Гражданское дело №2-139/2024

УИД 09RS0007-01-2023-001378-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года ст. Зеленчукская, КЧР 

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р., 

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимости имущества: жилого дома и земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (далее - Истцы) получили именной государственный жилищный сертификат серии № (Эмитент: Министерство финансов КЧР №, по реестру государственных жилищных сертификатов от ДД.ММ.ГГГГ). Сертификат был выдан в связи с тем, что жилой дом Истцов был затоплен при наводнении.

За вышеуказанный жилищный сертификат Истцы решили приобрести новый дом в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ФИО4 (далее - Ответчик) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, ул. ФИО9, 

<

адрес>, далее - Договор купли-продажи.

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи продаваемый жилой дом оценивается сторонами и продается за 1082700 рублей. (Один миллион восемьдесят две тысячи семьсот рублей), которые будут перечислены путем безналичного перевода на лицевой счет продавца № на имя ФИО6 в Новоуренгойском ОСБ № структурное подразделение № ОАО «Сбербанк России» (

<

адрес>), согласно именного государственного жилищного сертификата серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (Эмитент Министерство финансов Карачаево-Черкесской Республики, № по реестру государственных жилищных сертификатов от ДД.ММ.ГГГГ.), в течении трех месяцев со дня предъявления покупателями настоящего договора прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, что подтверждается отметками, печатями на Договоре. Денежные средства были перечислены на счет Ответчика в установленные в Договоре сроке.

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи земельный участок оценивается сторонами и продается за 5000 рублей, которые оплачены продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Земельный участок был выкуплен еще до подписания Договора купли-продажи.

Таким образом, Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по Договору купли-продажи, однако Ответчик не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Истцы проживают в доме который приобрели по вышеуказанному Договору купли-продажи, несут все коммунальные расходы, пользуются и владеют недвижимым имуществом, однако распоряжаться не могут, поскольку не погашена запись об ипотеке.

После совершения сделки купли-продажи Ответчик уехал в 

<

адрес> и потерялся, номера телефона нет, на письма не отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы самостоятельно обратились в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации (№) сообщило о необходимости предоставить заявление от залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо обратиться в суд. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований об обязании погашения регистрационной записи.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив представленные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО1, ФИО2, ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 082 700 рублей. 

Стоимость предмета договора оплачена за счет именного государственного сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7. По условиям договора денежные средства перечисляются продавцу на банковский счет в течении 3 месяцев с момента регистрации договора купли-продажи. 

В связи с государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости, ФИО1, ФИО2, ФИО7 выданы свидетельства о регистрации права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Одновременно с регистрацией права долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР внесена запись № об обременении права собственности в виде ипотеки.

При обращении собственников недвижимого имущества с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении права собственности, было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона в связи с отсутствием уведомления от залогодержателя об исполнении обязательства. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.

Судом установлено, что договор купли-продажи между истцами и ответчиком подписан сторонами, исполнен, договор зарегистрирован в установленном порядке, что само по себе является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке имущества. Сохранение записи об обременении права собственности является нарушением прав истцов, в связи с чем, суд полагает исковые требования о прекращении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению.

Согласно ст.14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, исковые требования в части об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда само по себе является основанием для внесения записи уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома и земельного участка – удовлетворить частично: 

прекратить обременение в виде ипотеке в отношении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов