Дело № 2-518/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000591-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С. 

при секретаре Рощупкиной А.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО ПРОМ», обосновывая его тем, что в соответствии с условиями Договора № Э/ЯР/З-24 от 27.06.2018, ООО «Эко Пром» взяло на себя обязательства не позднее 1 квартала 2019 года передать ей однокомнатную квартиру № 21, общей проектной площадью ориентировочно 35,8 кв.м., находящейся на 3-м этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в доме № 3 по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Однако квартира не передана до настоящего момента. Ею полностью исполнены свои обязательство по договору, оплачена полная стоимость квартира в размере 1 288 800 рублей. Строительство спорного многоквартирного дома не заверешено, перспектив завершения строительства в 2020 году нет. Решением от 10.02.2020 по делу № А33-35725/2019 в отношении ответчика введена мера административного воздействия в виде приостановления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В данном решении зафиксированы факты многократных нарушений ответчиком норм Федерального закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В указанном решении Арбитражного суда отражен факт существенного нарушения ответчиком сроков строительства спорного объекта строительства. Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. Общее количество просрочки согласно претензионному требованию рассчитан за период с 01.04.2019 по 01.06.2020 и составляет 428 дней просрочки. Сумма неустойки подлежащей добровольной оплате составляет 249 662,04 руб. На данный момент истец ожидает передачи квартиры 11 месяцев. ООО «Эко Пром» в устном порядке постоянно переносит срок передачи квартиры. В настоящее время сотрудники ответчика либо не дают ответа, когда реально будет передана квартира, либо бросают трубки на задаваемые вопросы, либо игнорируют сообщения правообладателя. Она испытывает тяжелые нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ООО «Эко Пром», является гипертоником, часто обращается за врачебной помощью и общее состояние ее здоровья в связи с нервным напряжением усугубляется с каждым днем. Она вынуждена проживать в квартире в поселке Шушенское, планы на воссоединение с семьей в городе Красноярске откладываются, а надежды по переезду в новую квартиру переносятся на неопределенный срок. Моральный вред за несвоевременную передачу объекта недвижимости оценивает в 100 000 рублей, считая его соразмерным причиненному ей моральному страданию. 13.02.2020 ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик не удовлетворил заявленное ею претензионное требование, претензию оставил без ответа. Все разумные сроки на получение ответа от ответчика по претензии на момент подачи иска – истекли. 

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» неустойку в сумме 249 662 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца.

Определением Шушенского районного суда от 03 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Еврострой 124».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на изложенное в иске.

Представители ответчика ООО «ЭКО ПРОМ», третьего лица ООО «Еврострой 124», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, ходатайств и заявлений не заявлялось. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и огласив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

Частью 2 статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июня 2018 года между ООО «ЭКО» и ФИО1 («Приобретатель права») заключен Договор уступки права требования № Э/ЯР/3-24, согласно которому, ООО «ЭКО» являясь «Участником долевого строительства» на основании договора участия в долевом строительстве № ЯР/3-19 от 13.10.2016г., заключенного с ООО «ЭКО ПРОМ» («Застройщик»), и обладающий правом требования от «Застройщика» предоставления отдельной однокомнатной квартиры № 21, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 35,8 кв.м., находящейся на 3-ем этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № 3 по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.

При этом, «Участник долевого строительства» уступает «Приобретателю права» право требования от «Застройщика» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого строительства (пункт 3 договора).

Согласно пункту 4 договора, уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 1 288 800 руб.. «Приобретатель права» вносит денежные средства в день подписания договора. 

«Приобретатель права» уведомлен о том, что в соответствии с изменением проектной декларации от 07.02.2018г. срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года, срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2019 года (пункт 13 договора).

При этом, также 27 июня 2018г. между ООО «ЭКО» («Цедент»), ООО «Еврострой 124» («Цессионарий») и ФИО1 («Должник») заключен Договор № 16/18 о возмездной уступки права требования (цессии), по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования долга к Должнику в сумме 1 288 800 руб., образовавшуюся из обязательств оплаты денежных средств по договору уступки права требования № Э/ЯР/3-24 от 27 июня 2018г., заключенного между ООО «ЭКО» и ФИО1 в отношении права требования предоставления вышеуказанной квартиры.

