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №164/12 от 20 марта 2012 года перешли к ФИО1, вид разрешенного использования земельного участка указан как «многоквартирные жилые дома 4-5 этажей».

31 января 2024 года между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги и ФИО1 (застройщик) сроком на 5 лет заключен договор № о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей в районе 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в 1998 году ответчиком ФИО2 при строительстве жилого дома 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № к нему построена сеть холодного водоснабжения протяженностью 299 п.м., которая в настоящее время проходит через арендованный истцом земельный участок с кадастровым номером №.Данные обстоятельства подтверждаются техническими условиями на прокладку водопровода, выданные ответчику, рабочим проектом на строительство дома, техническим и кадастровым паспортом сооружения, схемой сетей (л.д. 134).

Из материалов дела видно, что 3 августа 2010 года сети холодного водоснабжения ответчиком поставлены на кадастровый учет.

12 марта 2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на сооружение - сети водоснабжения к жилому дому, протяженностью 299 п.м., по адресу 

<

адрес>.

Установлено также, что от спорной сети холодного водоснабжения имеются ответвления к сетям соседних с ответчиком домов.

Представитель истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ссылается на то, что наличие частной сети холодного водоснабжения, принадлежащей ответчику, протяженностью 299 п.м., ограничивает право владения истца земельным участком с кадастровым номером №, который не может приступить к строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № из-за имеющегося на нем ограничения в виде санитарно-защитной полосы сети водоснабжения к жилому дому № 

<

адрес> 

<

адрес>.

При разрешении данного спора судом учитывается, что на день подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20 марта 2012 года спорная сеть водоснабжения находилась в тех же границах, что и в настоящее время, о чем было известно истцу в момент заключения соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка, а также о том, что арендованный истцом участок имеет обременение в виде обеспечения сохранности сетей на земельном участке, однако при наличии таких обстоятельств, последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20 марта 2012 года, по которому проходит сеть водоснабжения, принадлежащего ответчику.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии в поведении истца, требующего обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа (выноса) частной сети холодного водоснабжения, признаков недобросовестности.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об ограничении его прав при использовании арендованного им земельного участка, в связи с нахождением в его в границах спорной сети водопровода. В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что вынос водопровода является единственным целесообразным способом восстановления нарушенного права истца.

Сам по себе факт нахождения сети водопровода ответчика на земельном участке с кадастровым номером № не создает препятствий для разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни и здоровью истца и третьих лиц. Заявляя требования о демонтаже (выносе) сети водопровода, истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своих прав на устранение указанных им препятствий в пользовании арендованным земельным участком исключительно путем демонтажа (выноса) сети водопровода.

При разрешении данного спора судом учитывается, что предлагаемый истцом вынос сети водопровода за счет ответчика из зоны строительства жилого дома, разрешение на строительство которого истцу еще не выдано, влечет за собой временную неработоспособность данной сети, принадлежащий ответчику и находящейся в пользовании третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении прав и интересов ответчика и третьих лиц, поскольку перенос сети водопровода создаст последним определенные неудобства.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишенной владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушение права истца действиями ответчика, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтажа (выноса) спорной сети водоснабжения и об отказе в их удовлетворении в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о снятии с кадастрового учета объекта: сеть холодного водоснабжения с кадастровым номером №, поскольку не имеется правовых оснований, в силу которых принадлежащий ответчику по праву собственности объект подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 27.01.2026

Копия верна.