№ 2-1048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 08 июня 2017 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что она является собственником комнаты, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3 Ответчик с истцом не проживает, совместное хозяйство не ведет, его личных вещей и мебели в комнате не имеется, плату за коммунальные услуги не вносит, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в приобретенной ФИО2 комнате не позволяет ей в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжения принадлежащим ей имуществом. 

ФИО2 просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, комнатой 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление ФИО2. о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Аминева Г.Ф., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора купли-продажи между сторонами составлен акт приема-передачи, из которого следует, что обязательства по договору частично исполнены, ФИО3 передал ФИО2 комнату, а последняя передала ему денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

В соответствии с 

<

данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания указанного договора на спорной жилой площади зарегистрирован ответчик ФИО3 Продавец ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить указанную комнату от своих личных вещей в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. 

Между тем, ФИО3 взятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил, что подтверждается справкой ОАО «Жилуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он продолжает числиться в комнате в качестве лица, зарегистрированного по месту жительства. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения ЖК РФ и ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что ФИО3 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашений о пользовании жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения ФИО2 не достигнуто, а также в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО2 ответчик утратил законное основание для пользования комнатой. Ответчиком не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение о признании прекратившим право пользования жилым помещением само по себе не влечет обязанность территориального отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым обязать указанный отдел МВД РФ по 

<

адрес> снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, комн. 

<

данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Алексеева