Оплата денежных средств в размере 1 288 800 руб. по Договору № 16/18 возмездной уступки права требования (цессии) от 27.06.2018, произведена 27 июня 2018 года ФИО1 в пользу ООО «Еврострой 124», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.06.2018.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Более того, решением Арбитражного Суда Красноярского края от 28 января 2019 года по делу № А33-34715/2018 по иску ООО «ЭКО» к ООО «ЕВРОСТРОЙ 124» о взыскании задолженности, неустойки, при участии третьего лица ФИО1, с ООО «Еврострой 124» в пользу ООО «ЭКО» взыскано 1 442 167 руб. 20 коп., из них: 1 288 800 руб. долга, 153 367 руб. 20 коп. неустойки, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 1 288 800 руб., рассчитанную с 29.11.2018 в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно информации Министерства строительства Красноярского края, представленной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, застройщиком многоквартирного двадцатиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и индженерным обеспечением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ЭКО ПРОМ».

Поскольку ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме по Договору уступки права требования № Э/ЯР/3-24 от 27.06.2018, следовательно, обладает правом требования от «Застройщика» - ООО «ЭКО ПРОМ» предоставления отдельной однокомнатной квартиры № 21, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 35,8 кв.м., находящейся на 3-ем этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № 3 по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый №, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с требования ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Доказательств передачи вышеуказанной квартиры Участнику долевого строительства - т.е. ФИО1, в установленный договором срок 1 квартал 2019 года, материалы дела не содержат. 

Сведения об изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительств, суду не представлены.

В адрес ответчика ООО «ЭКО ПРОМ» 13.02.2020 истцом направлялась досудебная претензия с требованием по истечении 10 дней с момента ее получения выплатить истцу неустойку и компенсацию морального вреда за несвоевременную передачу объекта недвижимости.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно пункту 22 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С представленным расчетом истца о размере неустойки в общем размере 249 662,04 руб. за период просрочки с 01.04.2019 по 01.06.2020, исходя из цены договора 1 288 800 руб. и ставок рефинансирования Центрального банка РФ, суд соглашается.

Однако, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В частности, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 до 01.01.2021.

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 по 02.04.2020

Периодначисления 

Формула расчета начисления 

Начислено 

с 01.04.2019 по 16.06.2019 

1 288 800 х 77 х 2 х 1/300 х 7,75% 

51 272,76 

с 17.06.2019 по 28.07.2019 

1 288 800 х 42 х 2 х 1/300 х 7,5% 

27 064,80 

с 29.07.2019 по 08.09.2019 

1 288 800 х 42 х 2 х 1/300 х 7,25% 

26 162,64 

с 09.09.2019 по 27.10.2019 

1 288 800 х 49 х 2 х 1/300 х 7% 

29 470,56 

с 28.10.2019 по 15.12.2019 

1 288 800 х 49 х 2 х 1/300 х 6,5% 

27 365,52 

с 16.12.2019 по 09.02.2020 

1 288 800 х 56 х 2 х 1/300 х 6,25% 

30 072,00 

с 10.02.2020 по 02.04.2020 

1 288 800 х 53 х 2 х 1/300 х 6% 

27 322,56 

итого 

218 730,84 

Стороной ответчика доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве ФИО1 приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в этой части должны быть применены по данному делу.

Так, в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, период просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

При этом, установив факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 119 365 руб. 42 коп. ( 50% от присуждаемой истцу суммы 218 730,84 руб. + 20 000 руб.).

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 687 руб. 31 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с с 01.04.2019 по 02.04.2020 в размере 218 730 руб. 84 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб. и штраф в размере 119 365 руб. 42 коп., а всего 358 096 руб. 26 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 687 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2020 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.