РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лазаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СК «Град» о признании сделки недействительной,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лазаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СК «Град» о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО СК «Град» о признании сделки недействительной. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ФИО2 был заключён договор №63R-5/16 участия в долевом строительстве жилого дома №3, секция 5 на земельном участке площадью 13 128,16 м2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 28.03.2019 г. между ФИО2 и им был заключён договор уступки права по договору участия в долевом строительстве от 15.06.2016 г. №63R-5/16. 2.04.2019 г. между ним и ООО «СК Град» было заключено дополнительное соглашение, датированное 19.04.2019 г. Соглашение было подписано им с целью получения согласия застройщика на заключение договора уступки права требования. В противном случае согласия застройщик бы не дал, поскольку у него имеется значительная просрочка сдачи объекта долевого строительства – более 6 месяцев, за которую полагается неустойка. Просит признать дополнительное соглашение к договору долевого участия от 15.06.2016 г. №63R-5/16 от 19.04.2019 г. между ними недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 50% от присуждённой суммы, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> и расходы на оплату нотариального удостоверения доверенности в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 12.08.2019 г. ФИО3 исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

24.06.2016 г. между ответчиком и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве от 15.06.2016 г. №63R-5/16 в отношении однокомнатной квартиры №63 площадью 36,90 м2 на 14 этаже дома №3, секция 5 (1 этап строительства), возводимого ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 5-7).

4.04.2019 г. между истцом и ФИО2 был заключён договор от 29.03.2019 г. уступки прав по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 8-9), по которому произошла перемена лица в договоре участия в долевом строительстве от 15.06.2016 г. №63R-5/16 на стороне дольщика (участника долевого строительства).

19.04.2019 г. истец подписал дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 15.06.2016 г. №63R-5/16 (л.д. 10), по которому срок сдачи дома в эксплуатацию переносится с III квартала 2017 г. на III квартал 2018 г.

В настоящее время истец просит признать данное дополнительное соглашение недействительным.

Однако по смыслу гражданского закона недействительной может быть признана только совершённая сделка (в частности, это прямо следует из п.1 ст.167 ГК РФ). Применительно к договору это означает, что недействительным может быть признан только заключённый сторонами договор.

Дополнительное соглашение от 19.04.2019 г. не подписано ответчиком, в силу чего не является заключённым на день рассмотрения настоящего дела.

В силу п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Таким образом, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение от 19.04.2019 г. до настоящего времени не заключено, оно не существует и не может быть признано недействительным.

В связи с этим в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Вместе с тем, в случае, если оспариваемое истцом дополнительное соглашение впоследствии будет заключено, истец будет вправе оспаривать его, в том числе, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в настоящем иске, как на основания его недействительности.

В случае, если дополнительное соглашение от 19.04.2019 г. будет впоследствии подписано ответчиком, но не зарегистрировано, истец в случае судебного спора будет вправе возражать против его применения этого соглашения к отношениям сторон, ссылаясь на те же обстоятельства, на которые он ссылался в настоящем иске как на основания недействительности соглашения.

Суд, отказывая в удовлетворении рассматриваемого иска по изложенным выше мотивам, не оценивает обоснованность доводов истца о недействительности оспаривавшейся им сделки.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.12.2019 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь