Дело № г. Дзержинск

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., 

при секретаре Аникеевой А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мотивировав свои требования тем, что 21.09.2015 г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена 29.10.2015г. Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО1 с регистрационного учета по адресу квартиры не снялись. По личным обстоятельствам истец был вынужден уехать, долгое время не проживал в г. Дзержинске. Весной 2020 г. с него была взыскана задолженность по коммунальным платежам, и из решения суда ему стало известно, что ответчики зарегистрированы в принадлежащей ему квартире по настоящее время. Ответчики из квартиры выехали, но с регистрационного учета не снялись. 

ФИО2 просит суд признать ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны. 

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. 

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Так, из материалов дела следует, что 21.09.2015 г. между ФИО2 и ФИО6, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.7 договора купли-продажи от 21.09.2015 г. в квартире на момент заключения сделки были зарегистрированы: ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и другие лица. 

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена 29.10.2015 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2015 г. сделана запись регистрации №. 

Как указал истец, ответчики из квартиры выехали, но с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире нарушает его права собственника. 

Поскольку квартира была продана истцу, то ответчики, как бывшие собственники и члены семьи бывших собственников квартиры, утратили свое право пользования ей.Законные основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, поэтому их следует признать утратившими право пользования спорной квартирой. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 75 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины по 75 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова