31RS0022-01-2024-000997-48 2-1043/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 мая 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Михайловой В.А., 

с участием истца Ш.Л.В., представителя истца ФИО1, 

ответчика Ш,О.И., представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.В. к Ш,О.И. об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанным иском, Ш.Л.В. (далее-истец) просит установить смежную границу между земельными участками, 

<

адрес>, кадастровый № и 

<

адрес>, кадастровый № по указанным в иске координатам. 

Истец сослалась на то, что является собственником земельного участка, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 564 кв.м.

Собственником смежного земельного участка (слева от истца) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью является Ш,О.И. (ответчик).

Смежная граница закреплена на местности, имеет долговременное закрепление в дворовой части в виде забора и спора по ее местоположению не имеется. 

Участок истца имеет сведения о местоположения границ земельного участка в ЕГРН.

Участок ответчика не имеет сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН. Материалов межевания нет. 

Осенью 2023 истец инициировала процедуру определения границ на местности. В результате данных работ было установлено, что в результате первичного межевания участка истца была допущена реестровая ошибка в определении границ земельного участка. 

В 2024 году по заявке истца был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в границах земельного участка, принадлежащего ей. Ответчик от согласования местоположения границы земельных участков уклонилась в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Кадастровый инженер подготовил межевой план, где отразил все параметры земельного участка истца. 

В судебном заседании истец Ш.Л.В. и ее представитель ФИО1 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что существующий забор между участками стоит более 15 лет. 

Ответчик Ш,О.И., представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признали, просят отказать в их удовлетворении. Суть возражения сводится к тому, что граница спорных земельных участков была установлена в результате межевания в 2003 году. Ранее земельный участок 

<

адрес>, был площадью 1500 кв.м. и принадлежал на праве собственности матери истца- Ш.В,Б.. Впоследствии участок Ш.В,Б. был разделен на два площадью 534 кв.м. и 936 кв.м. При этом участок площадью 534 кв.м. был подарен Ш.Л.В., земельный участок площадью 936 кв.м. купил ФИО2

На участке Ш.В,Б. был самовольно построен жилой дом. Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., ранее являлся ФИО2. Впоследствии этот земельный участок он подарил своей жене Ш,О.И.

В целях узаконивания самовольно построенного жилого дома ФИО2, будучи собственником земельного участка кадастровый № добровольно уступил истцу часть земельного участка в бессрочное пользование, однако юридическая граница земельных участков не должна изменяться. Какого-либо договора купли-продажи, мены дарения, в отношении части земельного участка не совершалось. Ш,О.И. и сейчас согласна, чтобы в отношении спорной части земельного участка был установлен сервитут и Ш.Л.В. бесплатно им пользовалась, но на изменение юридической границы не согласна. Ш.Л.В. самовольно перенесла в свою сторону границу с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с чем ФИО2 не согласен. 

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что Ш.Л.В. на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 564 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Собственником смежного земельного участка (слева от истца) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м. является Ш,О.И. на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Собственником смежного земельного участка (справа от истца) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 936 кв.м. является ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, содержащимся в межевом плане земельного участка Ш.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, были проанализированы данные ЕГРН. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений ЕГРН, было выявлено несовпадение фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №. Была нарушена точность определения межевых знаков на местности из-за того, что неверно были указаны координаты межевого плана, от которых были произведена съемка земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка в координатах поворотных точек участка, повлекших отражение в ЕГРН. 

Кадастровым инженером составлена схема геодезических построений (л.д.18) на которой указано прохождение границы уточняемого земельного участка между точками н1-н2 и № и граница земельного участка, обозначенная пунктирной линией, включенная в ГКН и прекращающая свое существование, по точкам 1-2-3-4-5-6 это граница с земельным участком ответчика. 

В ходе выездного судебного заседания установлено прохождение забора между точками н1-н2, вид которого показан на имеющихся в деле фотографиях. 

Кадастровый инженер сделал заключение, что исправление реестровой ошибки земельного участка с КН № заключается в том, что координаты границ земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее- ФЗ № 218) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий. 

Применительно к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки по предложенной схеме геодезических построений. Истцом фактически заявляется спор о праве на земельный участок между точками 1-н9-н1-н2-н4-6-5-4-3-2-1. 

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 218.

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ № 218 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 ФЗ № 218 предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 ФЗ № 218).

Согласно части 1 статьи 22 ФЗ № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ № 218).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Материалы дела свидетельствуют о том, что координаты земельного участка и прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № установлено при межевании в 2003 году, что подтверждается описанием земельного участка ООО «ГеоГрафика». Прохождение границы по точкам № (в том числе по стене капитального жилого дома), аналогично прохождению границы, установленной кадастровым инженером ФИО1 по точкам 1-2-3-4-5-6 (л.д.18)

Земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., принадлежащего Ш.В,Б. (матери Ш.Л.В. и ФИО2) на два земельных участка площадью 534 кв.м. и 936 кв.м. При этом участок площадью 534 кв.м. был подарен Ш.Л.В., земельный участок площадью 936 кв.м. купил ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., ранее являлся он. Впоследствии этот земельный участок он подарил своей жене Ш,О.И..

Материалами по изготовлению плана земельного участка № находящегося в собственности Ш.В,Б. по 

<

адрес>, подтверждается, что прохождение границы между спорными земельными участками было согласовано ФИО2 и Ш.В,Б., что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом граница прошла по стене дома А1 2КЖ. Расположение жилого дома А1 2КЖ также показано на техническом плане домовладения № по 

<

адрес>. 

Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за Ш.В,Б. признано право собственности на самовольно построенный жилой дом литА площадью 202,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, то есть на дом, расположенный на земельной участке с кадастровым номером № площадью 564 кв.м. Это фактически дом лит А1 2КЖ на земельном участке площадью 1500 кв.м. ранее принадлежавшем Ш.В,Б.

В заключении Управления архитектуры и градостроительства от 20.05.2004 п. 7 указано, что постройка расположена на границе смежного земельного участка № по 

<

адрес>. 

Из содержания искового заявления и протокола судебного заседания следует, что ФИО2 фактически согласовал расположение самовольной постройки на границе своего земельного участка, то есть расположение строения на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, как это установлено нормативами. 

В судебном заседании также установлено, что Ш.Л.В. самовольно перенесла в свою сторону забор по границе с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с чем ФИО2 не согласен. Действия Ш.Л.В. по переносу забора в свою сторону, свидетельствуют о том, что она самовольно занимает часть земельного участка, принадлежащего Ш,О.И.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что граница между спорными земельными участками была установлена в результате межевания и она проходит по точкам 1-2-3-4-5-6, а следовательно требования об установлении границы земельных участков по точкам н1-н2 не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований Ш.Л.В. паспорт № к Ш,О.И. паспорт № об установлении границы земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024